2013年，蘇州各區域都在不斷地推出商服用地，相城有了天虹、高新區獅山街道來了商業旗艦--龍湖時代天街、吳中越溪開門迎萬達廣場......

數據顯示，2013年，蘇州(不包含吳江，全文同)共舉行了17場土地拍賣，出讓土地139宗，成交130宗，9宗被政府收回；最終成交面積為5754222.72平方米，環比漲幅為2.56%，成交金額4387511.519萬元(約438.75億)，環比上漲35.44%。

2013年上半年的土地市場活躍，上半年賣地236.37億;轉而投向下半年，雖然9月5日、11月28日園區的兩場土拍轟動長三角，但是仍沒有使下半年的收入超越上半年，收入202.38億。從出讓宗數來說，今年共出讓139宗地，最終成交130宗，成交率高達93.53%。換言之，只要有地，基本都要。

數據顯示，2013年蘇州土地市場成交的130宗土地中，其中商服用地70宗，占比53.85%，進一步支撐了住宅的商業配套需求，而且2013年溢價率排名前十中商服用地占7席，溢價率也創歷史新高。位于吳中經濟開發區獨墅湖西側、星島仁恒南側的蘇地2013-G-28號地塊溢價率最高達410.45%，占地面積僅1812.1平方米。

住宅和商業，就如左手和右手，不可偏廢。商業氛圍越濃、定位運營好，周邊住宅的升值潛力越大;反之，住宅項目也給商業支撐人氣。因此，現在多數小區都會自帶商業部分，有的開發商甚至在自己小區周圍再搶商服用地。海亮地產在11月蘇州土拍會上，在家門口拿下一宗商業用地。海亮地產江蘇區域總經理史慶超表示：依傍于海亮已經拿到該地塊(蘇地2013-G-91號)相鄰的住宅用地，相信這兩個項目的發展是相輔相成的，也是對相城住宅項目的一種美好的生活承諾。

這一年，吳中區是絕對的焦點。除了成交量已經呈現趕超園區之勢，土地成交面積乃是園區的近4倍，決定了吳中區2014年必將稱霸蘇州樓市。2013年示，吳中區無論是成交面積、成交地塊數量、成交金額，都居全市首位，成為響當當的'三料冠軍'。從成交地塊集中的位置來看，尹山湖板塊自然是精英中的精英，鑫苑置業、正榮集團、福建陽光等房企強勢加盟。此外，甪直鎮、東山鎮、胥口鎮等鄉鎮地塊的頻頻出讓，也預示著蘇州城鎮化進程的加快，開發商或加快進駐鄉鎮板塊，打造新城。其他土地零星地散落在石湖、木瀆等板塊。

相城區推地量和出讓面積創近5年新高，大有一貫的'黑馬'姿態。光元和街道一帶就推出22宗地塊，占相城區土地成交量的61.1%。其中，不乏招商、蘇南萬科、綠地、海亮地產等房企大鱷的助陣，讓原本奄奄一息的活力島一帶又活了。海亮地產新項目已經公開銷售，13000元/平方米的均價仍有大波購房者;蘇南萬科新項目萬科VC小鎮也在年底公開銷售。不僅住宅，商業用地在活力島板塊猛拋媚眼，成為重要的一部分。

和相城區相反的是，工業園區土地成交量卻是屢創新低，2013年全年僅10宗地塊成交，其中具有居住性質的地塊僅3宗，分別被世茂股份和中銳集團在戰火硝煙中“艱難”斬獲。同時，園區房價尤其是湖東均價，無懸念步入“兩萬元俱樂部”，湖東身份升級，不再是普通剛需置業者的選擇地。

（來源：姑蘇晚報）