在住宅持續受限，發展商一擁而上的推動下，2013年成為了又一個商業地產的紅火年。但隨著經濟的持續不景，居民消費增幅收緊，零售物業市場新增供應巨量加上同質化嚴重，2014年的商業地產將面臨新一輪的挑戰，招商難、銷售難、開業難、經營難等問題將日益困擾發展商，在一窩蜂過熱開發后，部分泡沫破裂的痛，可能將在新年逐步蔓延開來。

　　成熟商圈租金穩中有升

　　來自仲量聯行的數據顯示，2013年是廣州有史以來優質購物中心供應量最大的一年，全年新增近40萬平方米，約為2012年的3倍。而在供應量大增的情況下，受整體經濟不景氣影響，預計2014年，廣州零售物業租賃市場的氣氛難有起色。仲量聯行指出，廣州優質商場的租金整體保持穩定，一些天河路、天河北商圈接近滿租的商場租金有小幅上漲。預計在2014年，由于大部分新進入廣州市場的國際品牌都會選擇在天河路、天河北等核心商圈的成熟商場，該地段租金會保持穩中小升。但在供應量巨大的郊區商業，將會出現租金優惠甚至直接降租。高力國際指出，預計在2014年，廣州大型購物中心市場整體表現將比較平淡。周邊商圈較低的租金水平預期將拉低全市平均租金水平。

　　廣州同譽行商業經營管理有限公司總經理胡廣華指出，商業地產2014年或將經歷泡沫之痛。胡廣華分析道，一方面是電商對傳統零售業的沖擊，預計到2015年，中國網購交易額將占社會消費品零售總額的7%，以百貨、超市為支撐的購物中心的銷售業績正江河日下。另一方面是購物中心的市場同質化嚴重，近幾年國內消費市場的年增長幅度僅約13%，2013年，廣州一些新項目已遇到了招商難、開業難的問題，2014年，可能會出現因為招商難無法開業而出現爛尾項目。

　　商圈多元化進一步提升

　　隨著市中心用地空間的逐步減少和東進北拓南優戰略的進一步實施，廣州城郊的各新板塊，正逐漸成為商業地產的新戰場。2013年，番禺已成為廣州零售商業市場的一大戰場，預計在2014年，從番禺到蘿崗、增城、花都等廣州各郊區商圈，還有金沙洲、白云新城等新興商圈里，至少有十幾個新購物中心將相繼招商或開業，郊區和次中心區商業項目井噴，商圈多元化將進一步提升。

　　不過，隨著整體經濟的持續不景氣，不少商場不得不考慮轉型，以清理庫存為主打的“奧特萊斯”折扣商場是一大方向，因此，在2013年興起了“奧特萊斯”熱潮。而另一方面，由發展商自營品牌的百貨，像“萬達百貨”、高德置地的“西蒙百貨”、“新世界百貨”等也更為盛行。也有些發展商走向與傳統零售商聯手的道路，如百嘉信以參股方式聯手廣百百貨打造太陽新天地購物中心廣百新店。

　�。▉碓矗盒驴靾� 記者：李琳）