由戴德梁行主辦、新華網-新華房產協辦的2014戴德梁行杭州房地產論壇昨日在杭州JW萬豪酒店舉辦，論壇吸引了地產、金融等行業的多家企業高管和專家學者共計180余人參加。此次論壇就杭州房地產的高端住宅、零售商業以及甲級寫字樓三大市場進行了深入探討，并就國際一線都市城鎮化背景下未來杭州房地產市場發展走勢展開熱烈討論。

去年高端住宅價格穩中有升

存量為上海的將近一半

戴德梁行華東區研究部數據顯示，2013年杭州高端非服務式公寓與別墅共計新增172000平方米，存量從2005年的456000平方米上升至2013年的4591000平方米，8年間上升近10倍。杭州高端非服務式公寓的成交均價從2009年的每平方米32600元上升至2013年的每平方米43500元，年均增幅達7.5%;平均租金從2009年的每月每平方米62元漲至2013年的每月每平方米70元，年均漲幅為3.1%。截至2013年第四季度，杭州高端住宅最高成交價已達每平方米10萬元，最高租金達每月每平方米250元以上。

戴德梁行華東區綜合住宅部主管伍惠敏女士表示：“目前，全國排名前十的房企巨頭基本都已進入杭州市場，與此同時浙江本地房企也越做越強，這也將進一步推動杭州城市的整體改造和升級。而錢江新城等一批新興城區，在人口、資金與政策的支持下也將迅速發展。”

去年優質商鋪新增7.2萬方

核心商圈商業呈現良性循環

戴德梁行華東區研究部數據表明，截至2013年第四季度，杭州核心商圈優質商鋪的存量從2000年的131600平方米增長到2013年的781930平方米，平均年新增供應47423平方米;2013年全年核心商圈新增優質商鋪72000平方米，高于近十多年來的年新增量平均水平。杭州核心商圈優質商鋪的平均首層租金從2009年的每天每平方米31元上升至2013年的每天每平方米43元，年均增幅達8.5%。杭州核心商圈優質商鋪的出租率在2009年后保持在94%以上。

戴德梁行杭州及南京公司總經理湯耀光指出：“近年來，杭州城鎮人口的增加在促進居民消費需求的同時，吸引到更多國內外知名品牌進入杭州市場，并促使核心商圈優質商鋪的需求逐步提升，帶動中心商業租金相應上升;而旺盛的需求以及有限的核心商圈經營面積，也導致杭州核心商圈的平均出租率一直維持在高水平，同時吸引到更多的優質品牌與開發商，形成一個可持續的良性循環。”

去年甲級寫字樓需求旺盛租金平穩

未來核心商務區逐漸形成

戴德梁行華東區研究部數據顯示，截至2013年第四季度，杭州甲級寫字樓市場的新增供應180346平方米，存量達1844135平方米;甲級寫字樓凈吸納量創近三年新高，全年凈吸納量達到151023平方米，預計2014-2018年期間，約有1070000平方米新增供應，主要集中在錢江新城、城北及錢江世紀城等。杭州甲級寫字樓平均租金達到人民幣每天每平方米4.69元，同比增長0.43%;空置率為18.69%，同比下降0.31%; 預計未來5年，杭州甲級寫字樓的平均租金將穩步上升，空置率在度過2014-2015年的供應高峰后將有所回落。

戴德梁行華東區寫字樓部董事沈潔認為：“預計未來一兩年，隨著未來核心商務部逐步形成，杭州高品質甲級寫字樓的建設將有一定程度的提速，主要表現為錢江新城寫字樓大面積交付、黃龍慶春寫字樓市場不斷升級以及運河商務區逐步形成。同時，大型品牌開發商也將陸續進駐杭州市場，提升甲級寫字樓的品質與管理水平。”

（來源：每日商報）