2013年8月下旬，萬達廣場扎根南湖新區，再掀嘉興商業地產風；2013年10月，國際商務區72萬方大型商業綜合體臺昇國際廣場正式來亮相，全城熱議；與此同時，秀洲新區大型國企北科建的智富城項目，其洲際華邑酒店于10月底正式開工。縱觀禾城，由此三大主力的大型商業綜合體新項目構建的商業地產新格局已然呈現，小型商業體也扎堆入市，到底嘉興市民的消費力能否支撐其運營？

十余個新綜合體項目入市

嘉興商業地產熱全面升級

2013年是嘉興商業地產較為熱鬧的一年。今年，商業巨頭萬達進駐嘉興，70萬方恢弘體量中囊括了10多萬方的商業，規劃有國際購物中心、步行街、濱河商業街、精裝SOHO等多重業態于一體，未來將有大型百貨、萬達IMAX影城、大歌星量販式KTV、大玩家超樂場、特色主題餐飲等繽紛商業進駐。

而國際商務區臺昇國際廣場的主策劃團隊，上海左岸營銷策劃有限公司董事總經理周蕙芬曾表示，臺昇打造的72萬方大型商業地產項目，未來也將呈現集國際主題大型購物中心、五星級萬豪酒店、國際5A甲級寫字樓、臺灣特色精品商業街、水岸鄰里休閑文化新天地、國際人文社區等為一體的商業景象。

秀洲新區方向，北科建總建筑面積高達150萬方綜合體項目，構建了一個28萬方的智富城，設有中關村購物廣場、城市休閑廣場、智富時代大廈等集商業商務與休閑一體的商業配套，引進保利影院、真冰場等。

于此同時，來自嘉興市城市投資發展集團有限公司的信息，市中心子城片區東至建國路，南至府前街，西至旭輝廣場與中山名都，北至中和街一段，未來也將規劃建設集高檔商業與商務的酒店、寫字樓及休閑娛樂等多功能于一體的商務中心，其總面積約占31.4萬方。

除以上三大已對外正式亮相的大型商業綜合體項目及醞釀中的市中心項目外，仍有不少體量不等的中小型商業綜合體。如市中心的鹿都購物廣場、富安廣場；國際商務區的華隆廣場、卡布斯廣場、華盛廣場；運河新區的中潤·嘉興中心、歐布蘇廣場。如此多業態規劃相近的商業新項目紛紛上市，不禁令眾多市民費解，究竟嘉興人民的消費力能否支撐這些項目？

調整規劃避免同質化競爭

小型商業綜合體靈活轉型

有多位讀者及嘉興本土論壇的一些網友表示出了對嘉興未來商業運營的擔憂，如網友“火眼”、“刃草田”等認為，嘉興市場的購買力欠缺，很多商業綜合體會面臨經營危險。

北科建智富世紀廣場策劃經理閆冀君則認為本土開發商及相對體量較小的商業綜合體，其靈活變動的操作空間較大。如當前在售的運河新區的新文化廣場、秀洲新區的浙聯金座兩大商業樓盤，迫于商業市場的扎堆開發，并受項目體量的局限，為避免與大型商業樓盤的直接競爭，均將原本規劃的一部分大面積的寫字樓做了規劃調整，改建酒店式公寓，適當減輕了整體商業市場的經營壓力。

富安廣場、嘉興中心、食品城等多個樓盤的營銷參與者均表達了一致的想法：大型商業綜合體較體量較小的樓盤在規模效應上占據很大優勢，但如何避免同質化競爭，突出自身的特色商業，既是目前各個商業樓盤面臨的難題，也是商業地產穩健發展的關鍵所在。

現有商業運營正穩步發展

培育產業引進人才成關鍵

近幾年運營的旭輝廣場、中港城及江南摩爾，經過多年的市場培育，市民的接受度正被逐步打開。江南摩爾招商部杜月紅表示，近兩年江南摩爾在美食一條街及各類主題活動的推動下，商圈內的人氣及消費均有了明顯的提升。

嘉興學院房地產經營研究室張建華副教授則表示，培育產業，引進人才，依靠高收入高消費人士來帶動嘉興本土的消費需求也是一大關鍵。

縱觀嘉興，城東有科技城培育發展了400多家高新企業；城南150萬方的國際金融廣場建成后將成就長三角的“陸家嘴”；城西北科建的中關村長三角創新園也將投入使用。未來幾年內，產業發展帶動高薪人才進入，商業需求也將逐步開發。多個商業綜合體的運營者均表現出了對未來市場的信心，稱商業的發展需要一定時間的培育期，當前的市場體量，相信在未來幾年內是可以被市場消化的。

（來源：錢江晚報）