入杭5年，龍湖已完成了在四個城區連下4城的戰略目標，其在杭州第一個項目龍湖滟瀾山也已于去年進入交付階段。龍湖“三駕馬車”中的地產開發和物業實力在杭州一一得到印證，最近，龍湖商業帝國也將在杭州版圖擴大。據悉，位于下沙金沙湖畔的了龍湖時代天街商鋪即將發售，自持商業招商活動也進行的如火如荼。

　　接下去，龍湖天街僅有的2萬方投資商鋪即將于12月下旬對外發售，目前認籌客戶已突破百組，記者專訪杭州龍湖策劃中心負責人張輝，一同了解杭州龍湖天街的近況。

　　謀定杭州東中心，天街產品首次亮相杭州

　　位于金沙湖畔的滟瀾山是龍湖進駐杭州首發住宅項目，緊鄰著滟瀾山，一座20多萬方的地鐵一號線上蓋商業綜合體正在拔地而起，杭州首座龍湖天街沿街商鋪正式進入銷售階段。與住宅項目一樣，龍湖在14年商業運營過程中，深刻的了解到商業地產對于地段擇址的重要性。

　　“從杭州城市發展格局來看，多中心時代來臨，城市在向東發展。且政府砸了760億巨資在金沙湖，這里會是杭州東部中心。”張輝認為，主城區城市價值已被充分挖掘，升值潛力較小。龍湖天街正是看中了金沙湖畔新城市中心——杭州東部中心的升值潛力。金沙湖CBD隨著滟瀾山的耕耘，周邊不僅聚集了大型居住區，更引進了希爾頓、洲際酒店等五星級配套酒店，而作為下沙區的行政中心，未來這里的市政公共設施也是可期的。

　　杭州時代天街位于金沙湖CBD核心，是地鐵上蓋商業，地鐵一號線金沙湖站B出口直通商場內部。地鐵產生的人流效應，在龍湖看來，就是一波波的“錢潮”。

　　消費群體也是龍湖看重的一點。據了解，下沙擁有超100萬的常駐人口，下沙大學城更是輸送了大批年輕消費群體。此外，下沙有眾多世界500強企業入駐，科技園區和產業園區的高收入產業人群也會成為重要的購買力。

　　首個地鐵上蓋超級綜合體，將打造全家庭生活平臺

　　事實上，龍湖天街產品歷來已久。龍湖旗下有“三架馬車”之說，一是在全國樹立人居標桿的地產開發，二是有中國物業管理領先品牌之稱的龍湖物業，三就是領跑全國的“龍湖商業帝國”。

　　2003年首個商業項目“重慶龍湖北城天街”開業，“這早于華潤萬象城，也早于第一家中糧大悅城和新光天地等。”杭州龍湖商運總經理胡偉津表示，重慶的北城天街所在的客車修理廠地塊，曾面臨轉手20多次無人開發的窘境。龍湖接手后，十年不到的時間，便將其一舉打造成為西部首條“國家4A級旅游景區”現代商業步行街。2006年，北城天街商圈更是一舉取代解放碑商圈，坐上了“重慶第一商圈”的交椅。

　　據了解，龍湖從1999年開始涉足商業地產，至今已逾14年。“十多年中，龍湖形成了星悅薈、MOCO家具、天街三大商業品牌，目前全國已有11個商場開業，遍布二十一座城市。”胡偉津介紹說，據了解，龍湖商業儲備量已超過200萬平米，與750家品牌建立了戰略合作伙伴關系，有3000家全球聯盟商家。

　　天街系在杭州的首次亮相并不平凡，龍湖時代天街將成為杭州首個地鐵上蓋超級綜合體。據了解，天街總規模達到22萬方，業態規劃涵蓋約40000㎡美食餐飲、約13300㎡國際精品超市、約8800㎡六星級IMAX影院、約1600㎡真冰溜冰場，“打造全家庭生活理念，適合于家庭不同年齡層次的人在這里消費。”

　　地鐵口商鋪即將發售

　　自2011年奠基，龍湖天街綜合體正迅速崛起，如今，施工現場已初見規模。據了解，項目將于2015年9月完工，正式對外開放。

　　接下去，龍湖天街即將推出首批地鐵口黃金商鋪，“基本上就在地鐵口，所以它未來價值增長空間是巨大的。”

　　我們可以參考其他城市天街項目的銷售業績，據了解，重慶兩個天街銷售額已突破40億，“天街已經無數次去改變城市的新商圈，所以說跟隨著龍湖可以分享商圈成熟的紅利。”

　　“在國內有一句話，跟著龍湖天街一起去賺錢，這個不僅僅是投資者，商家也是這樣。”張輝對天街產品的未來頗具信心，“根據我們的統計，所有龍湖天街系的商業，它的招租率都在91%以上，遙遙領先于同類型的商業，比普通商業招租率要高上10個百分點。”

　　據了解，龍湖天街即將于12月下旬推出首批鋪源，目前認籌客戶已突破百組。“整個22萬平米的龍湖時代天街只有2萬平米的街鋪對外出售，可以說非常稀缺。”張輝表示首次推盤房源量為66套，在價格上會更加優惠。

  （來源：住在杭州網）