根據(jù)凱德集團(tuán)2月19日公告的2013年財(cái)務(wù)報(bào)告，凱德在華資產(chǎn)已超過(guò)700億元人民幣，占比躍升至45%，息稅前利潤(rùn)逾36億元人民幣，貢獻(xiàn)率超過(guò)四成。此外，集團(tuán)在華管理資產(chǎn)達(dá)到2000億元人民幣，員工人數(shù)增至7000多名。目前，凱德在45個(gè)城市運(yùn)營(yíng)著涵蓋住宅、購(gòu)物中心、辦公樓、服務(wù)公寓及綜合體在內(nèi)的145個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)占比集團(tuán)約45%。
五年前，凱德以三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同整合，以及成立專注于中國(guó)市場(chǎng)的決策及管理平臺(tái)為標(biāo)志性事件，凱德邁入嶄新的發(fā)展階段，并提出未來(lái)3-5年將中國(guó)資產(chǎn)占比由28%提升至40%-45%的大膽展望。隨著中國(guó)作為核心市場(chǎng)之一戰(zhàn)略的不斷推進(jìn)，這一愿景已經(jīng)如期實(shí)現(xiàn)。凱德將中國(guó)市場(chǎng)視為集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的重要支點(diǎn)，目前已發(fā)展為中國(guó)最大的外資房地產(chǎn)企業(yè)。
占新加坡對(duì)華投資額約一成
中國(guó)商務(wù)部年前公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2013年新加坡對(duì)華投資73.27億美元，同比增長(zhǎng)12.06%，成為中國(guó)最大的投資來(lái)源國(guó)。作為新加坡在華最大的外資企業(yè)之一，剛剛宣布進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)20周年的凱德集團(tuán)，憑借對(duì)中國(guó)發(fā)展的堅(jiān)定信心和極富前瞻性的戰(zhàn)略思維，在華近五年（2009-2013）累計(jì)注入外資金額約39億新元（約合192億元人民幣），占同期新加坡對(duì)華投資額約一成。作為新資深耕中國(guó)市場(chǎng)的領(lǐng)軍者，凱德集團(tuán)在華20年來(lái)的卓越表現(xiàn)和突出貢獻(xiàn)，不僅成為新加坡對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期看好和持續(xù)投資的有力注腳，更是助力中國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮、催生市場(chǎng)活力的重要外部引擎。
隨著中國(guó)政府積極調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，發(fā)展重心正在向追求增長(zhǎng)質(zhì)量、集約高效地利用資源，以及可持續(xù)發(fā)展的大方向轉(zhuǎn)移。而中央提出的“新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略”也確定“集約、綠色、高效、可持續(xù)發(fā)展”的核心方向，賦予城鎮(zhèn)化新的精神內(nèi)核。
凱德順應(yīng)這股經(jīng)濟(jì)改革和資本開放的潮流，一方面繼續(xù)優(yōu)化自身發(fā)展，秉承“集中、平衡、規(guī)模”的企業(yè)可持續(xù)發(fā)展策略，聚焦房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)過(guò)程中，堅(jiān)持發(fā)展長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)的投資組合和健康的企業(yè)發(fā)展模式。同時(shí)，集團(tuán)現(xiàn)有關(guān)注中國(guó)的12支私募基金總規(guī)模約77億美元；2支在華持有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的房地產(chǎn)投資信托，在華資產(chǎn)總值約131億元人民幣，市值約140億元人民幣。凱德將充分發(fā)揮國(guó)際化的資本運(yùn)營(yíng)能力，創(chuàng)新房地產(chǎn)金融化產(chǎn)品，讓資本的活力競(jìng)相迸發(fā)，進(jìn)而優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展力，助力金融市場(chǎng)化改革的良性發(fā)展。在這一戰(zhàn)略的指引下，未來(lái)五年，凱德將繼續(xù)夯實(shí)在中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展根基，加速三大業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展勢(shì)頭，推動(dòng)綜合體戰(zhàn)略宏圖大展。
在華布局進(jìn)入收獲期
過(guò)去五年間恰逢中國(guó)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，城市化作為極具戰(zhàn)略意義的調(diào)整手段，推動(dòng)著需求結(jié)構(gòu)的巨大變化。凱德敏銳地洞察到這一趨勢(shì)所蘊(yùn)藏的強(qiáng)勁聚集力、規(guī)模效益和經(jīng)濟(jì)擴(kuò)散效應(yīng)，迅速進(jìn)行戰(zhàn)略布局。五年中凱德商用在華新開購(gòu)物中心26家，購(gòu)物中心總數(shù)達(dá)到62家遍布37座城市，總建筑面積約645萬(wàn)平方米，這些購(gòu)物中心既有核心城市地標(biāo)商圈的標(biāo)志性項(xiàng)目，也有滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者日常購(gòu)物、餐飲、休閑期望和需求的區(qū)域性購(gòu)物中心。雅詩(shī)閣服務(wù)公寓總量從2009年不到5000套到2013年突破10000套，規(guī)模翻番，年均增長(zhǎng)率高達(dá)19.3%。
目前，雅詩(shī)閣在全國(guó)20座城市，經(jīng)營(yíng)管理著55家物業(yè)，遙遙領(lǐng)先于同行。由于卓越的服務(wù)品質(zhì)、杰出的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及強(qiáng)大的品牌影響力，雅詩(shī)閣中國(guó)及旗下服務(wù)公寓屢獲殊榮，過(guò)去五年間共獲行業(yè)大獎(jiǎng)逾70項(xiàng)。凱德通過(guò)2010年逆勢(shì)收購(gòu)東方海外以及2013年整合原盛邦旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)住宅開發(fā)規(guī)模突破110，000套。2013年元月，深諳中國(guó)的林明彥掌舵全球總裁兼首席執(zhí)行官。此后，凱德以上海、北京、廣州、成都、武漢為核心，聚力五大城市集群，整合優(yōu)勢(shì)資源，進(jìn)一步發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，并依托在住宅、購(gòu)物中心、辦公樓、服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融等地產(chǎn)核心領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)和成熟經(jīng)驗(yàn)所形成的全產(chǎn)業(yè)鏈模式，確立綜合體為戰(zhàn)略發(fā)展方向。凱德通過(guò)多元業(yè)態(tài)的整合效應(yīng)，創(chuàng)造高效的城市運(yùn)營(yíng)，高質(zhì)的服務(wù)業(yè)發(fā)展和大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，向市場(chǎng)傳遞出中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正向前景及房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)運(yùn)作下的潛力。不僅作為引領(lǐng)者為行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展克盡己任，更成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程中的重要驅(qū)動(dòng)力量。
目前，凱德在中國(guó)7個(gè)重點(diǎn)城市穩(wěn)健布局了8座旗艦綜合體來(lái)福士項(xiàng)目，已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營(yíng)的上海來(lái)福士、北京來(lái)福士都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)高出租率、高回報(bào)率的驕人業(yè)績(jī)，并推動(dòng)了所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；剛剛開業(yè)一年的成都來(lái)福士和寧波來(lái)福士，也延續(xù)了前兩座來(lái)福士的出色表現(xiàn)，正在成為所在商圈崛起的新勢(shì)力；而正在如火如荼建設(shè)中的幾座來(lái)福士也大有可期。預(yù)計(jì)從2015年到2019年，建設(shè)中的杭州、深圳、上海長(zhǎng)寧和重慶來(lái)福士將陸續(xù)竣工入市，總建筑面積將超過(guò)310萬(wàn)平方米，創(chuàng)造資產(chǎn)價(jià)值620億元人民幣。整合了集團(tuán)最優(yōu)質(zhì)的資源的來(lái)福士品牌資產(chǎn)，將成為凱德未來(lái)貫徹綜合體戰(zhàn)略的有力支撐。
（來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)）
