隨著社會(huì)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加速，江陰城區(qū)的范圍已經(jīng)越擴(kuò)越大，老百姓對(duì)消費(fèi)的要求也越來越高。加上各種新興的商業(yè)體如雨后春筍般出現(xiàn)，江陰的商圈也從原來單一的步行街商圈逐漸發(fā)展成為目前多點(diǎn)開花、點(diǎn)面結(jié)合，能夠覆蓋城區(qū)絕大部分區(qū)域的全新格局。
傳統(tǒng)商圈 步行街一家獨(dú)大
所謂商圈，是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍。商圈的形成，除了需要一個(gè)商業(yè)體作為載體之外，還有幾個(gè)必要的條件。首先，是要有一定的居住氛圍，即周邊有小區(qū)入住；其次是商業(yè)體的定位，這對(duì)商圈的好壞產(chǎn)生比較直接的影響。
在萬達(dá)、新一城等商業(yè)體進(jìn)駐江陰之前，江陰城區(qū)周邊僅有人民路步行街一個(gè)大型商圈，雖然經(jīng)過多年的發(fā)展變革，該商圈到目前為止也是江陰最大的商圈，具有極高的顧客忠誠度。
人民路步行街周邊有4A級(jí)學(xué)政歷史文化區(qū)的中山公園，有舜過井、三元坊、四眼井，每個(gè)名字背后都勾連著一段歲月沉淀的滄桑印記。與新興的商圈相比，深沉的文化底蘊(yùn)是步行街商圈取之不盡的軟實(shí)力。
步行街商圈長期的霸主地位，除了它的歷史沉淀和地段優(yōu)勢以外，每個(gè)商家的求變求新也在很大程度上吸引著不同層次的消費(fèi)者。
多年來人民路上的商家經(jīng)過多輪“洗牌”，商業(yè)格局不時(shí)調(diào)整，但以華聯(lián)、華地、國購等多家大型商場為主，以各特征門店、專賣店為輔的商業(yè)業(yè)態(tài)依然輻射著城區(qū)的大片范圍。雖然在很長時(shí)間內(nèi)，步行街都是江陰市民心目中的逛街首選，不過由于地處老城區(qū)，其發(fā)展也遇到一定的阻礙。
大城時(shí)代 商圈多元化逐漸成形
隨著江陰城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，江陰城區(qū)的范圍越來越大，更多商品房小區(qū)的建成和入住也意味著市場消費(fèi)需求的不斷變大，單單一個(gè)步行街商圈已經(jīng)很難滿足市民對(duì)購物的需求。于是更多以不同商業(yè)體為載體的商圈應(yīng)運(yùn)而生。泓佳匯、長江雅閣、萬達(dá)、虹橋南路，以及剛剛出來的興澄銀座，江陰商業(yè)圈初步的構(gòu)架已經(jīng)完成。
進(jìn)入大城時(shí)代，江陰人的生活被按上了車輪子，商圈的輻射范圍也被無形中拉大，加上政府規(guī)劃的引導(dǎo)，新興的交通便利的商業(yè)體也分流了步行街商圈很多的消費(fèi)力。在眾多新興商圈中，以周邊社區(qū)為主要服務(wù)對(duì)象、兼顧輻射其他消費(fèi)群體的社區(qū)商圈成為主流，專業(yè)話市場商圈也占有一定比例。
雖然江陰的商圈已經(jīng)多點(diǎn)開花，并通過有點(diǎn)到面覆蓋面逐漸增大。不過目前作為載體的商業(yè)體主要是以生活配套或中高端消費(fèi)為主，高端商品在江陰并沒有形成規(guī)模。
高端商品消費(fèi)在江陰這樣的三四線城市畢竟是小眾市場，以江陰的人口并不能形成足以讓高端市場生存發(fā)展的消費(fèi)基礎(chǔ)。另外，更多的渠道分流和不同的消費(fèi)觀念也讓江陰的高端市場形成客觀的不可能性。
商圈可以說是咱們老百姓的生活息息相關(guān)，我們的生活便利度與是否處在商圈的輻射范圍發(fā)展迅速，不過從個(gè)體來看，還是存在良莠不齊的情況。
新興商圈 喜憂參半
目前江陰新興的幾個(gè)商圈中，以萬達(dá)廣場為載體的城西商圈是為數(shù)不多的口碑與人氣俱佳的代表。萬達(dá)廣場2012年9月份正式開業(yè)，短短一年多的時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)成為城西、城中乃至部分城東區(qū)域。其中一個(gè)強(qiáng)項(xiàng)帶動(dòng)其他業(yè)態(tài)的有力支撐。新一城在餐飲方面同樣有過人之處，不過其他如超市百貨等業(yè)態(tài)卻一直不盡人意。另外，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，雖然步行街是江陰最大商圈的商業(yè)載體，不過一墻之隔的澄江福地卻經(jīng)營慘淡，城東的希望廣場眼睜睜看著大潤發(fā)超市熱火朝天，也不得不接受幾次易主的現(xiàn)狀。內(nèi)街式布局和定位不準(zhǔn)是它們經(jīng)營不善的主要原因。目前，商圈的發(fā)展已經(jīng)不單單是商品的買賣，以用戶體驗(yàn)度為標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)已經(jīng)成為不少商家關(guān)注的焦點(diǎn)。小孩玩樂區(qū)、母嬰室等等都是現(xiàn)在商家為方便顧客所做的努力。
商圈樓市 相輔相成
隨著江陰現(xiàn)代化濱江花園城市的穩(wěn)步推進(jìn)，江陰的房地產(chǎn)市場也發(fā)展得如火如荼。很多商品房小區(qū)在逐漸成型后，對(duì)生活配套設(shè)施的需求也日益增加，這給商圈的形成帶來了良好的人情基礎(chǔ)。而商圈的形成，在一定程度上也促進(jìn)了周邊房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
經(jīng)歷了13年的單打獨(dú)斗，2014年江陰的樓市將進(jìn)入?yún)^(qū)域概念炒作的時(shí)代，如南門、敔山灣等樓盤集中的區(qū)域?qū)?huì)成為其中開發(fā)商的炒作熱點(diǎn)。而商業(yè)配套的進(jìn)駐無疑是區(qū)域炒作的有力推手。
雖然，商圈的形成對(duì)房地產(chǎn)市場的發(fā)展助力不小，但不可否認(rèn)，房地產(chǎn)是一個(gè)預(yù)支未來規(guī)劃的商品，房價(jià)的決定因素也不能單靠商圈的輻射范圍一概而論。住宅價(jià)格上漲的因素，不僅限于商業(yè)，還包括交通、停車、教育、醫(yī)療等，這個(gè)都決定住宅價(jià)格的一些很重要的因素。
未來商圈 社區(qū)主導(dǎo)
隨著城市的發(fā)展，城區(qū)的范圍逐漸擴(kuò)大，除了幾個(gè)大型的商業(yè)體項(xiàng)目有能力輻射周邊較遠(yuǎn)的小區(qū)外，未來大部門的商圈會(huì)選擇以社區(qū)服務(wù)為主要方向，便民將成為商圈生存的最大保障。目前在蘇州等地，已經(jīng)出現(xiàn)如鄰里中心等社區(qū)商圈的模型。它相當(dāng)于是SHOPPING
MALL，但是屬于體量比較小的，他是把一些傳統(tǒng)商業(yè)集中在一起，一服務(wù)社區(qū)百姓。通過這些社區(qū)商業(yè)的點(diǎn)連成面，加上幾個(gè)大型商業(yè)體的軸線作用，將整個(gè)城區(qū)覆蓋在一個(gè)超大規(guī)模的組合商圈下，這將成為未來商圈的發(fā)展趨勢。而政府在規(guī)劃、運(yùn)營和管理過程中，將起到主導(dǎo)作用。
其實(shí)，對(duì)于一個(gè)商圈而言，定位于范圍至關(guān)重要。在肯定了城市定位的根底上，注重開展城市中心商業(yè)區(qū)，建好特征想買，同時(shí)開展社區(qū)商業(yè)保證民生，構(gòu)成平面化的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。
（來源：江陰房產(chǎn)網(wǎng)）
