在2013年樓市豐收的刺激下，今年煙臺有更多的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場。據(jù)某業(yè)內(nèi)人士所說，今年的市場增量將近翻一番，市場供需失衡，樓市有風(fēng)險，是否會出現(xiàn)“價格戰(zhàn)“不好說。

據(jù)了解，今年新開工的項(xiàng)目有在大東居委內(nèi)怡翠山莊地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)18萬平方米的住宅小區(qū)，2014年計劃開工建設(shè)，并完成基礎(chǔ)施工；位于幸福南路車管所東南側(cè)、在26軍干休所院內(nèi)26軍干休所地塊改造項(xiàng)目，將建設(shè)10棟17萬平方米的住宅小區(qū)，2014年計劃完成6棟10萬平方米主體建設(shè)。位于紅旗路立交橋以南、機(jī)場路以東、原魯東大學(xué)附中地塊的伴山壹號地產(chǎn)項(xiàng)目，將新開工建設(shè)3棟高層和7棟多層，2014年計劃完成5萬平方米多層主體建設(shè)。

此外，在東山干休所院內(nèi)東山明郡商住樓項(xiàng)目，建設(shè)6棟11萬平方米的商住樓，2014年計劃完成3棟6萬平方米商住樓主體建設(shè)；位于芝罘區(qū)通世路以東、紅旗中路規(guī)劃立交橋匝道以北的新雅?海韻山景項(xiàng)目，將建設(shè)14萬平方米的住宅小區(qū)。2014年計劃開工建設(shè)，并完成基礎(chǔ)施工；位于只楚路以南、楚鳳四街以西德信潤福園，將新開工建設(shè)6.5萬平方米的3棟住宅樓及1棟寫字樓，2014年計劃竣工并投入使用。

據(jù)某業(yè)內(nèi)人士所說，今年新開的地產(chǎn)項(xiàng)目將近翻了一番，主要是2014年開發(fā)商加大放量，還有一些是開發(fā)商啟動的新項(xiàng)目，舊村改造項(xiàng)目的集中入市量也十分可觀。據(jù)他說，僅在萊山區(qū)的界牌附近就有三個地產(chǎn)項(xiàng)目今年啟動。“今年市場有很大的風(fēng)險，一是市場增量將近一倍，供需失衡；二是2013年樓市的豐收實(shí)際上透支了2014年的部分購買力。”

每年樓市都會有一部分庫存剩余，雖然2013年樓市大豐收，但庫存量仍然是在累加，形勢并不容樂觀。煙臺作為一個二、三線城市，在歷次調(diào)控中的市場反應(yīng)有點(diǎn)慢半拍，而且房價沒有因?yàn)檎{(diào)控而出現(xiàn)下跌，受影響的是各個樓盤的成交量。今年樓市供應(yīng)量大增，而購買力并沒有明顯增長的情況下，各個樓盤的成交量將被攤薄，每個開發(fā)商分到的蛋糕會變小。至于是否有開發(fā)商會發(fā)起價格戰(zhàn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不好說。因?yàn)閮r格戰(zhàn)引起的連鎖反應(yīng)太大，考慮到整體市場沒有哪個開發(fā)商愿意當(dāng)吃螃蟹的人，或許開發(fā)商會在開盤時采取低價策略。

（來源：膠東在線）