近年來，不限貸、不限購的商業地產成為了不動產投資的“新秀”，在西海岸新區高速發展的背景下，經濟的騰飛、市場需求的轉變，極大的催熱了西海岸商業地產的興起，吸引到了不少房產“大鱷”的目光。在2013年末黃島成交的14宗土地里，有近半成的土地作為商業用地;同時，伴隨著返鄉投資置業潮余熱和青漂剛需族的加入，在2014開年之際，商鋪的投資熱度依舊不減，黃島將會迎來商業地產的“發展年”。面對眾多的商業地產項目與嚴重的同質化，如何做出正確的投資選擇變的尤為重要。

政策鞭策商鋪投資需抓準時機區域地段是首要因素

投資大軍的不斷“壯大”讓商業地產的發展越發火熱，據業內人士分析，在2005年—2006年，投資商鋪的人多為生意人，將其多余的閑置資金用于商業地產投資，從2008年以來，購買商鋪的普通人越來越多。國五條的推出、房產稅試點擴大、房貸收緊、公積金貸款額度縮水...正是因為國家政策的出臺和實施讓原本“順風順水”的住宅投資遇到前所未有的“冷鋒”，商業地產迎來了發展的大好契機，抓準時機是做出選擇的重要一步。

除了“天時”，“地利”(區域、地段)也是投資商鋪要考慮的首要因素，良好的商業氛圍、商業配套、強大的人流、便捷的交通…黃金的區域板塊是項目升值潛力的保證。愛都匯購物中心位于海西商圈的黃金區域，依托著成熟商圈濃厚的商業氛圍和聚客效應，周邊不僅分布著麥凱樂、利群、佳世客等購物場所，還配備著中高端寫字樓、酒店、公園、醫院、學校、地鐵站等附加物業，加上高通達性的橋隧、20條公交線路的環伺，形成十分鐘時尚生活圈;同時，愛都匯還位于地鐵M1、M6號線交匯的“地鐵黃金板塊”，項目必將憑借著地鐵帶來的輻射能力帶動整個井岡山路周邊商鋪的巨幅增值、產業升級。

運營能力是項目成敗的關鍵愛都匯統一經營管理模式讓投資置業者放心

投資商業地產項目一定要有著長遠的眼光，不僅要考察項目的地段、交通等重要因素，還要著眼于項目未來的發展前景和后期的經營管理，項目的運營能力才是項目成敗的關鍵!對于投資者而言，這一點很重要。愛都匯購物中心采用國際化的商業運營模式，統一進行招商、經營、管理，有著專業的管理團隊和先進的管理經驗，為項目運營提供了有序的、理性的，專業的管理和服務，為商家、投資者、客戶解決后顧之憂，這也是為什么那么多置業者放心投資愛都匯的重要原因。

“背靠大樹好乘涼”愛都匯多業態招商與消費者需求匹配

俗話說的好：“背靠大樹好乘涼”，在投資商鋪之前，一定要確定項目的招商能力，是否有大型的龍頭品牌和主力店的入駐，而且，最好選擇在與主力店相近的位置，這就是所謂的“背靠大樹好乘涼”。愛都匯集購物、餐飲、休閑、娛樂、社交等多元化功能于一體，滿足時尚生活一站式需求;一切以消費者的需求為導向，實行多業態招商，在經過對島城人民需求的深層考察后，增加餐飲及休閑娛樂業態的比重，傾力打造兒童商業，充分利用兒童、女性及母嬰業態的吸虹效應，實現一拖二、一拖四、一拖六的拉動消費模式，滿足所有家庭成員的需求。因為看好愛都匯完美的業態組合與發展前景，眾多巨頭商家爭相入駐。目前，愛都匯已經與必勝客、必勝客宅急送、海洋貝貝、叮當貓等國內外知名品牌成功簽約，與屈臣氏、我家牛排、哈皮小孩、鮮芋仙、巴拉巴拉童裝、滔搏運動、ONLY、VEROMODA、百麗、千百度、哈森、KISSCAT、艾格等意向品牌的洽談也在順利進行中。

（來源：山東房產網）