昨日，記者了解到萬科擬與香港領匯房地產投資信托基金合作，共同尋找零售物業投資機會，而投資的關注點將傾向于重要交通樞紐上的人口稠密社區。萬科發展商業地產業務正在邁出新的步伐。

為居民提供一站式購物體驗

就正在涉足商業地產的萬科來說，社區商業是商業地產三大產品線之一，稱為“鄰里家”。萬科負責商業地產業務的執行副總裁毛大慶，曾多次稱道領匯運營社區商業的經驗及模式。

領匯基金于12月19日公告披露了雙方戰略合作意向，該基金是亞洲最大型房地產投資信托基金。對于零售物業的投資機會，領匯認為，理想的物業宜地處人口稠密的社區，且位于重要交通樞紐上，并能為周邊地區居民提供一站式購物體驗。

不過，為使領匯可于內地進行投資，基金單位持有人須首先批準擴大領匯投資策略地域。目前，領匯的投資僅限于香港的非住宅用途物業（不包括酒店及服務式住宅）。

萬科將探索社區商業資本化

萬科方面曾介紹，萬科商業地產服務于主流人群日常消費。而把社區商業作為一個專門的產品線進行運營，這在內地房企中為數不多。

在接近萬科的人士看來，萬科未來與領匯基金的合作，除了引入運營、打造品牌等方面經驗外，也有助于未來實現社區商業資本化。

毛大慶曾在接受記者采訪時表示，商業地產必須實現與資本的銜接。毛大慶談到，萬科商業地產會學習國外房企成熟的輕資產、高周轉模式。條件成熟的時候，可以將商業項目打包出售給相關基金，社區商業資產也可以打包上市。

（來源：新京報）