圖為勒泰中心內(nèi)景。
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石家莊最老的“黃金商圈”中山路沿線商業(yè)密度仍在繼續(xù)加碼：不久前，城市綜合體華潤中心奠基，其旗下著名高端購物中心品牌萬象城確定入駐；蘇寧商業(yè)廣場日前宣告試營業(yè)；北國商城的西擴(kuò)工程也建設(shè)得如火如荼。
與此同時，沿槐安路驅(qū)車行駛，不時可見林立的高層住宅簇?fù)硐鲁蹙呖蚣艿拇笮蜕虡I(yè)設(shè)施，其中，“本鄉(xiāng)本土”的懷特商業(yè)廣場已進(jìn)入招商階段。
從早期的萬象天成、北國東尚，到萬達(dá)廣場、勒泰中心、樂匯城、海悅天地……不經(jīng)意間，以大體量、全業(yè)態(tài)、重體驗為標(biāo)志的購物中心在省會沿各條主干道全面開花，省會商業(yè)格局步入“多商圈時代”。不同體量的購物中心大多作為規(guī)模不等的商圈核心而存在，石家莊商業(yè)資源過度集中于中山路沿線的狀況正在逐漸改變。
省會購物中心四面開花
作為繼萬達(dá)之后又一進(jìn)駐省會的外來商業(yè)巨頭，華潤的項目頗受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。首先，萬象城在全國商界被視為運營最早的和最成功的購物中心典范，而且石家莊萬象城選址又在這座城市最傳統(tǒng)的核心商業(yè)區(qū)。
據(jù)了解，目前省會已開業(yè)的購物中心除北國先天下之外，絕大多數(shù)定位青春時尚。萬象城作為華潤旗下著名的商業(yè)品牌，已在全國20多個城市成功復(fù)制，其業(yè)態(tài)的品牌組合素以高端著稱。尚未揭開蓋頭的石家莊萬象城將以何種面貌出現(xiàn)，對于省會商界和市民來說頗具神秘感。
在近幾年新成長起來的懷特商圈，正在籌備11月1日開業(yè)的懷特商業(yè)廣場是一家扎根本土的購物中心。其一、二層以購物為主，暫定9月初進(jìn)場。三、四層主要是餐飲、娛樂，目前簽約品牌已開始店面裝修。五層是一個微縮景觀藝術(shù)長廊。
據(jù)懷特國際商城企劃部經(jīng)理陳思介紹，懷特商業(yè)廣場位于懷特商圈的核心腹地，它的加入將聯(lián)通懷特家居城、裝飾城、陶瓷城、商城、古文化·茶城以及珠寶城等商業(yè)群體，使商圈布局更加完整。
改變，成為省會商業(yè)格局的主旋律。位于中山東路的談固區(qū)域，也正在興起一批購物中心，構(gòu)建都市生活MALL的東勝廣場已封頂，年底有望開業(yè)。其對面的嘉和廣場，將要打造省會首個社交型商務(wù)綜合體，談固商圈蓄勢崛起……
原有的傳統(tǒng)百貨商場也正在加緊升級改造的步伐。北國商城西擴(kuò)工程正在如火如荼地建設(shè)，這個本土龍頭商貿(mào)企業(yè)新的目標(biāo)定位，也是構(gòu)建大型的購物中心。據(jù)了解，新館將增至10層，總面積達(dá)20.2萬平方米，引入的服務(wù)功能性項目占總體量的30%，預(yù)計今年年底竣工。
省商業(yè)聯(lián)合會秘書長曹潤亭說，包括正在建設(shè)中的，目前省會總共有45個投資10億元以上的購物中心，這些“大塊頭”的不斷涌現(xiàn)是市場發(fā)展規(guī)律的推動，也是商業(yè)模式更新?lián)Q代的必然結(jié)果，“石家莊相對于其他省會城市來說，商業(yè)發(fā)展相對落后，購物中心的扎堆出現(xiàn)正好‘補(bǔ)補(bǔ)歷史欠賬’”。
購物中心改變了人們的生活方式
隨著投入運營的購物中心不斷增多，石家莊人的消費習(xí)慣也在悄然改變。
“以前購物，要么是去北國、東購那些商場，要么是去南三條和新華集貿(mào)那些批發(fā)市場‘淘’便宜貨，吃飯就是去大小飯店。”老石家莊人李楊回憶說，過去消費大都是“單線出擊”，干什么就是干什么，目的明確，“現(xiàn)在和朋友相約聚會經(jīng)常是去勒泰、萬達(dá)、東尚那些地方，吃飯、看電影、唱歌……全都可以一站搞定，很方便。”
在省會金融單位工作的年輕白領(lǐng)陳然表示，雖然自己也經(jīng)常網(wǎng)購，但是也不耽誤和親朋好友吃飯、看電影、喝咖啡，順便在商場購購物，他認(rèn)為這是和他人日常溝通感情的重要方式。
據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，消費者在超市逗留的平均時間是45分鐘，而在購物中心的平均逗留時間則約為2.5到3個小時，其中購物時間僅占1/4。在業(yè)內(nèi)人士看來，如今的購物中心，購物已不是主要目的，消費者將更多的時間花在了購物之外的吃喝玩樂上。
對此，勒泰商業(yè)物業(yè)總部副總經(jīng)理凌志誠認(rèn)為，新興的購物中心所提供的一站式消費服務(wù)將徹底改變?nèi)藗兊纳罘绞健２煌趥鹘y(tǒng)的百貨商場，購物中心并不希望顧客直奔柜臺交錢拿貨，而是希望顧客享受購物的過程，以情景式體驗購物改變?nèi)藗兊纳罘绞胶拖M習(xí)慣，讓逛購物中心成為一種愉悅的體驗和度假式的悠閑。
一組數(shù)字最能夠說明傳統(tǒng)商業(yè)與體驗式商業(yè)的本質(zhì)區(qū)別：以百貨為代表的傳統(tǒng)商業(yè)，其零售類業(yè)態(tài)的占比能達(dá)到70%-80%，是商業(yè)體中的絕對主導(dǎo);而在體驗式購物中心，以餐飲、休閑娛樂、兒童教育等為代表的體驗式業(yè)態(tài)則成為主打，其在購物中心中的占比可達(dá)到30%-50%，有的甚至更高。
曹潤亭認(rèn)為，購物中心是一種復(fù)合型的商業(yè)形態(tài)。它不是多種業(yè)態(tài)、多個品牌的簡單堆積，而是要以休閑、愉悅、文化為主線，將大型百貨、超市、影院、游樂場、餐飲等各種業(yè)態(tài)科學(xué)有機(jī)地整合在一種充滿文化內(nèi)涵的環(huán)境中，不僅滿足消費者的購物需求、休閑體驗，更多的是滿足消費者在精神層面所追求的各種生活方式，這才是購物中心的靈魂所在。
競爭的目標(biāo)不是你死我活，而是共同繁榮
商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展和變更日新月異，但競爭是不變的主題，在既定的市場空間內(nèi)，如何避免類似的入駐品牌和雷同的業(yè)態(tài)分布，繞開同質(zhì)化的泥沼，找到專屬于自己的特色，是目前購物中心經(jīng)營者們普遍思考的問題。
差異是每一家新入局者首要解決的問題。懷特商業(yè)廣場以“華北最長的天幕、海洋主題裝飾和空中花園”強(qiáng)調(diào)自己在硬件方面的特色;擴(kuò)建中的北國商城則一方面強(qiáng)化自己在高端購物方面的絕對優(yōu)勢——新補(bǔ)充200多個空白品牌，大量國際輕奢侈品進(jìn)駐，另一方面引入德國團(tuán)隊擔(dān)綱設(shè)計的空中花園，以黃金商圈內(nèi)稀缺的景觀營造來吸引眼球。
在裕華西路上，一路之隔的海悅天地與萬象天成錯落相望。河北天成企業(yè)集團(tuán)副總裁董蘊(yùn)濤表示，雖然兩家都兼有吃喝玩樂購功能，但是一個突出感官體驗，一個側(cè)重文化內(nèi)涵，各自目標(biāo)群體定位是錯開的。“萬象天成作為先來者形成了這個商圈，但萬象天成不應(yīng)該在這個商圈唱獨角戲。”董蘊(yùn)濤說，海悅天地的到來會豐富整個商圈，吸引更多不同層次的消費群體，也會提升商圈的影響力。
凌志誠介紹說，國外的成熟商圈都是購物中心連著購物中心，大家有序競爭、優(yōu)勢互補(bǔ)，沒有你死我活的正面廝殺，反而相安無事，共存共贏。他認(rèn)為，多個大型購物中心的聚集反而會創(chuàng)造出1+1>2的聚合效應(yīng)，像北國商城西擴(kuò)，會使整個商圈的商業(yè)氣氛更加濃厚，特別是地鐵建成之后，交通更加便利，將帶來更大的客流吞吐量，“分好蛋糕固然重要，做大蛋糕更重要。”
購物中心的多點式布局帶來商圈的分散，曹潤亭認(rèn)為，以往中山路沿線商業(yè)資源過度集中的狀況已經(jīng)改變，這是城市繁榮的表現(xiàn)。超常規(guī)發(fā)展的另一面，不可否認(rèn)會存在盲目上馬、布局不盡合理等問題，在曹潤亭看來，這是發(fā)展中存在的階段性問題，市場競爭本身就是不斷優(yōu)化和完善的過程，“購物中心同質(zhì)化是有的，但并不可怕，他們的互相競爭將不斷提升商業(yè)企業(yè)自身運營管理能力，同時為省會消費者帶來多種多樣的店堂風(fēng)格、入駐品牌、營銷理念，和更豐富的購物體驗。”
（河北日報、河北新聞網(wǎng)記者 賈 楠）
