在去年9月底，八佰伴城市廣場拿下無錫東亭中心原錫山體育場地塊，時隔2個多月，相隔不遠(yuǎn)的錫滬路與云林路地塊再次掛牌，網(wǎng)傳四川藍(lán)光或拿下該地塊。近日，記者對該兩幅地塊進行實地探訪，為網(wǎng)友一揭地塊現(xiàn)狀。

XDG-2013-32號地塊資料

地塊編號：錫國土（經(jīng)）2013-48

土地位置：錫滬路以南，柏莊路以西，上馬墩路以北，規(guī)劃道路以東

土地用途：商業(yè)、辦公用地

容積率：≤3.2-3.6

起始價：23980萬元

成交價：23980萬元

XDG-2013-32號地塊位于錫滬路與柏莊路交差口西南側(cè)，前身為原錫山體育場，是整個東亭板塊核心地段，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。沿著錫滬路東行，由于地鐵2號線的修建，目前地塊周邊道路環(huán)境較差。地塊目前尚未有開工的痕跡，一派剛拆遷完畢的狀態(tài)，現(xiàn)場既有裝完堆砌，也有一些工程車、卡車等車輛臨時停放。

從區(qū)位來看，地塊所處的位置正好位于地鐵2號線華夏路站點和友誼路站點中間，東側(cè)為錫山交警大隊，南側(cè)即是大型小區(qū)春江花園，原天一實驗學(xué)校與地塊僅隔了一條錫滬路。而周圍生活氛圍較濃，聚集了一批早期的商業(yè)網(wǎng)點。

該地塊已于9月30日被江陰華地集團摘得，未來將打造八佰伴城市廣場，作為純商業(yè)性質(zhì)用地，業(yè)內(nèi)預(yù)計未來這里將成為東亭乃至錫山區(qū)的商業(yè)中心。

在地塊的周邊早已聚集了大量的住宅小區(qū)，包括早已成熟入住的春江花園、中大諾卡小鎮(zhèn)，在售的龍湖九墅、東城中央府等。但就商業(yè)而言，僅有早期的匯豐商業(yè)廣場和易買得兩大以大型超市為主的綜合體，除此外，大部分是低檔次且零散的沿街商鋪。

事實上，上述的商業(yè)形態(tài)已經(jīng)無法滿足整個東亭板塊的消費力，在此前提下，龍湖悅城天街、綠地中央廣場等規(guī)模大、檔次高的綜合體應(yīng)運而生。

然而，有市中心的八佰伴廣場珠玉在前，就目前東亭的消費現(xiàn)狀是否能支撐錫山八佰伴的運營，也讓眾多業(yè)內(nèi)人士頗為擔(dān)心。“錫山不管是房價還是市民整體的消費水平在全市還是處于中低段，加上市民的消費慣性，后期要打造像市中心那樣的高端商業(yè)還是比較困難的。”

XDG-2009-80號地塊資料

地塊編號：錫國土（經(jīng)）2013-74

土地位置：錫滬路以南，云林路以西，學(xué)前東路以北，資景路以東

土地用途：居住、商業(yè)用地

容積率：≤2.8-3.2

起始價：56500萬元

起始樓面價：2697元/㎡

距上述地塊約兩站路的車程即是此次要探的XDG-2009-80號地塊，繞過隆隆的地鐵工程，一路從錫滬路向東前行，路況并不好，然而，從規(guī)劃中可以看出，這里未來將是無錫東片最熱鬧的副中心。

地塊并不十分好找，其北側(cè)為主干道錫滬路，西側(cè)是新修建的資景南路，南面為學(xué)前東路延伸段，東側(cè)的云林路為規(guī)劃中道路。而目前地塊上并無任何建筑物，上面雜草叢生，為凈地出讓。

從四周的環(huán)境來看，地塊除了距離地鐵2號線友誼路站約500米距離外，城際高鐵東亭段也在門口修建當(dāng)中。隔著錫滬路，地塊對面即是老的東亭醫(yī)院，西北角的易買得超市也與此相距不遠(yuǎn)，而政府規(guī)劃建造的資景公園緊鄰該地塊，位于其西側(cè)。

同時，地塊周邊聚集了大量以安置小區(qū)為主的住宅群，早已交付多年的華夏豪門，安置房景苑、隆亭苑等。地塊雖屬于東亭較為核心的地段，但目前由于地鐵、城鐵等工程，現(xiàn)階段居住環(huán)境并不十分理想。

而早前也有傳言，已入住高鐵商務(wù)區(qū)的成都品牌房企藍(lán)光有意拿下該地塊。消息是否屬實，只有等待2014年1月20日國土局揭曉出讓結(jié)果。

（來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）