在廣東三塊萬達(dá)地塊被政府收回、二次出讓又被萬達(dá)競得后，廣西柳州萬達(dá)地塊也上演了類似的“失而復(fù)得”，就連價(jià)格都與第一次出讓時相同。

對比柳州萬達(dá)地塊的兩次出讓公告可以發(fā)現(xiàn)，其中有關(guān)“IMAX入駐”這樣的“量身定制”條款最終被刪除。盡管萬達(dá)最終仍能實(shí)現(xiàn)“逆襲”，但其拿地模式正在遭受越來越大的挑戰(zhàn)。

柳州“拷貝”廣東

柳州市國土資源局最新的一期土地出讓成果公告顯示，大連萬達(dá)以8.46億元的價(jià)格獲得了柳州市東環(huán)路東側(cè)的P(2013)27地塊。

這一價(jià)格與第一次出讓時相同。今年9月22日，該地塊“眾望所歸”被大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以8.46億元總價(jià)收入囊中，這一價(jià)格也是該地塊出讓的底價(jià)。不過在11月初，柳州市國土局掛出了重新出讓的公告。

為何將土地收回并重新出讓？對此，柳州市國土局相關(guān)人士對記者表示，柳州萬達(dá)地塊二次掛牌出讓系參照廣東的做法進(jìn)行的整改，原因與廣東是一樣的。

在柳州之前，包括廣東東莞厚街鎮(zhèn)萬達(dá)地塊、廣州蘿崗區(qū)地塊和湛江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊均經(jīng)歷了這樣一個“失而復(fù)得”的過程。

12月4日，湛江開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場投資有限公司以6.6668億元的價(jià)格將湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)PGC2013004地塊重新奪回。

緊接著的12月5日下午，“回爐”出讓的廣州蘿崗區(qū)科學(xué)城KXC-K3-1地塊再度公開拍賣。在沒有競爭對手的情況下，該地塊由廣州蘿崗萬達(dá)廣場有限公司以8.3億元的底價(jià)奪得。

12月6日，根據(jù)東莞土地市場消息，一編號為2013WG072位于厚街鎮(zhèn)珊美村、寶屯村地塊網(wǎng)上開拍。經(jīng)過1家公司1輪報(bào)價(jià)，最終大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司直接加價(jià)1.08億元收入囊中，成交總價(jià)143480萬元。

“我們這邊也是學(xué)別人，別人怎么改我們就怎么改。我們是參照別人進(jìn)行的自改。”上述柳州市國土局人士對本報(bào)表示。

刪除“前置條件”

對比柳州萬達(dá)地塊兩次出讓公告的最大變化不難發(fā)現(xiàn)，第一次出讓公告中要求的“自持地上建筑面積不少于8000平方米的IMAX影城，包括一個IMAX影廳競買人在報(bào)名申請時須提交IMAX出具的入駐承諾函原件”被刪除掉。

而此前包括廣州蘿崗萬達(dá)廣場地塊、湛江萬達(dá)廣場地塊和東莞厚街萬達(dá)地塊的兩次出讓公告中，最大的變化也正是刪除了有關(guān)“IMAX入駐”的條款。

IMAX在華最大戰(zhàn)略合作伙伴為萬達(dá)院線，雙方早在2011年就達(dá)成戰(zhàn)略合作。

“這種條件，行業(yè)內(nèi)一看就是為萬達(dá)量身設(shè)置的，又要求商業(yè)地產(chǎn)，又在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX入駐意向，除了萬達(dá)，還能有誰？”一位業(yè)內(nèi)人士說，這種量身定制的方式一直都有。

這樣的“前置”條件違背了市場公平競爭的法則，不僅引起了其他企業(yè)的不滿，也引發(fā)了國土資源部的關(guān)注。根據(jù)廣東媒體援引省國土資源廳方面的說法，取消成交是國土資源部審查的結(jié)果，省廳并未參與。

此間還有其他媒體報(bào)道稱，廣東省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，國土資源部監(jiān)測到萬達(dá)在廣東的部分拿地項(xiàng)目涉嫌“前置條件”、“壟斷拿地”。昨日記者多次致電廣東國土廳負(fù)責(zé)人士，但電話一直無人接聽。

“逆襲”毫無懸念

盡管多幅地塊被收回，但在二次出讓中，萬達(dá)同樣沒有任何懸念地將這些地塊收入囊中。除了廣州蘿崗地塊加價(jià)1億外，東莞厚街、湛江、柳州地塊拿地價(jià)格均與第一次一樣，這也讓外界聯(lián)想，這樣的整改可能就是“走過場”，萬達(dá)重新收回這些地塊早在意料之中。

一方面，由于萬達(dá)前期已經(jīng)投入了很多人力物力，其他開發(fā)商要參與這些地塊的“二次競爭”非常難。以廣州蘿崗地塊為例，該地塊前期已存在在建工程，前期在建工程費(fèi)用為1.45億元，競得人須在簽訂合同后30日內(nèi)繳交該價(jià)款。這意味著如果是萬達(dá)之外的企業(yè)拿到該地塊，光成本就比萬達(dá)多出1.45億，劣勢相當(dāng)明顯。

（來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 作者：林小昭）