說起常州的商業區,大家最先想到的肯定是南大街、萊蒙、新北萬達等,對于其它的新建商業區或是位置一般、無特色的主題的商業區并不熟悉。像常州這樣的二三線城市,人口密度較小,再加上便捷的網上購物等因素,真的需要這么多雷同的商業區嗎?而下面這些冷清的商業區,不僅沒有想像中熱鬧,反而散發著蕭條與陰森的氣息。
一、商業體開業容易運營難
常發廣場,20萬平米的綜合建筑集群,融酒店、商業步行街、大型購物廣場、超級大賣場、寫字樓、LOFT、高檔公寓于一體的城中之城。與金逸國際影城、沃爾瑪賣場強強聯合,打造國際大都會的生活方式。可是在小編去到常發廣場時,卻是令一翻光景,三層商鋪,開業率只有20%左右,多數店面是從未出租的模樣,還有落滿灰塵關門大吉的店面,甚至仍在開業的餐廳,連燈都沒開,整個內部十分冷清,連人影都看不見幾個。而據常發廣場某餐廳店員們反映,無論是工作日還是節假日,都沒有什么人來,店里偶爾推出團購,還可以招攬到部分生意,老板也有停業或者換地方的準備。
二、大批量商業體引發惡性競爭
在2010年8月和12月,位于通江路上的豐臣國際廣場與新北萬達廣場相繼開盤,當時萬達商鋪的備案均價為24394.99元/平米,截至今日,基本售罄,而豐臣國際的備案均價為31613.87元/平米,截至今日,去化率為24%,相比之下,同為商業體,豐臣國際的風頭全被萬達搶了去。萬達集團創立于1988年,成功經營了49座萬達廣場、26家五星級酒店、730塊電影銀幕、40家百貨店、45家量販KTV,如此深厚的經驗,加上萬達品牌效應,不僅吸引投資者還吸引了無數商家爭先入駐,而豐臣國際與如此強大的對手競爭,確實難……
三、前期定位、調研是關鍵
現在多數的商業區基本都是一個又一個的復制品,餐飲、影院、電玩廳,模式都在重復,毫無自身特點,或者在宣傳的時候不到位,導致還沒開始,就已經走向了結束。在沒了解市場定位的情況下,盲目的打造商業區,必然結果不容樂觀。這樣可悲的結局,不論是開發商自己,還是抱著期待的消費者,都是不負責任的。
總之,城市在發展,現在暫時處于“沉睡”的商業區也還是會有發展的可能,要在商業群中脫穎而出,就必須結合自身的優勢開發出具有特色的商業模式,唯有這樣,消費者們才樂意買單。
(來源:新浪房產)