回望2013年的金華樓市，從區(qū)域來說，最熱的兩個(gè)板塊無疑就是湖海塘板塊和多湖板塊。其中，作為金華城市中央商務(wù)區(qū)定位的多湖板塊，在金華萬達(dá)廣場的領(lǐng)銜之下，其商業(yè)商務(wù)功能愈加凸顯。新年開年不久，多湖板塊又有兩宗商業(yè)商務(wù)新地推出，為中央商務(wù)區(qū)的未來繁華繼續(xù)奠定基礎(chǔ)。

由市委、市政府制定的《市區(qū)重點(diǎn)建設(shè)與趕超發(fā)展三年行動計(jì)劃》指出，多湖區(qū)塊的目標(biāo)是建設(shè)成為集文化藝術(shù)、科技展示、金融服務(wù)、商業(yè)購物、休閑居住于一體的城市中央商務(wù)區(qū)。

而根據(jù)市政府的統(tǒng)一安排，2014年多湖區(qū)塊的工作重點(diǎn)是推進(jìn)東市街南延等道路和管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施及地下空間建設(shè)，推進(jìn)商會總部、建筑業(yè)總部、金融中心和城中村改造等項(xiàng)目開工建設(shè)。這兩宗地塊的推出以及出讓，勢必會加強(qiáng)多湖區(qū)域商會總部功能的進(jìn)一步加強(qiáng)。

這兩宗新地是在2014年市國土資源局發(fā)布的第二個(gè)土地出讓公告中推出的，根據(jù)公告顯示，兩宗地塊均位于東市街以西、賓虹路以北，也就是中國婺劇院的東南角位置，地塊1面積較大，為34212平方米，約合51畝；地塊2面積相對較小，為13333平方米，約合20畝，兩宗地塊合計(jì)約71畝。兩宗地塊的土地用途均為商業(yè)、商務(wù)，使用年限均為40年，但規(guī)劃指標(biāo)有所差別。

地塊1的容積率范圍為4.0~4.5，比起地塊2的3.8~4.2要高一些，這也意味著相同土地面積地塊1可以建更多的建筑面積。地塊1的起始地價(jià)為8555元/平方米，折合約每畝570萬元，起始總價(jià)為2.93億元。地塊2的起始地價(jià)為8077元/平方米，折合約每畝538萬元，起始總價(jià)為10.77億元。

如果以最高容積率計(jì)算，地塊1的起始樓面價(jià)為1901元/平方米，地塊2的起始樓面價(jià)也相差不大，為1923元/平方米，從區(qū)域內(nèi)的商業(yè)和商務(wù)目前的銷售價(jià)格來說，這樣的起始價(jià)并不高。

據(jù)了解，這兩宗地塊將以掛牌方式出讓，掛牌時(shí)間為2014年2月8日8時(shí)30分至2014年2月21日15時(shí)止。

值得注意的是，對于申請人的條件，國土部門也做了詳細(xì)和特別的規(guī)定，這些規(guī)定也是依據(jù)多湖城市中央商務(wù)區(qū)的特殊定位而制定的。

公告顯示，申請人應(yīng)具備的條件：1.經(jīng)民政部門依法核準(zhǔn)設(shè)立、年審合格且成員單位在100家(含100家)以上的商會；2.商會應(yīng)牽頭組建商會總部經(jīng)濟(jì)大廈的項(xiàng)目公司，且項(xiàng)目公司必須是注冊資本達(dá)1.2億元以上的獨(dú)立企業(yè)法人；3.參與聯(lián)建的市外、回歸企業(yè)不少于2/3；4.參與聯(lián)建的企業(yè)，招商入駐企業(yè)須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，申請人必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件方可申請報(bào)名，申請人的資格審查由金華市多湖中央商務(wù)區(qū)管委會牽頭會同市招商局、市財(cái)政局、市規(guī)劃局、市國土資源局負(fù)責(zé)提出審核意見，提交市人民政府審批后方可報(bào)名申請。

也就是說，兩宗地塊的申請人必須是具有一定規(guī)模的商會，而且婺商(浙商)回歸企業(yè)要占多數(shù)。

（來源：金華晚報(bào)）