12月16日下午,蘇州市國土局掛牌了今年經營性用地出讓的第13號公告,75萬平方米地塊將于1月17日“出嫁”。
這也意味著今年蘇州市區范圍(除吳江)土地(不包含工業用地、公共建筑用地等)供應面積正式突破了600萬平方米大關。然而,根據記者的了解,這一數據并未超過去年,也僅完成了不足八成的年度供地計劃。
數據:134幅 602.3萬㎡
據新華房產的統計,截至目前,今年蘇城掛牌上市的經營性用地已達134幅,總計的供應面積602.3萬平方米,幾乎是一個尹山湖水域范圍的面積大小(8500畝≈566.7萬平方米)。
然而,這并非近幾年的最佳“成績”。記者了解到,去年全年蘇州共有170幅地塊掛牌,總計的供應面積達637.4萬平方米,超過今年目前5.8%。
2011年,這一數據更是突破了700萬平方米,上市的地塊總量逾200幅;即便是史上最嚴厲調控“限購令”落地的2010年,蘇州也有超過550萬平方米的土地供應。
不過,經計算,2009年到2012年的五年內,蘇州每年的平均土地供應在461萬平方米左右,符合3月底出爐的“新國五條”規定,2013年蘇州土地供應不低于前五年的平均值。
但與今年制定的土地供應計劃還差了一大截。據了解,2013年蘇州國有建設用地計劃供應中,商服用地與住宅用地的總量為756.72萬平方米,倘若今年剩下的12天內再無新增土地的話,今年的任務完成率就將定格為“不足八成”。
“計劃趕不上變化,供地任務也只是一個目標,更多的是為了提振信心。”在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來,分析土地數據應更多的著眼于明年的供應量和供應結構。
據了解,今年蘇州土地供應的“總盤子”中,純住宅用地共計280.5萬平方米,所占份額46.6%,居三類土地之首;純商服用地239.7萬平方米,占比在四成左右;另有5.7萬平方米的綜合性質用地。
但就建筑體量而言,商業更勝一籌,其建筑面積共計480.7萬平方米,較住宅高出了7.3個百分點。
預測:猛增?搶奪戰!
十一屆三中全會后,不少一二線城市陸續出臺了形式為“N條”的調控措施,其中均提及增加住房用地供應,特別是加大保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應力度。
“盡管蘇州未出臺類似的文件,但增加供應已然成為了明年土地市場的主基調。”張宏偉認為。
就具體舉措而言,“一方面是提高土地供應任務,繼而促進實際的土地供應;另一方面是適當加大單幅地塊的出讓面積或增加單幅地塊的容積率,解決土地‘饑渴’。”
就蘇州而言,今年供應的地塊中,有96幅占地面積在5萬平方米以內,占了絕對的“大頭”;5萬-10萬之間的24幅,占比不足兩成;10萬平方米以上的更是只有15幅。
從容積率上限來進行分析,134幅掛牌地塊中,“主力軍團”為“1.5-5.0”,共有86幅地塊在此區間內;“稀罕物”是超過5.0的地塊,今年共有三幅,且均為商服性質用地;此外,容積率上限控制在1.5以下的還有45幅。
張宏偉指出,明年土地供應力度加大,會有更多的“剛需地”上市,供地結構也會更加趨于理性。但他同時強調,由于主城區地塊愈發稀缺,城市外圍地塊的上市體量和頻次會不斷加大和加快。
那么,對于房企來說,土地供應的加大會減少高價地的制造頻率嗎?
張宏偉給出了否定的答案,他認為,二線城市供地量的增加,為房企深耕二線城市提供了市場機會,再加上這些調控的二線城市具有比較好的市場成長空間,品牌房企不僅不會放棄對二線城市的布局,相反還會加大對優質地塊的掠奪。
“‘地王’現象不可避免。”張宏偉說。
(來源:新華網)