很多人都想知道，長沙樓市的投資價(jià)值排名全國第幾？

2月份世聯(lián)行聯(lián)合同濟(jì)大學(xué)房地產(chǎn)研究所發(fā)布《城市房地產(chǎn)投資價(jià)值研究——分化市場中的價(jià)值探尋》，報(bào)告顯示在全國120座城市中，長沙排名第16。

報(bào)告將這些城市按照投資價(jià)值的強(qiáng)弱分為領(lǐng)跑型、領(lǐng)先型、潛力型、脆弱型和風(fēng)險(xiǎn)型五種，其中房地產(chǎn)投資價(jià)值領(lǐng)跑型城市2 個(gè)、領(lǐng)先型13 個(gè)、潛力型30 個(gè)、脆弱型41 個(gè)、風(fēng)險(xiǎn)型14 個(gè)。長沙被劃歸為潛力型城市，而被開發(fā)商們看好的城市如湖南岳陽等，則被列為脆弱型城市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前一線城市和二三線城市樓市分化的特征正在加劇，暴利時(shí)代即將過去，未來長沙樓市或?qū)⒚媾R更多發(fā)展空間。

長沙位居潛力型城市

在上述報(bào)告中，2014 年中國城市房地產(chǎn)投資價(jià)值總指數(shù)長沙位居全國百座16位，屬于潛力型城市。報(bào)告提到在全國百座城市中，脆弱型和風(fēng)險(xiǎn)型占到50%以上，而且這些城市仍然吸引了不少房企積極布局，無論開發(fā)商還是購房者，其投資行為面臨的風(fēng)險(xiǎn)都在加大。

有分析人士認(rèn)為，長沙、廈門、徐州三個(gè)城市可能因?yàn)槌山换钴S、去化率快等特性躋身領(lǐng)先型城市的行列。

房地產(chǎn)相關(guān)人士表示，長沙2013年財(cái)政總收入達(dá)879億元，增長18.9%，這是其躋身潛力型城市的先決條件，但這類城市間的市場潛力則存在較大程度的分化。

商住混合型成長沙主導(dǎo)投資價(jià)值

在世聯(lián)行的報(bào)告中，城市房地產(chǎn)投資價(jià)值的主導(dǎo)物業(yè)也正在產(chǎn)生分化現(xiàn)象，已有大量大中城市的房地產(chǎn)投資價(jià)值開始由住宅主導(dǎo)向商業(yè)、寫字樓或混合型物業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)城市房地產(chǎn)投資價(jià)值的轉(zhuǎn)型升級，長沙處于住宅與商業(yè)混合型主導(dǎo)投資價(jià)值的發(fā)展階段。

近日，長沙市發(fā)改委發(fā)布了長沙市2014年重大項(xiàng)目投資計(jì)劃，明年長沙的綜合體將達(dá)到2000萬㎡，城市商業(yè)綜合體單列出37個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)長沙市國土資源局交易系統(tǒng)顯示，2月25日當(dāng)代置業(yè)7.05億摘長沙濱江新城商住地，26日綠地集團(tuán)以底價(jià)4.8億競得雨花區(qū)一商住用地。截至目前，2014年3月長沙將會(huì)對外出讓7宗土地，其中商業(yè)用地和商住兩住用地達(dá)到6宗。

一位房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，各個(gè)城市土地出讓中含有商業(yè)用地，以及城市功能的提升，都迫使開發(fā)商不得不做商業(yè)地產(chǎn);房產(chǎn)企業(yè)競爭激烈，普通只做單一產(chǎn)品的房企，利潤空間會(huì)越來越小，多元化發(fā)展已成必然趨勢，過去十多年以住宅開發(fā)商為主的行業(yè)格局，將一去不復(fù)返。

商業(yè)地產(chǎn)“井噴期”

在世聯(lián)2014 年中國 35 個(gè)大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值指數(shù)顯示，長沙商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值位于全國26位，仍屬于風(fēng)險(xiǎn)性城市; 2014年中國 35 個(gè)大中城市寫字樓投資價(jià)值指數(shù)顯示，長沙排名全國13位，屬于潛力型城市。

長沙新峰地產(chǎn)的一份數(shù)據(jù)顯示，目前長沙城市綜合體項(xiàng)目總供應(yīng)面積2158.45萬㎡，總成交面積515.06萬㎡，目前去化率24%，面積存量1643.38萬㎡。目前綜合體市場存量去化需3年。

 長沙5大城市綜合體抽樣分析（單位：㎡）

根據(jù)新峰地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，就目前長沙5個(gè)大型的城市綜合體進(jìn)行抽樣分析，包括保利國際廣場、北辰三角洲、泊富商業(yè)廣場、華遠(yuǎn)華中心和開福萬達(dá)廣場。 數(shù)據(jù)分析人士指出，住宅市場趨旺，加速投資者看好商業(yè)地產(chǎn)，“未來長沙將會(huì)迎來商業(yè)地產(chǎn)井噴期，供應(yīng)量走高可能引發(fā)高庫存，導(dǎo)致資金鏈?zhǔn)艿綌D壓。如何讓市場快速消化掉這些產(chǎn)品，是開發(fā)商必須面對的一個(gè)難題。”顯示，除萬達(dá)廣場外，其他項(xiàng)目的商業(yè)比寫字樓的供應(yīng)量大，但是商業(yè)去化率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于寫字樓。

（來源：新華網(wǎng)）