在年前，2013年最后一場土地拍賣會上，盡管參拍地塊無住宅地、現場無以往眾大牌房企代表到場，但幾塊掛出的商業地一樣受到業界的關注。特別位于江寧湯山的G93地塊，最終被湯山百聯奧特萊斯以1.76億元底價拿下，讓這塊沉浮多年的商業地終于塵埃落定。

也就在同時，12月份與之相隔不遠東郊奧特萊斯（句容）項目也宣布啟動。另外，位于江寧板塊的砂之船奧特萊斯，也宣布將在2014年開業。這樣一來，2014年南京又將有三家奧特萊斯店與消費者見面。擴張腳步之快，在往年、在其他城市都是不多見的。其實，這三家奧特萊斯甚至包括南京已經開業的奧特萊斯門店，并不能完全畫等號。對于“奧特萊斯”，你了解多少？

奧特萊斯最早起源于美國，奧特萊斯是個舶來詞，原來的意思是outlets，以零售商業中品牌過季、下架、斷碼的世界品名為主的購物中心，被稱為“品牌直銷購物中心”，在國外領航現代零售業態，近年來也被國人看好，走俏國內商業市場。

其實南京早就有奧特萊斯存在了，只是名不見經傳，做的規模和北京、上海的奧特萊斯門店無法相比。據筆者調查，到目前為止，南京共開業奧特萊斯4家。回首奧特萊斯在南京發展的路程，起初真是一波三折。據悉，早在2004年，南京幾大商業巨頭，就商議準備在南京做奧特萊斯項目，但最終幾乎都“夭折”。

據筆者了解到，目前南京市場已存在的4家奧特萊斯分別是：中央門先鋒奧特萊斯、仙林金鷹奧特萊斯、江寧文鼎廣場奧特萊斯和去年剛剛開業的夫子廟瞻園奧特萊斯。筆者走訪了集中幾家門店，發現他們在售商品基本以折扣運動品牌、商場換季或者斷碼商品為主，鮮有國際折扣品牌。尤其位于中央門商圈的先鋒奧特萊斯，其所銷售商品8成以上都是運動品牌。

這樣一來，目前南京市場已經存在并且標榜自己是“奧特萊斯”門店或者購物中心，其實無論從品牌、檔次、規模、折扣等方面，都達不到“美國正統奧特萊斯”的標準，或者說是本土市場衍生出的“奧特萊斯”。而此次，年前協議拿下湯山G93地塊的湯山百聯，將重拳出擊，其揚言將項目打造成南京首家真正意義上的正牌“奧特萊斯”。

除了湯山百聯奧特萊斯之外，2013年底宣布動工的東郊奧特萊斯，也稱其是將做“正統奧特萊斯”，據悉東郊奧特萊斯的東家是成功打造上海奧特萊斯的美國公司的TheOutletCompany，聽名頭就似乎感受到“原汁原味”。此外，預計2014年開業的位于江寧的“砂之船”奧特萊斯，也對外宣稱其產品由美國公司打造，將給南京注入“美國味道的outlets。

面對如此魚龍混雜的“奧特萊斯”市場中，哪些是“真的”？哪些是“假的”？絕大多數消費者稱，他們也不是很清楚。

但其實，直到今年，南京7家奧特萊斯店中，只有今年即將開業的幾個項目算得上是真真正正由百聯公司引進的美國“奧特萊斯”模式，首先他們遠離城中市場，不會跟市區正價店沖突；其次未來門店將與廠家直接聯系，減少流通環節成本。

而其他現已存在或者將要開業的奧特萊斯，基本都是通過與品牌擁有者或品牌代理商合作來獲取貨源，很少見到工廠直接供貨的“工廠店”，在品牌集中度、產品豐富度上參差不齊。筆者走訪了南京目前幾家開業的奧特萊斯發現，他們雖然都打著折扣店的名頭，但所銷售的商品中，并沒有很多國際大品牌，取而代之的基本都是nike、addias、李寧等一些運動品牌和一些鮮為人知的小品牌。他們雖然打著“奧特萊斯”的名號，其實真正意義上只是品牌商家聯辦的普通折扣店而已。

面對該現狀，專家稱，“不應該用’真假奧特萊斯’來評定目前南京的市場情況，南京現有的很多奧特萊斯也是將“美版的奧特萊斯”本土化。由于不能像外國奧特萊斯那樣輕松的聯系到商品的供應商，所以國內的奧特萊斯招商方面存在嚴重的問題，現南京市場絕大多數’奧特萊斯’門店商品都是商城下架和庫存甩單貨品。”

那么，面對競爭激烈的市場行情，“正統”與“本土”對峙，未來走勢將會如何呢？專家稱：“不會矛盾，將會共存。隨著經濟的發展，國內消費者的消費水平在提高，大家期盼能夠買到國際大牌商品，但是過高的關稅又讓國人無法是從。所以正統奧特萊斯的開業正好迎合了大家的需求。與此同時，‘本土化’的奧特萊斯也不會受到不合理的競爭，因為兩者的商品存在本質的區別，所以影響不會很大。”

（來源：365地產家居網）