在全國房地產(chǎn)市場火熱不減的發(fā)展趨勢下，受宏觀調(diào)控政策影響較小的商業(yè)市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)容，讓杭州的商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出了“一城多中心”的發(fā)展趨勢，尤其是杭州的城市北部，亟待形成成熟的商業(yè)中心。
在此背景下，杭州新天地集團(tuán)聯(lián)合下城區(qū)、中國指數(shù)研究院深入分析杭州商業(yè)發(fā)展趨勢，并選取板塊的核心項(xiàng)目—杭州新天地商務(wù)中心作為研究對象，進(jìn)一步挖掘項(xiàng)目投資價(jià)值點(diǎn)。今后，杭州最具發(fā)展?jié)摿Φ牡胤皆谀睦铮?
此次活動(dòng)由浙江知名房產(chǎn)主持人王森先生主持，論壇在下城區(qū)副區(qū)長王翀先生的致辭中拉開帷幕，杭州市實(shí)業(yè)投資集團(tuán)總經(jīng)理、杭州新天地集團(tuán)總經(jīng)理駱旭升先生作為項(xiàng)目代表致歡迎辭，下城區(qū)商務(wù)局局長龔巍先生，知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波先生、300多位企業(yè)家以及杭城主要媒體等應(yīng)邀出席，此次論壇引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。
在日前發(fā)布的《杭州新天地投資價(jià)值認(rèn)證白皮書》中，作為城北核心的杭州新天地商務(wù)中心經(jīng)驗(yàn)證測算，該項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)突出，年租金回報(bào)率高，投資回收期合理，具有投資潛力。杭州新天地商務(wù)中心被認(rèn)證為2013-2014年杭州最具投資價(jià)值寫字樓。
商業(yè)地產(chǎn)市場
城市向北，商務(wù)寫字樓成為新趨勢
杭州，是繼上海之后長三角經(jīng)濟(jì)圈最具競爭優(yōu)勢的企業(yè)總部城市。
研究顯示，2012年，杭州GDP總量達(dá)到7802億元，比上年增長9%，位居全國大中城市前列，杭州三產(chǎn)占比更是超過50%。逐步向現(xiàn)代化城市邁進(jìn)的杭州，催生了眾多商業(yè)需求。同時(shí)，杭州文化創(chuàng)意、旅游休閑、金融服務(wù)、電子商務(wù)等十大產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，對商務(wù)辦公的要求更高更全面，需求更細(xì)致，這也在客觀上促進(jìn)了杭州現(xiàn)代商務(wù)需求的變革升級。
從目前的發(fā)展來看，杭州的商業(yè)已經(jīng)從“單中心”向“多中心”的格局轉(zhuǎn)變。尤其是杭州成熟的高檔中央商務(wù)圈主要有黃龍國際商務(wù)區(qū)、武林CBD和錢江新城，分別位于城西、城中和城東，而在城北則形成了結(jié)構(gòu)盲區(qū)。
城北，一座集合歷史文脈、風(fēng)景旅游、現(xiàn)代商務(wù)于一體的稀缺價(jià)值寶地，近年來現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，旺盛的高端商務(wù)需求，隨著城市商業(yè)格局的發(fā)展，杭州的城市北部亟待成熟的商業(yè)商務(wù)中心。
在這樣的背景下，繼武林商務(wù)圈、錢江新城CBD之后，遵循“南有CBD，北有新天地”的戰(zhàn)略方針，杭州新天地已然承擔(dān)起了這個(gè)舉足輕重的角色。在政府政策支持，規(guī)劃領(lǐng)先的強(qiáng)大引擎下，以杭州新天地為核心主導(dǎo)，整片區(qū)域內(nèi)相繼崛起遠(yuǎn)洋商務(wù)區(qū)、萬通中心、綠地中心等，并將于隨之進(jìn)駐的世界500強(qiáng)、行業(yè)巨子、跨國企業(yè)等，共同打造大杭州又一世界級的CBD。
“杭州城北的必然崛起，為我們新天地帶來了無限的發(fā)展空間。”杭州新天地集團(tuán)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理徐天明表示，“相信新天地一定會(huì)成為整個(gè)城北區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎，也會(huì)成為杭州發(fā)展的一個(gè)'發(fā)動(dòng)機(jī)'，讓杭州中心城區(qū)人們的生活品質(zhì)上一個(gè)新的臺(tái)階。”
城北自身優(yōu)勢
區(qū)域發(fā)展環(huán)境良好，崛起動(dòng)力強(qiáng)勁
按照下城區(qū)的總體定位，北部地區(qū)要力爭發(fā)展成為“下城新中心，杭州北部新門戶”。從產(chǎn)業(yè)定位上來說，主要倡導(dǎo)以電子信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)和信息軟件產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以及先進(jìn)裝備產(chǎn)業(yè)的研發(fā)區(qū)域。北部將按照“一核三區(qū)六片”的建設(shè)目標(biāo)、“做精南部、加快北部”的發(fā)展戰(zhàn)略，以及推進(jìn)七個(gè)綜合體，十二大工程以及多個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，加快構(gòu)筑兩核三圈兩帶，形成“南有CBD，北有新天地”的中心城區(qū)發(fā)展新格局。
從地理區(qū)位上來看，城北的核心區(qū)塊位于拱墅區(qū)與下城區(qū)交界處，向東可輻射至九堡乃至下沙，向北為余杭區(qū)，此片區(qū)域目前缺少大型商業(yè)中心。向西可輻射至三墩。整個(gè)城北核心區(qū)塊的一級輻射圈包括了半山、田園、上塘、康橋、丁橋以及勾莊等主城區(qū)北部區(qū)塊，隨著核心區(qū)塊的發(fā)展，憑借城北發(fā)達(dá)的交通，核心區(qū)塊的輻射圈將會(huì)持續(xù)向北、向西、向東擴(kuò)大，二級輻射圈則包括余杭南部、下沙西部、三墩等區(qū)塊，預(yù)計(jì)城北區(qū)域?qū)⒊蔀楹贾葜鞒菂^(qū)擁有最大輻射區(qū)域的區(qū)塊之一。
更值得一提的是城北區(qū)域完善的“高架-地面-地鐵”三層立體交通，四向交通便捷，可達(dá)性高。地鐵3號線與4號線在這里南北交匯。地面-高架方面，西向經(jīng)由石祥路、德勝快速路與繞城高速、上塘高架相連，與城西、西溪濕地?zé)o縫連接；南向通過上塘中河高架、秋石快速路與錢江三橋、四橋相連，連通錢江新城與錢江世紀(jì)城；北向由上塘高架、繞城高速出城區(qū)，連接余杭；東向由德勝快速路可直通火車站和下沙高教園區(qū)。
目前，杭州城北區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目在建較多，除了杭州新天地，還有萬達(dá)廣場、萬通中心、遠(yuǎn)洋商務(wù)區(qū)和中大銀泰城，相信隨著這些項(xiàng)目的交付使用，城北的崛起之日可待。
杭州新天地商務(wù)中心
杭州新天地·國際商務(wù)中心40萬平方米的國際商務(wù)集群，正式成功借鑒了紐約、東京、巴黎等都市綜合體開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，依托超級綜合體的規(guī)模聚合力，以“全球高效商務(wù)系統(tǒng)”未定位，國際化甲級硬件為打造標(biāo)準(zhǔn)，未來杭州新天地將形成的三大中心，不僅代表著世界級辦公的潮流趨勢，也同時(shí)打開了杭州前所未有的商務(wù)新思維。
杭州新天地?fù)碛?6萬平方米商業(yè)中心，包括了10萬平方米集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的大型購物中心、6萬平方米時(shí)尚百貨、14萬平方米的商業(yè)街、6萬平方米大型娛樂中心。同時(shí)，注入IMAX影院、餐飲、KTV、特色酒店及時(shí)尚交流等商業(yè)潮流與創(chuàng)意。
（來源：杭州日報(bào)）
