編者按：7月11日，一手塑造了世界知名商業地產項目——日本六本木新城的總設計師、入江三宅設計事務所董事兼藤真一來到北京。他受SA菅根史郎建筑設計事務所邀請，向中國商業地產行業的開發企業講授六本木新城成功運營的秘訣。

　　作為舊城改造項目，日本的六本木新城以辦公大樓森大廈為中心，具備了居住、辦公、娛樂、學習、休憩等多種功能及設施，是一個超大型復合性都會地區，約有2萬人在此工作，平均每天出入的人數達10萬人。在這個建筑里，人們可以滿足都市生活的各種需求，被當地人們看做是“城市中的城市”。

　　7月11日由SA菅根史郎建筑設計事務所舉辦的“SA商業地產論壇”，就以六本木新城為主題，向中國商業地產企業解讀日本商業的運營之道。作為城市區域商業，六本木新城已經運作了長達17年，無論從建筑設計、高科技及新技術、藝術文化設施還是綜合體的運營情況，都在日本有著一定影響力。

　　作為六本木項目的總設計師，日本入江三宅設計事務所董事兼藤真一在中國也工作了很長一段時間。他認為，現在中國的城市越來越有計劃發展，硬件方面越來越接近國際水平的狀態。但許多城市還不太人性化，包括文化內涵等方面。他希望這個空間能從其他方面進行研討和研究，和大家一起發現城市的“魅力”。

　　那么城市的“魅力”到底該如何打造呢？

　　兼藤真一以六本木項目為例，提出了自己的設計理念。“入江三宅公司在六本木綜合體項目的設計中，充分考慮了五個點--人車動線、生態環境、安全舒適、復合型功能、文化交流，這五點融合在一起，才是我們認為相對合理、相對完整的城市綜合體項目。”

　　第一，人車動線分流的設計。

　　項目通過在原有道路上架設人工大地的手法，實現了人流與車流完全隔離分開。這是日本乃至世界都很少見的。然后通過地鐵之帽，利用直通電梯與日比谷線六本木直接相連，人可以直接到達地面二層，而一層作為車行的通道，從而確保了交通安全。

　　第二，對生態環境的保護。

　　項目規劃時以垂直流動線來思考建筑的構成，通過容積率的提升，創造一個垂直的都市，進而通過增加大樓的高度來增加更多的綠地和公共空間。六本木在建成后，保留了原址四成以上的綠地，以屋頂花園及綠色步道串連整個空間，實施了綠化效果的最大化。每幢高樓外圍都有40%比例的綠地環繞，每層樓中都有花園式的休息區，體現了人與自然共生，對生態環境的重視。

　　第三，對安全舒適的追求。

　　日本作為多地震國家，在結構設計上，盡可能運用最新技術手段來提高建筑的耐震性能，同時還要考慮降低中小型地震和強風所產生的晃動，以提高使用上的安全及舒適性。恰逢美國911事件的爆發，為了能達到即便飛機碰撞也不會倒塌的標準，采用了當時較為先進的技術CFT柱技術。施工方法是在鋼柱中注入高強度混凝土等高強度的建筑材料。同時森大廈又采用了當時較前衛的超級雙層轎廂電梯技術。該技術在上海環球金融中心也得到了應用。

　　第四，復合型功能的充分體現。

　　六本木作為24小時復合型城市綜合體，集辦公、住宅、商業設施、文化設施、酒店、影院和廣播中心為一體，擁有居住、工作、游玩、休憩、學習和創造等多項功能，代表了現代建筑的發展方向--復合型、集約化。六本木通過人性化的設計理念：讓居住區和辦公區更接近，讓在六本木辦公、居住的人們享受足夠的便利。而六本木新城之所以能夠如此體貼，充滿親和力和人情味，主要應該歸功于復合型功能的規劃模式。

　　第五，文化交流的重要場所。

　　六本木新城中充分融入了文化、生活以及休閑等建筑元素。六本木新城通過全年度的營銷推廣計劃，每一季度舉辦不同的主題活動，以吸引公眾參與。另外，還結合旅游業積極開展地區觀光、藝術文化及商業活動。正是因為經常性的文化交流活動，使得六本木新城直至今日一直保持活力及生命力，吸引了來自世界的客戶來此參觀旅游交流。

　　以上五點是入江三宅公司在六本木綜合體項目設計中的設計依據和理念。

　　除此之外，六本木的空間設計也是獨具一格的。

　　在六本木購物中心及空間設計中，充分考慮打造體驗式空間，非常注重將項目設計成為旅游目的地，以延長顧客的停留時間。為營造顧客的好奇心，以起到游客在散步的同時購物，并在購物的同時散步的目的，設計中有意識地采用環形布局的道路，刻意地增加游客及消費者在建筑中的走動，打造成迷宮式的感覺，從而豐富空間構成，提升項目整體的商業魅力。

　　六本木沒有按照常規做法，將首層空間作為商業功能使用，而是作為便利的交通交換中心來利用。將商業部分設置在地下一層，及地上的二層到四層。通過一個像大咖啡館的公共空間將商鋪、餐飲和一些服務設施交錯搭配成為一體。通過便利一層的交通體系和公共空間的疏導，使二層商業價值提升到與一層同等地位。不僅便利了在此居住和辦公的人們，也吸引了東京其他地區的人流，極好地解決了整個區域內的交通疏導問題。從而使六本木新城形成了具有便利性、聚合力，并充滿活力的綜合體建筑。

　　讓兼藤真一最為津津樂道的，也是入江三宅公司最引以自豪的是入駐六本木頂層的森美術館。這座美術館被人們稱之為“世界上最接近天空”的美術館，以藝術、生活為主題，介紹以亞洲為中心的全球最頂尖的現代藝術、建筑、時尚及設計活動。在森大廈的設計中，沒有把最好的樓層作為辦公出租而是用作文化設施使用，不僅表達了森大廈社長對藝術文化的執著追求，同時也為六本木贏得了聚客的人氣，及“文化都心”的稱號。強調獨特魅力的同時，通過參觀時間延至24:00，來提升六本木夜晚的活力。

　　兼藤真一總結說：“六本木新城作為城市復興和振興的典范，因其對未來城市的發展模型所做出的示范努力和對土地的高效利用，而使其成為2003年發達國家完成的最引人注目的項目之一，提升了整個城市甚至國家的魅力。六本木項目不僅能帶動東京的復興，還促進了日本全國的重新振興。事實上，這種開發方式對舊城區的片區復興帶來了積極的影響。
　　（來源：《地產》 作者：王秀娟）