就中國整體人口狀況而言，我國已經步入人口老齡化時期，據中商情報網發布的《2010-2015年中國養老產業調研及投資戰略咨詢報告》指出，預計到2020年，中國的老年人口將達到2.48億人，老齡化水平將達到17.17%。馬鞍山是一座相對新興城市，隨著上個世紀馬鋼的興起，第一代馬鞍山人就此落地生根，使得現如今的馬鞍山也步入了一個老齡化時代。

老齡化問題嚴峻 馬鞍山大興養老地產

在馬鞍山這樣的三線城市，外出務工的人很多，留守在家的父母親比例也在升高。據相關部分統計數據分析，馬鞍山在2010年底時，60歲以上的老人就已經達到37.58萬人，占總人口比例的16.5%；80歲以上老年人已有5.17萬人，占全市總人口的13.76%；空巢老人家庭占老年人家庭近50%。近幾年，這種情況并未得到好轉卻日趨嚴重。

馬鞍山“老齡化”現象嚴峻 養老地產開啟掘金時代

這樣的社會現狀就催生了一個新興的房產開發模式——“養老地產”。目前，我國已有超過20余家企業涉足養老地產，包括保利、世聯、遠洋地產等知名企業。而在馬鞍山真正的養老地產也開始孕育，據了解，馬鞍山甑山投資有限公司預計明年在當涂大青山開發老年公寓，專為老年人打造的生活圈層，項目周邊還有溫泉享受，無論是環境還是生活品質，都可能開創一個全新的生活模式。此外，在馬鞍山普通住宅銷售中，優質宜居房源備受老年購房者的青睞。

馬鞍山“老齡化”現象嚴峻 養老地產開啟掘金時代

馬鞍山宜居條件良好 養老地產發展空間足

馬鞍山的生活節奏和自然環境均尚佳，群山環繞，綠水常流，雨山湖公園、節慶廣場、南湖公園、東湖公園……各種大大小小的園林為養老地產奠定了基礎。大家熟知的海信地產在濮塘已經開發的旅游地產，成為熱點，項目總用地范圍約5654畝，配套有水上娛樂中心、橄欖球基地、足球場、籃球場、牽引滑水、山地自行車、滑草場等各種配套設施。未來也非常適合養老地產的合作開發。其他，包括城南、城東，隨著公園及配套的不斷完善，青山綠水所到之處均有可能成為養老地產的開發基地。

馬鞍山“老齡化”現象嚴峻 養老地產開啟掘金時代

在普通住宅市場逐漸飽和的情況下，各大房企的轉型也迫在眉睫，而養老地產市場潛力巨大，進軍“藍海”的隊伍還未成形，也使得馬鞍山養老地產的后期發展空間十足。