越來(lái)越多的中國(guó)人抱著度假、投資或移民的目的去韓國(guó)濟(jì)州島買房，濟(jì)州島的房?jī)r(jià)也隨之被推高。在這樣的事實(shí)背后，投資濟(jì)州島的房產(chǎn)或者購(gòu)房換綠卡的過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。
為中國(guó)人量身定制房產(chǎn)項(xiàng)目
“我所接觸到的、在韓國(guó)濟(jì)州島購(gòu)房的人，將近80%都來(lái)自中國(guó)。”在濟(jì)州島銷售多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的中介人士馬鑫對(duì)記者表示。
早在2011年和2012年，溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文就曾多次帶領(lǐng)企業(yè)家團(tuán)隊(duì)赴濟(jì)州島考察，當(dāng)時(shí)有些企業(yè)家已經(jīng)對(duì)在濟(jì)州島投資房產(chǎn)項(xiàng)目非常感興趣。
據(jù)溫州投資置業(yè)精英會(huì)發(fā)起人孔帥透露，其實(shí)當(dāng)前濟(jì)州島上的很多房地產(chǎn)項(xiàng)目都是中國(guó)開發(fā)商進(jìn)行的，主要銷售目標(biāo)就是中國(guó)的消費(fèi)者。
據(jù)韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》報(bào)道，截至2013年3月末，中國(guó)人擁有的濟(jì)州島土地已達(dá)到48.5萬(wàn)平方米，相比于2010年末的4.9萬(wàn)平方米，兩年三個(gè)月的時(shí)間里增長(zhǎng)了近9倍。
“目前濟(jì)州島上房產(chǎn)的中國(guó)買家主要來(lái)自北京、上海、大連、張家港等幾個(gè)城市。”同樣在濟(jì)州島銷售多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的中介人士金成告訴記者。
孔帥認(rèn)為，未來(lái)濟(jì)州島上中國(guó)人會(huì)更加集中，甚至?xí)霈F(xiàn)以中國(guó)人為主的現(xiàn)象。
在周德文看來(lái)，孔帥得出這樣結(jié)論的理由有很多，比如濟(jì)州島距中國(guó)很近，從上海乘飛機(jī)到濟(jì)州島僅需要一個(gè)多小時(shí)，票價(jià)甚至比一些北方城市飛到海南還要低，地理上的距離本身就是一個(gè)巨大的吸引力。
“濟(jì)州島風(fēng)光秀麗、空氣清新，相比于一些飽受霧霾等污染困擾的大都市，自然環(huán)境上的優(yōu)勢(shì)無(wú)疑頗具吸引力。”孔帥說(shuō)。
“而且相對(duì)于其他一些國(guó)家，韓國(guó)實(shí)行的是落地簽，只需要帶上護(hù)照、買張機(jī)票就可以抵達(dá)，這也給很多人去濟(jì)州島創(chuàng)造了極大的便利。”周德文表示。
周德文還告訴記者，濟(jì)州島當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)開發(fā)商也給予了很多優(yōu)惠政策，加之那里的地價(jià)本身就很低，在中國(guó)房地產(chǎn)不景氣的情況下，很多國(guó)內(nèi)開發(fā)商就將目光投向了濟(jì)州島。
周德文介紹道，很多開發(fā)商在濟(jì)州島開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)就已經(jīng)瞄準(zhǔn)了中國(guó)市場(chǎng)，甚至一些項(xiàng)目是專門針對(duì)中國(guó)人來(lái)進(jìn)行推銷的。
度假和投資成購(gòu)房目的
在周德文的印象中，度假旅游和投資是去濟(jì)州島購(gòu)房者的兩大主要購(gòu)房目的。周德文表示，有些有錢人覺得在濟(jì)州島買房子“很有面子”。一位在濟(jì)州島買了房產(chǎn)的溫州商人就曾坦言，自己在濟(jì)州島買下的別墅就相當(dāng)于一個(gè)度假基地，閑暇時(shí)可以帶上幾個(gè)朋友一起過(guò)去消遣。
馬鑫告訴記者，在濟(jì)州島買房長(zhǎng)住的人其實(shí)并不多，大多數(shù)人都將其作為臨時(shí)居所來(lái)使用。
“還有的人比較關(guān)注這里房子未來(lái)的投資價(jià)值。”馬鑫說(shuō)，“這里的房子基本每年都在增值，投資潛力巨大。”
孔帥表示，目前國(guó)內(nèi)普遍缺乏有效的投資渠道，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人拿著錢到處在找方向。加之國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)很難清楚判斷，因此很多投資者會(huì)認(rèn)為，投資濟(jì)州島房產(chǎn)的安全性應(yīng)高于在國(guó)內(nèi)的投資。
數(shù)據(jù)顯示，截至2012年年底，中國(guó)人共持有價(jià)值1241億韓元(約合人民幣7.3億元)的濟(jì)州島土地，累計(jì)購(gòu)買地塊數(shù)為1548塊，首次超過(guò)美國(guó)(1298塊)。中國(guó)人所持有的濟(jì)州島土地面積(金額標(biāo)準(zhǔn))也是所有外國(guó)買家中最多的。
中國(guó)人在大量購(gòu)買濟(jì)州島房產(chǎn)和土地的同時(shí)，也在不斷地推高著當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。
“有些中國(guó)開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格往往要高于濟(jì)州島當(dāng)?shù)厮剑簧夙n國(guó)人很難接受。”孔帥表示。
周德文告訴記者，2011年他去濟(jì)州島考察的時(shí)候，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)還相對(duì)較低，他親自去看過(guò)的幾個(gè)項(xiàng)目，最高的折合12000元人民幣/平方米，最低的只有7000元人民幣/平方米。
馬鑫以銷售中介身份表示，目前濟(jì)州島上所有的房子均價(jià)大致應(yīng)在26000元至27000元人民幣/平方米左右。
孔帥也表示，中國(guó)現(xiàn)金流著實(shí)較大，隨著資金不斷涌入濟(jì)州島房產(chǎn)市場(chǎng)，必然會(huì)造成一定沖擊，而且房?jī)r(jià)的走高也是可以看得到的。
（來(lái)源：法制周末）
