近日，相關媒體報道，專注于住宅地開發的萬科如今在北京推出了一處商業地產的樓盤。

財大氣粗的萬科此次依舊是大手筆，《國際金融報》記者了解到，僅在北京，萬科持有商用物業的貨值就達到了100億元。

業內人士指出，雖然萬科一直定位于“專注住宅開發”，實際上，早已開始低調地在其他領域“跑馬圈地”。銀行、醫院、商業地產、養老地產、旅游地產、產業用地，甚至新媒體，這些領域都能看到萬科的身影。

然而在萬科涉足商業地產的同時，有人擔憂，房企紛紛涉足商業地產，到底意味著什么?將對國內的房地產行業造成怎樣的影響?

房地產分析師告訴記者，如今住宅類房地產已成一片紅海，各地商業地產方興未艾。而且國家一直加大對住宅市場的調控，這樣一來，很多開放商將目光放在了商業地產上。

有報道指出，對于地方政府而言，發展商業地產的目的，不僅在于出讓地塊的地價收入，商業項目的完善還將拉動整個區域的土地和產業價值。“商業地產的迅猛發展，源于地方GDP沖動的推波助瀾。”

而萬科大手筆地進軍商業地產，會不會引起新一波熱潮?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，萬科涉足商業地產有兩個方面的原因。第一個方面，在中國，住宅開發會慢慢進入到一個瓶頸期，因為人們住房的需求會有一個規模和水平上的制約，比如說人均一套房之后，住房的需求量就會慢慢開始減少。但是商業地產是持續經營的，所以商業物業可以持續產生現金流，這對公司的經營是有幫助的。

第二方面是跟萬科的產業鏈有關系。萬科以做大型或中等的社區為主，萬科的很多社區一般政府都要配備一定的商業配套，如商鋪、商業街，甚至小型的購物中心。萬科比較注重整體開發，以前主打住宅，現在是依托于已經開發的一些社區，把商業這一塊做扎實，包括持有部分物業，這跟它的產業鏈有一個匹配度。

萬科方面則對此表示，萬科開發的新項目應該叫作商用地產，同時，這些項目實際上是為了更好地服務住宅開發。

如今，商業地產領域已經是房地產企業著力發展的一項業務，然而有專家表示，當前涌動的商業地產浪潮并不是市場主導的真正需求，而是源于地方GDP沖動的推波助瀾。商業地產必須謹慎推進，謹防進入“黑洞”。

楊紅旭指出，住宅和商業地產這兩個領域都隨著房地產大勢走的，未來兩者走勢會有差異，但差異不會特別大。“商業地產跟住宅不一樣，商業地產如果出現泡沫，一旦泡沫破滅的話，比住宅還要慘，因為住宅可以住，可以租，但商業地如果失敗了，可能連一家商家都沒有。所以商業地產的投資者一定要小心，因為萬一遇到這種大的泡沫破滅，將比投資住宅的損失還要慘。”楊紅旭認為。

專家警示，由于城市綜合體集中了優質土地資源和大量資金，一旦過剩引發泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，不僅不能發揮集成優勢，反而會造成疊加浪費，其后果將比住宅市場更嚴重，會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。

“中國房地產市場的泡沫，也許不會從住宅開始，而是從商業地產開始。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟對媒體表示。

一位不具名的房地產分析師告訴《國際金融報》記者，剛剛結束的中共十八屆三中全會，提出使市場在資源配置中起決定性作用，“可以說，中國的地方政府要順應市場的發展規律，不能夠因為GDP等因素直接禁止市場不能做什么，要謹慎對城市土地進行合理的規劃。”

（來源：新華網）