年末的住宅市場(chǎng)，不溫不火成為主流。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目近期卻出現(xiàn)了數(shù)個(gè)令人咋舌的大單：萬達(dá)廣場(chǎng)的寫字樓有8層被整層買走，綠地中央廣場(chǎng)兩幢寫字樓整體出售，鑫運(yùn)時(shí)代金座繼溫州人團(tuán)購18套后，再現(xiàn)一口氣購買140多套的意向客戶。
專家稱，品牌性強(qiáng)和具有稀缺性特點(diǎn)的商業(yè)地產(chǎn)仍是房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)，不過，目前大部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還稱不上景氣。
萬達(dá)迎來8個(gè)整層認(rèn)籌
十幾個(gè)半層意向
萬達(dá)廣場(chǎng)尚未進(jìn)入營(yíng)業(yè)階段，但是其為杭州城北帶來的利好不容置疑，周邊十幾個(gè)項(xiàng)目紛紛打出“萬達(dá)牌”，一時(shí)間，原本的大城北板塊被集體炒成“萬達(dá)商圈板塊”。
目前，萬達(dá)的寫字樓正處于蓄客階段，記者得到消息稱：一位韓國(guó)人認(rèn)籌了半層的寫字樓。按照目前萬達(dá)廣場(chǎng)寫字樓每層24套計(jì)算，平均每套60平方米，共有700多平方米，金額在1200萬左右。
當(dāng)記者向萬達(dá)有關(guān)人士了解時(shí)，杭州萬達(dá)副總經(jīng)理郭勇證實(shí)了這個(gè)消息，并稱一次性買半層寫字樓“太正常了！”他說，目前認(rèn)籌意向客戶中已經(jīng)有十幾位客戶預(yù)定了半層，還有8個(gè)客戶分別認(rèn)籌了整層，也就是說有8層寫字樓是被整層買走的。記者粗略計(jì)算了一下，半層或整層認(rèn)籌的客戶總金額高達(dá)數(shù)億元。
郭勇在梳理客戶資料后發(fā)現(xiàn)，一半左右的寫字樓購買者是出于自用需求，它們大多是成長(zhǎng)性企業(yè)，需要一定規(guī)模的改善型辦公用地；還有一半左右為投資者，他們認(rèn)為萬達(dá)寫字樓值得投資。
“我們寫字樓預(yù)計(jì)12月7日開始正式出售，屆時(shí)這個(gè)數(shù)字或還將有所增加，數(shù)量如此多的整層購買，在杭州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中是不多見的現(xiàn)象。”郭勇稱。
至于為什么會(huì)出現(xiàn)這么多整層大單，郭勇認(rèn)為主要有2個(gè)原因，首先是購買人熱衷萬達(dá)的品牌，從萬達(dá)廣場(chǎng)落戶杭州市起，其商業(yè)價(jià)值有目共睹；其次是因?yàn)槿f達(dá)廣場(chǎng)齊全的配套，并且寫字樓買在這里具有標(biāo)志性；另外萬達(dá)廣場(chǎng)寫字樓并沒有定位成奢華的頂級(jí)產(chǎn)品，而是價(jià)格比較適合的中高檔產(chǎn)品，這增加了它的受眾面。
尚未正式出售
綠地中央廣場(chǎng)已賣掉兩幢
除了萬達(dá)廣場(chǎng)，杭州還有一個(gè)項(xiàng)目的寫字樓因?yàn)檎w出售而被廣泛關(guān)注，那就是綠地中央廣場(chǎng)。
“我們?cè)谡綄?duì)外集中出售前，已經(jīng)有兩幢寫字樓賣掉了，這在杭州是前所未有的事情。”綠地浙江區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)周瑜稱。
周瑜說的已售寫字樓為A幢和B幢。購買B幢的為浙江本土一家制造企業(yè)，目前準(zhǔn)備上市中，一直想在杭州造一處總部大廈，但是由于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉，加上買地成本高，一直沒有實(shí)現(xiàn)。“我們剛買地的那天，他們就打電話表示想購買一幢樓，按照自己需求定制，過程也非常順利。”
而A幢的買家為金融企業(yè)，已經(jīng)收購了數(shù)家上市公司，準(zhǔn)備在大運(yùn)河商務(wù)圈建造一個(gè)“金融中心”，出于對(duì)綠地品牌的信賴，最終選址這里。“這里會(huì)建成浙江金融產(chǎn)品交易中心，預(yù)計(jì)1年產(chǎn)值達(dá)3萬億，對(duì)整個(gè)拱墅區(qū)而言是一個(gè)非常重要的發(fā)展機(jī)會(huì)。”
其他項(xiàng)目賣房子多是按照套為單位，而綠地中央廣場(chǎng)則是以幢為單位，被業(yè)界稱為“綠地現(xiàn)象”。據(jù)周瑜介紹，整幢出售的情況并沒結(jié)束，目前有數(shù)家企業(yè)正在洽談第三幢寫字樓的出售，涉及金融企業(yè)、央企和世界500強(qiáng)企業(yè)，“目前是哪家買走還沒有確定，但是第三幢寫字樓整幢出售的概率高達(dá)七、八成。”周瑜表示。
團(tuán)購18套后
再現(xiàn)140多套大手筆意向
寫字樓整層出售還不算少見，酒店式公寓的大手筆買單卻并不多。位于九堡地鐵口的鑫運(yùn)時(shí)代金座項(xiàng)目，目前在售的酒店式公寓產(chǎn)品卻也迎來了成批出售的現(xiàn)象。
前段時(shí)間，一位來自溫州的投資客一口氣買走了鑫運(yùn)時(shí)代金座18套酒店式公寓，由于該項(xiàng)目總價(jià)較低，總金額為1000多萬。還有一位剛從巴黎回國(guó)的外地購房者在開盤當(dāng)日下單6套。“我們首次開盤至今已經(jīng)賣了200多套房子，一口氣買幾套的客戶非常多，大多數(shù)是外地的投資客。”鑫運(yùn)時(shí)代金座銷售負(fù)責(zé)人施建華稱。
她還透露，有一位購房者正在商談購買140多套房源的事情，意向很濃，目前處于價(jià)格商談階段。除此之外，九堡鎮(zhèn)一家企業(yè)最近也提出整幢購買即將出售的一幢酒店式公寓。據(jù)悉該企業(yè)老板是杭州本地人，在九堡有一家實(shí)業(yè)工廠，手里有一大筆資金準(zhǔn)備投資，苦于找不到出口，看了鑫運(yùn)時(shí)代金座之后，想自持一幢酒店式公寓作為投資。
據(jù)這位企業(yè)家客戶言談間透露，之所以準(zhǔn)備自持一幢作為投資，主要有三個(gè)原因：首先該項(xiàng)目位于九堡兩個(gè)地鐵口中間位置，北面一街之隔有規(guī)劃中的15萬m2商業(yè)綜合體國(guó)芳百貨，西面一街之隔為江干區(qū)大型綜合體，東面一街之隔為大型城市公園，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出；其次，該項(xiàng)目戶型是杭州少見的強(qiáng)大“神戶型”，50平方米的酒店式公寓挑高4.98米，能做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的格局，戶型的稀缺性也會(huì)成為未來升值的砝碼。
（來源：錢江晚報(bào)）
