網(wǎng)傳：綠地要賣紫峰大廈觀光層？

“紫峰大廈頂層即將全球競售，貨值超過2億元！”一則紫峰大廈“頂層”要易主的消息昨天下午在網(wǎng)上流傳，消息稱綠地集團(tuán)已經(jīng)準(zhǔn)備委托國際五大地產(chǎn)中介對外釋放出售的消息，傳以一擲千金而聞名的知名土豪打算接手。“紫峰大廈可是南京的地標(biāo)建筑啊，誰能買下來都是個大新聞。”有網(wǎng)友說，如果今后成了私人的，豈不是普通市民再也無法去觀光了。

“即將出售的并非"頂層"，而是72層觀光層。”有業(yè)內(nèi)人士私下透露，很多人以為觀光層就是紫峰大廈的頂層，其實(shí)這是一個誤解。據(jù)了解，紫峰大廈地上89層、地下3層，除了下面的裙樓和部分商業(yè)設(shè)施外，15—41層是寫字樓，49—71層是洲際酒店客房，72層是面向市民的觀光層，觀光面積1850平方米，是華東地區(qū)最大的一個。再往上有餐廳、總統(tǒng)套房、水箱層、機(jī)房等，87—89層是用于安放燈塔的。有消息稱，綠地集團(tuán)將在3月初正式公開出售紫峰大廈觀光層的消息。而一網(wǎng)絡(luò)媒體致電綠地蘇南房地產(chǎn)事業(yè)部人士求證，對方表示，確有此事。昨天，記者試圖聯(lián)系綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人，但未能如愿。

作為世界第七、中國第四、江蘇第一的高樓，紫峰大廈的觀光層為何會傳出出售的消息？有專家稱，紫峰大廈觀光層目前缺乏理想的運(yùn)營模式，如果轉(zhuǎn)讓或許能煥發(fā)活力。

業(yè)內(nèi)：名氣很響，可效益并不理想

“紫峰大廈是南京地標(biāo)建筑，觀光層是旅游景點(diǎn)，按理說從名氣上確實(shí)很響，但是從實(shí)際效益上看，目前的情況可能并不理想。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

“門票一張80元，網(wǎng)上訂購還能更便宜點(diǎn)，面向普通市民開放，乘坐高速電梯直達(dá)72層后，市民可以360度全方位地俯視南京城。”紫峰大廈樓下售票點(diǎn)服務(wù)人員昨天說。記者探訪過觀光層，發(fā)現(xiàn)72層從平面布局上呈一個三角形，電梯位于三角形的中心部位，72層除了觀景之外并沒有什么其他服務(wù)。觀光層還承接一些企業(yè)活動。一位曾經(jīng)在72層搞過活動的開發(fā)商人士說：“場地租賃費(fèi)是五六萬元錢，不算貴，一般如果要到大型酒店去租賃場地，也差不多是這個價錢。”他認(rèn)為，對于開發(fā)商來說，72層的場地不夠規(guī)整，因此只能搞規(guī)模較小的活動，這樣一來場地的價值自然就縮水了，他分析認(rèn)為觀光層的效益應(yīng)該并不理想。

調(diào)查：其他3座高樓觀光層都是旋轉(zhuǎn)餐廳

除了紫峰大廈，南京還有3座高樓擁有觀光層。不同的是，這3座高樓的觀光層都是旋轉(zhuǎn)餐飲。

新街口商茂世紀(jì)廣場的55樓和56樓“云中小雅”，是很多南京人都比較熟悉的旋轉(zhuǎn)餐廳。昨天晚上8點(diǎn)，記者來到這家餐廳，發(fā)現(xiàn)最后一對排隊(duì)等座的市民剛剛才有了座位。服務(wù)員說，如果是中午來吃飯，基本上可以隨時來，但如果是晚上來，就要提前預(yù)約了，否則要排隊(duì)。

金陵飯店則擁有國內(nèi)第一個高層旋轉(zhuǎn)餐廳。“旋轉(zhuǎn)餐廳叫"璇宮"，位于36層，上世紀(jì)80年代開業(yè)時很轟動。”一位南京商業(yè)地產(chǎn)研究人士回憶說，隨著高樓的增加，金陵飯店的觀光層地位日漸下降，現(xiàn)在只能算是金陵飯店自身的一個旋轉(zhuǎn)餐廳而已。

玄武飯店的頂層即20層有“望湖璇宮”，坐在這個旋轉(zhuǎn)餐廳里就餐，可以欣賞到距離很近的玄武湖。

“3座高樓都有旋轉(zhuǎn)軌道，且都定位于餐飲。而紫峰大廈的觀光層沒有旋轉(zhuǎn)功能，并且目前只有單純的觀光功能，不難想象以現(xiàn)有的狀態(tài)盈利很難。”這位研究人士表示，開發(fā)商拋售當(dāng)屬不錯的決定。“對開發(fā)商來說可以回籠資金，如果引進(jìn)具備商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的買家，將紫峰72層重新定位，賦予其更多的功能性，說不定還會打造出南京一個新景點(diǎn)。” 

（來源：現(xiàn)代快報）