原定于2013年12月28日的世茂購物中心及影院開業計劃迫不得已推遲，街區式商業零散式銷售的投資前景未卜，世茂集團入駐濟南的第一個商業項目濟南世茂國際廣場近日成為業內熱議的話題

“世茂國際廣場購物中心在2013年的12月28號一定會開業”，早在2013年1月份，濟南世茂國際廣場的招商會啟動儀式上，世茂廣場商管負責人給出了上述消息。9月份，銷售部負責人在一次高端論壇和業主活動中再次確認了年內營業的計劃。然而，12月28日已經過去，世茂國際廣場購物中心卻依舊靜悄悄的。據世茂內部人士透露，原定于12月28日開業的計劃延遲，預計明年1月中旬開業。

工期緊張開業計劃難實現

原定于2013年12月28日的世茂購物中心及影院開業計劃迫不得已推遲，街區式商業零散式銷售的投資前景未卜，世茂集團入駐濟南的第一個商業項目濟南世茂國際廣場近日成為業內熱議的話題主角。

濟南世茂國際廣場于2011年7月奠基、2012年6月在濟南開盤銷售，項目包括甲級寫字樓、酒店公寓、世茂購物中心、世茂百貨、世茂影院等業態。其中世茂百貨和影院由世茂自持，占世茂國際廣場12萬平方米的面積。

據消息人士透露，早在該地塊項目開展之初，世茂方面就已經跟相關方面承諾將盡快完工，并原定于2013年12月28日將世茂自持商業項目開業。然而，按照正常的工期進展，2013年年底開業的計劃根本無法實現，加之之前的土建方面耽誤了工期，項目方面工作人員與項目建設方都承受著巨大的工程進度壓力。

管理層頻繁變動內部問題露端倪

據接近濟南世茂方面的相關人士透露，12月初，先后有包括項目經理、策劃專員、品牌經理在內的多名工作人員離職，至于是否是迫于各方面壓力而離職，尚不得知。可以肯定的是，人事的頻繁變動必然影響到項目的銷售業績及品牌的影響力。

無獨有偶，2011年3月，正處于籌備期之中的北京世茂百貨，包括項目總經理在內的多位中高層管理人員集體離職。作為上海商業地產巨頭世茂股份在北京市場的首家門店，這次突發的人事變動讓業界頗感震驚，也為世茂集團輻射全國的商業帝國夢打上了問號。

散售商業收益難保證

對比周邊商圈的商業運營不難發現，運營出色的恒隆廣場、貴和購物等商業項目采取的都是自持物業統一招商管理，從事商業地產研究的業內人士也認為,“商業如果想成功,必須統一運營,萬達廣場、和諧廣場、中海環宇城等幾個商業綜合體做的比較成功,除了這些公司大都有成功的經驗外,主要還是依靠統一的招商、宣傳和管理。”相比之下，同樣位于泉城路核心商圈、分散銷售模式的泉樂坊商業街卻成了投資者的一塊心病。多家購買該處商鋪的業主面臨著商鋪閑置，無任何收益的困境，收回成本遙遙無期。

在世茂國際廣場對外銷售的業態中可以看到，街區式商業采用的是零散式銷售。

世茂國際廣場項目銷售處的銷售人員告訴記者,街區商業的商鋪價格大約在7萬到8萬,面積為40到1000平米。也就是說，最小面積的40平米街區商鋪,總價也需要近300萬。按照泉城路商圈的租金水平,考慮到租金遞增,世茂國際廣場街區商鋪收回成本至少需要20年。

業內人士認為,商業街不同于社區底商，投資風險較大。一旦散售后沒有統一運營管理,很可能經營不起來,就會帶來大量商鋪空置。隨著城市擴容,濟南的城市區域中心逐漸增多,像洪家樓商圈、高新區商圈、經四路商圈等區域中心,分散了越來越多的人流和購買力,泉城路的影響力和商業也會越來越被弱化,存在一定的投資風險。

 （來源： 大眾網）