通州作為北京的城市副中心，大型購物中心項目正在這里加速布局。北京商報記者昨日走訪看到，香港首富李嘉誠旗下體量達6萬余平方米的京通羅斯福廣場低調開業。這也成為通州核心商區首個大型購物中心。11月29日，60萬平方米的通州萬達廣場也將入市。在北京東西北四環內禁增1萬平方米大型商業的新政下，商業項目扎堆新城。

　　在通州地鐵沿線上，北京商報記者走訪看到，定位國際高端社區型購物中心的京通羅斯福廣場開始正常營業。目前，商場實際開業店鋪并不多，僅有H&M、大嘴猴等部分品牌營業。雖然品牌還未全員到齊，但商場兒童業態占據了整個三層，吸引了不少家庭客群。據悉，京通羅斯福廣場來自李嘉誠旗下香港長江實業集團聯屬公司ARA資產管理公司。去年初，該公司出資2.8億美元收購了金城中心商業部分（后更名“京通羅斯福廣場”）。在幕后強手的助推下，京通羅斯福廣場提前通州萬達廣場兩個月時間入市。

　　在大型購物中心催化下，駐扎通州地區的傳統百貨也開始謀變。今年初，通州第一家星巴克開業，國際大牌下探市場也預示著新城商業的崛起。這家星巴克落戶在貴友大廈通州店，在新城商業又一輪建設高潮來臨前，貴友大廈正在積極向“年輕化”靠攏。北京商報記者走訪看到，過去以中老年服飾經營為主的貴友大廈更換了大嘴猴等一大批時尚潮牌。貴友大廈選擇細分市場，轉型主題百貨。據此前通州商業發展規劃，2006年，通州人均商業面積為0.5平方米。2010年，人均零售商業網點營業面積達到1平方米。到2020年，通州GDP總量將超過1200億元，通州區域總人口將達到240萬人，屆時，通州商業面積將達到人均1.5平方米的國際發達國家水平,商業總營業面積將達到360萬平方米。不過，在京通羅斯福廣場等項目入市前，通州的商業發展比計劃遲滯。

　　業內人士認為，新城商業迎來了擴張時機，但卻可能并非最佳。新城區域型、社區型購物中心的選址格外重要。新項目選址區位需要具備一定基礎，人口結構也應由本地與外來人口適當組合。若選址不當，沒有足夠市場消費力支撐，項目很可能難產或遭遇超長培育期。
　　（北京商報 記者 劉宇 實習記者 賈紫彤）