登陸港交所剛滿兩個月的景瑞控股,近期頻頻現身土地市場跑馬圈地。據浙江土地網追蹤消息,接盤雅戈爾申花退地近兩天后,9日下午(周四)景瑞又以3.26億元在臺州路橋拿下一宗5萬方宅地,樓面價6036元/平米。
景瑞上市后長三角拿地信息
自上市以來,景瑞動作頻繁,一個月內已投擲41億元獲取七宗地塊,新增五個項目。
而就在本周二(1月7日),景瑞20.76億元接手雅戈爾申花退地,昔日地王3年“折價”3.45億元。據了解,這兩宗地塊地塊將打造景瑞高端系產品景瑞望府,按照景瑞的高周轉模式,該項目將于2014年年中面市。
拿地不停 本月將再現身杭州土地市場
在拿下紹興城西宅地后,景瑞紹興公司總經理胡偉明透露2014年拿地指標劍指40億元。 “2013年紹興市區推地量并不多,在未來的2014年,景瑞房產將繼續關注土地拍賣動向,以順利完成40億的拿地指標”。
而在杭州市場,景瑞自下半年來多次現身土地市場:藍孔雀、申花(天陽、浙旅地塊)、運河新城宅地、蕭山九龍倉項目等都折戟而歸。在新年元月價值315億元的市場上,景瑞先成功接盤申花雅戈爾地塊,隨后表示對主城區出讓計劃中的數宗宅地都有興趣。
此外,景瑞相關負責人表示還在關注無錫、常州等地區2月份將要出讓的地塊。
頻繁拿地背后的高負債率
快速擴張的背后是負債率的迅猛提升。據了解,景瑞的凈負債比率由2010年底的86.6%升至2013年6月底的172.9%。這一點,與行業努力去杠桿或保持低杠桿的大趨勢相違背。而由于資本化利息增加,對毛利率構成壓力,景瑞的毛利率從2010年的37.4%跌至2013年6月底的21.4%。
而上市的目的之一就是集資13-17億元,投資于長三角地區以擴充項目。如此一來,負債率只增不減。
(來源:浙江土地網)