據合肥某代理公司統計，在2010年至2012年度，合肥的商業地產以每年80萬方以上的速度正在增長，這相當于每年一個包河萬達在合肥落地。

而問其商業地產猛增的原因，某代理公司商業地產研究員表示：“就合肥市場來說，每一年的情況是不同的，2011年限于市場調控，住宅市場冷淡，無論是開發商還是投資客都把目光投向了商業地產市場，商業地產不存在限購的問題。”

“而就2012年來說，主要是市場因素占的比例較多，2012年市場開始回暖，尤其是從下半年開始，改善性住房和投資客也開始大批的涌入市場，商鋪和寫字樓也一度熱銷，而2011年商業地產的火爆也讓開發商嘗到了商業開發的甜頭。在2012年的熱銷榜上首次出現了寫字樓項目。然而對于2013年，商業的聲音似乎在住宅的影響下弱了一些，開發商停止對商業的追崇，因為剛需市場太強大了。”

目前合肥的商業地產卻已經呈現出飽和的狀態，就合肥黃潛望板塊來說，光是潛山路與望江路交口就有三家大型的商業綜合體，而潛山路與黃山路路段則有兩家大型商業，在2013年，華潤五彩城作為華潤在望江路的商業項目也落地。不得不說，對于一個區域性的板塊來說，這樣的商業量已經飽和了。

合肥的商業綜合體越來越多，然而不是每一個綜合體的運營都很樂觀。就黃潛望板塊來說，2012年開業的西環中心廣場 ，據相關統計，一小時內只有五個人進入商場，而據西環中心廣場不遠的港匯廣場，新開業的潛山路與望江路交口“三足鼎立”的形式已經形成，而類似于華潤五彩城在建的商業項目仍在像雨后春筍般相繼落地。黃潛望板塊向北是成熟城區蜀山區，向南則是商業云集的政務區，這一板塊擁有如此多的商業，實在不具有如此多的購買力。

社區商業配套不足，高端商業林立似乎已經成為了合肥城南商業地產的主要問題，對于政務區來說，目前已經有萬達廣場、新地MALL等商業綜合體，未來還將有銀泰百貨以及華潤萬象城等高端項目建成，有市民表示，政務區真正缺少的并不是商業，而是配套的社區商業，對于政務區的居民來說每天都去大商場里消費實在不現實 。

對于部分商業綜合體來說，能夠依靠的僅僅是開業之初，市民對這里的好奇和部分市民經過，并沒有形成長期的消費群體，某地產專業人士說：“就政務區而言，未來可能萬象城和新地中心會連成一片，對于商業來說，連成一片的商業往往可以產生更強大的集群效應。”

商業地產職業經理人的金尚商業執行董事劉劍則認為:對于商業地產不能只考慮開發企業的個人喜好，需要根據不同的地段、人流動向等進行實地研究，不能看到國外某個項目好，就理所當然地復制到本地來。

（來源：合肥房地產交易網）