作為二線城市龍頭的蘇州，近年來越來越被外來開發(fā)商看重。不少2012年拿地的項目已經(jīng)入市，比如方興地產(chǎn)的項目姑蘇金茂府、星浩資本的項目蘇州星光耀廣場等。隨著新一輪開發(fā)周期的到來，越來越多外來土豪的“首子”也即將落地。

2014年1月，蘇州蛇年最后一場土拍上，金地、佳兆業(yè)(新灣)、正榮等外來土豪，斥巨資跑馬圈地。反觀一些深耕蘇州的房企，萬科、招商、中海、九龍倉、旭輝、合景(凱威)、鑫苑、南山等均顆粒無收，僅路勁(雋御)拿下獅山一塊宅地，挽回些許顏面。

津西新天地 41輪競拍斬獲蘇州首地 

拿地閃回：2012年12月26日的土拍上，北京津西博遠、旭輝、中新置地三家房企同臺飆價，經(jīng)過41輪激戰(zhàn)，最后津西博遠以總價3.14億元拿下位于高新區(qū)的蘇地2012-G-121號地塊。雖然樓面價達到了6183元/平米，溢價率達到34.19%，但津西博遠地產(chǎn)總經(jīng)理沈海金在接受采訪時表示，這樣的地價“在這一地段內(nèi)是屬于合理范圍”。

地塊檔案：

蘇地2012-G-121號地塊位于高新區(qū)楓橋街道何山路北、塔園路西，分成兩宗地塊進行出讓，地塊一的面積為16857.6㎡，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊二的面積為14881.9㎡，屬批發(fā)零售和商務金融用地。本站實地探訪發(fā)現(xiàn)，這宗地可謂處于新區(qū)核心居住區(qū)域——地塊毗鄰時代花園、格林花園等成熟小區(qū)，南靠綠寶廣場、地鐵1號線，東側1公里即是何山大潤發(fā)超市，西行500米直達地鐵3號線。

項目進展：

該地塊已正式命名為“津西新天地”。2014年2月22日，津西新天地項目已公開售樓處，并計劃在今年5月中旬開盤。

據(jù)了解，津西新天地住宅地塊規(guī)劃為高層、小高層及花園洋房混合住宅區(qū)。東側商業(yè)地塊則為兩座百米高的塔樓，主打酒店式公寓，底層3層裙房則作為沿街商鋪，直接為業(yè)主和新區(qū)市民提供服務。

據(jù)津西博遠蘇州總經(jīng)理沈海金介紹，“津西新天地商業(yè)街區(qū)規(guī)劃有6.5萬方體量，重金打造了2大亮點，一個是仿日本和新加坡的屋頂綠化，將被打造為蘇州絕無僅有的坡地式屋頂園林；另一個是，商業(yè)裙房西側設計有一個標準娛樂泳池。”

龍湖地產(chǎn)25億首進蘇州 5月開盤

值得一提的是，與津西新天地相距不遠的龍湖時代天街也將于5月開盤。據(jù)了解，龍湖時代天街項目開盤價格或?qū)⑦_到2萬元/平米。

拿地閃回：2013年4月22日，旭輝、北京富潤、港龍、華東金航、龍湖，5家房企會戰(zhàn)土拍現(xiàn)場，搶拍蘇地2013-G-18號地塊。在地塊總價加到25億，溢價率達62.13%時，其他房企退出爭奪，龍湖地產(chǎn)終于如愿斬獲這塊獅山黃金地，正式進軍蘇州！

地塊檔案：

據(jù)了解，2013-G-18號地塊為商住混合用地，由四幅地塊組成。該地塊位于高新區(qū)獅山街道獅山路北、塔園路西，面積為11.41萬平方米，經(jīng)折算該地塊樓面價為4685元/平方米，溢價率高達62.23%。   

項目進展：

該地塊項目命名為龍湖時代天街，其商業(yè)部分規(guī)劃有shoppingmall、星級酒店和寫字樓。其中，星級酒店將引入洲際酒店旗下品牌；自持的shoppingmall建筑面積達20多萬平米，涵蓋影院旗艦店、真冰溜冰場、兒童游樂場、精品超市等。

目前，四幅地塊中的一號地塊規(guī)劃早已公示并動工。時代天街售樓處將于3月底公開，開盤則暫定于5月份。

獨家評論：2013年上半年，人們最津津樂道的或許就是龍湖地產(chǎn)首進蘇州事件了。時隔一年，龍湖在蘇州的首個作品也即將落地。

雖然龍湖地塊與津西同處一個版塊，而且地理位置甚至可以說優(yōu)勢更加明顯，不過樓面價還是比津西低了1498元/平米。而龍湖的資深房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷也讓他具備更多的競爭優(yōu)勢。不過，由于這四幅地塊性質(zhì)的限制，龍湖地產(chǎn)沒有打造他們最擅長的高端別墅，而是選擇以“天街”系列產(chǎn)品亮相蘇州。而獅山路目前還沒有該類商業(yè)綜合體，所以，龍湖時代天街將大大豐富獅山商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)。

作為高新區(qū)規(guī)劃較早的商業(yè)版塊，獅山商圈已有些年頭。雖然業(yè)態(tài)較為成熟，但是因為缺乏品牌開發(fā)商的進駐而略顯平淡。龍湖的到來，無疑是為獅山商圈“鍍了一層金”。

（來源：新浪樂居）