隨著中糧、萬達、龍湖、華潤、大商集團等知名房企紛紛進入,城市綜合體在煙臺（樓盤）遍地開花。據了解,未來5年內,煙臺中心城區將有至少10個城市綜合體項目落成。城市綜合體打造的背后,是城市商圈的形成,這意味著煙臺的商圈已經開始漸顯多極化。

數據顯示,早在2010年煙臺地產市場上商服比例為10%,2011年上升至15%,而2013年則達到22%。連續幾年的增長,表明煙臺地產正由純居住需求向商業化投資過度。綜合體的建立,不僅使零售業、服務業的規模達到一定水平,也將帶動周邊樓市的上升,吸引外來人口,為城市發展提供原動力。

據了解,目前進駐煙臺的商業地產不下十家,在老商業中心海港路和南大街,中糧·大悅城和萬達廣場強勢進駐,打造全業態的體驗式商業綜合體。萬達廣場以黃金地段、功能齊全、氣勢磅礴和響亮名頭堪稱其中的領頭羊。南部新城的商業地產項目也是遍地開花,有現代國際新城、紅星美凱龍中央公園、毅德國際商貿城等。

萊山區作為煙臺新的政務、金融、文化、商業中心蓬勃發展,迎春大街正在發展成為煙臺“第二條南大街”,與煙大商圈連成一體更是實力大增,祥隆·萬象城、新天地都市廣場、華潤中心·凱旋門三大項目逐鹿其中。

開發區的商業地產似乎近年來一直沒有什么大動作,但卻在這兩年井噴。開發區的大拇指廣場、萬行中心、星頤廣場,福山區的彤悅城、漁場58街、福山美食城蜂擁而至,且個個出手不凡,大有與芝罘區、萊山區分庭抗禮之勢。

如此多的商業綜合體讓煙臺的商業同行緊張起來,從去年下半年開始就紛紛改造求變。用煙臺世茂百貨一位負責人的話說:“狼真的來了,而且一下子來了好幾匹。”他表示,萬達廣場、中糧·大悅城的到來,既是挑戰也是機遇。如今世茂百貨已更名為世貿廣場,擴大餐飲與娛樂規模,縮減服裝展位,引進知名服裝品牌體驗店,以增強品牌競爭力,力求在煙臺商業地產的風云變幻中嶄露頭角。

商業地產的繁榮帶來了“買鋪”熱潮。商鋪的價格雖然從曾經的一萬、兩萬飆升到四萬、五萬甚至十萬、八萬,但投資者仍然大有人在。數據顯示,2013年煙臺六區的商業地產共成交了12.1萬平方米,成交量較2012年同比上升了6%,已經呈現出增長的趨勢。在萬達廣場的成交推動下,芝罘區在2013年的供求量價均排在六區首位。牟平區在龍湖時代星河商業項目的推動下,成交量排在六區第二位。如今,城市綜合體項目在煙臺如火如荼地建設著。業內人士稱,這必將給煙臺老商圈帶來新的活力,并形成多極商圈。

2014年,煙臺樓市的商鋪時代將逐漸拉開帷幕。

（來源：和訊網）