11月23日，無錫市國土資源局發布公告決定以掛牌方式出讓新區春陽路以西、春合路以北商住地塊。該地塊總占地22513平米，是繼8日掛牌的金科米蘭米蘭西側大型商住用地掛牌以來同區域內第二宗同類用地上市，未來或將建成近7萬方居住社區。

坊前2萬多方商住地上市 起始樓面價2058元/平米

本次出讓地塊編號為XDG（XQ）-2013-9號地塊，是今年以來新區坊前地區上市的第二宗商住用地。該地塊總占地22513平米，位于新區春陽路以西、春合路以北，靠近無錫東西方向主干道太湖大道。

整個地塊目前處于凈地狀態，為商住兩用地塊，其中住宅部分70年產權，商業用地為40年產權。該地塊在建設時有建筑限高要求，需要滿足機場凈空要求。

根據地塊出讓信息顯示，該地塊容積率為小于等于3.0，建筑密度需小于35%，綠地率需大于30%，未來該地塊總建筑面積最大可達67539平米。整幅地塊的出讓金起始價為13900萬元，競買保證金為2780萬元，由此可計算出該地塊起始樓面價為2058元/平米。

據了解，該地塊并非今年以來同區域內出讓的首幅商住用地。11月8日，同位于新區坊前錫士路西側、機場路東側、金城路南側、江溪路北側XDG-2013-62號地塊也掛牌出讓，該地塊總占地為235669.30平米，起始樓面價2800.53元/平米。

總體說來，該區域地價近兩年來基本在2000-3000元/平米之間浮動，并呈現上升趨勢。2009年，金科地產米蘭米蘭地塊樓面價為2142元/平米；2010年，花樣年花郡地塊樓面價為2246元/平米；而2011年新城香溢紫郡地塊樓面價則為2689元/平米。至于本次推出的地塊未來成交是否存在溢價，值得關注。

未來或建成近7萬方居住社區，周邊居住氛圍濃厚

根據該地塊所處的位置和用途，有業內人士分析：“未來該地塊或將建成以普通住宅為主的居住型社區，而且開發的產品或將以剛需型產品為主。”而實際上，該地塊周邊目前在建在售的已經有多個居住型社區，居住氛圍十分濃厚。

該地塊位置信息 資料圖片

從地圖上可以很明顯地發現，該地塊周邊目前已經分布有在售的項目如中邦城市、花樣年花郡、新城香溢紫郡、無錫恒大綠洲等。其中新城香溢紫郡為今年新開的純剛需型項目，該項目設計的74平米三房和84平米四房的戶型十分受剛需置業者的青睞，價格為55-70萬元/套。

而恒大綠洲目前也正在售二期的臨湖精裝高層，戶型為81-126平方米房源，均價8500-8600元/平方米。此外，還有美新玫瑰大道、國信世家璞園、融僑觀邸等項目，也都在對外銷售。

而在生活配套方面，該區域由于生活氛圍濃厚，相比較而言也有著較為豐富的生活配套。教育配套上，周邊分布有坊前中學、坊前小學、春潮實驗小學以及新建成的春城小學等，此外周邊還分布有歐尚、麥德龍、百安居等超市賣場以及新區醫院、虹橋醫院、仁德醫院等醫療機構。并且地鐵二號線在附近還設有春陽路站，也將大大便利了周邊居民的出行。

（來源：365地產家居網 完奇文）