17日，記者從臨沂市政協提案委了解到，市政協十四屆二次會議30件重點提案中《關于加快推進我市城市綜合體發展的建議》的提案已經有了落實，承辦單位在答復中表示，今年以來，該市全力加快推進城市綜合體建設，先后與華潤、萬達、紅星美凱龍等15家國內知名企業達成投資意向。目前已成功簽約5個總投資220億元的城市綜合體項目，像華潤廣場、萬達廣場、紅星美凱龍等知名項目都在其中，為完善政策，該市還起草了《關于支持城市綜合體發展優惠政策的意見》，大力扶持城市綜合體項目建設。　

華潤、萬達廣場相繼臨沂“筑巢”　到2016年臨沂市將新增18處城市綜合體

計劃總投資220億元的5處綜合體分別為，華潤中心項目（已經簽約）、與大連萬達集團在中國(臨沂)國際商貿物流博覽會上簽約的萬達廣場項目（目前正在修改完善設計方案）、山東華前置業與蘭山區簽約建設的東方珠寶城項目（已有初步規劃設計方案）、萬呈控股有限公司與河東區政府就濱河2號地塊簽訂投資協議（目前正在進行方案論證）、上海紅星美凱龍置業發展公司在北城新區投資30億元建設的紅星國際城項目（已完成土地摘牌）。目前還與恒大地產、臺灣藍天百腦匯、立天唐人集團、萬科集團、廣西怡園投資集團、首旅集團華龍置業、中房聯合集團就7處綜合體項目進行了深入洽談交流，并初步達成投資意向。

目前，我市中心城區已建成久隆·奧斯卡、和諧廣場2處城市綜合體，全市在建城市綜合體項目有6個，總用地面積2806.7畝，總投資160.2億元。預計2013—2020年新增城市綜合體面積1100萬平方米；2013—2016年，新增城市綜合體18處；2017—2020年，新增城市綜合體16處。今年6月份時，我市就已從20處備選地塊中選取10處近期建設的地塊，并已編制完成初步方案。在此基礎上確定蘭山區葛家王平、南壇三期、羅莊區沂河路、河東區三官廟、北城新區金升城市綜合體等5處近期建設城市綜合體地塊。

城市核心區與新區都將建設城市綜合體　將推動區域發展

據悉，城市綜合體是該市“10+6”產業體系的重要組成部分，對于提升城市形象、完善城市功能、發展壯大城市經濟、促進就業、增加稅收都具有重要意義。

記者從市住建部門給予市政協提案的答復中了解到，根據城市綜合體地塊的綜合要求，我市將在城市核心區、城市中心、新開發區，精心選擇一批地塊，完善設施配套，優化周邊環境，提升地塊區位條件。其中，在老城區，以改善交通為重點，打造若干城市綜合功能區，以有效分解人流、物流、車流等。在北城新區，要側重于餐飲、休閑、娛樂、購物等功能的城市綜合體。在羅莊片區、河東片區，建設以商業為主的城市綜合體，以減少進入老城區的人流。在西部城區，結合城中村、城郊村改造和商貿城建設，打造一批各項功能比較完備的綜合體。

17日，記者在住建部門了解到，臨沂已建或在建的城市綜合體項目，有的扎根于傳統商圈，有的則開始游離于傳統商圈之外，這些項目的亮相，有力推動了區域發展，提升了城市的品味。“我們的項目因距離北城魯商城市綜合體較近，為此吸引了很多置業者的眼球。”北城新區一家房產項目的營銷經理告訴記者，他們項目在開盤后一直銷售得不溫不火，自從魯商城市綜合體“扎營”附近后，完善的生活配套當即就拉動了周邊的房產銷售。

目前，臨沂市住建委已啟動了《臨沂市城市綜合體發展規劃》編制的組織實施工作，初步擬定《加快推進房地產業(城市綜合體)工作方案》，并迅速成立推進工作機構，抽調9個單位的30名工作人員實行集中辦公，及時研究解決工作推進中的重大問題。

期間，推進組還積極與相關國家部委、產業協會和研究機構進行對接，并認真總結北京、成都、南寧、昆明、武漢等地的先進經驗，深入分析我市城市綜合體建設的差距，研究提出加快我市城市綜合體建設的建議，逐步明確了我市房地產業(城市綜合體)發展思路。今年9月中旬，我市還積極舉辦了以文化城鎮、健康養老為主題的城市綜合體的創新與發展國際峰會論壇，并邀請到了20余名知名專家、學者參會，為我市城市綜合體目前的建設和未來的發展“把脈會診”。

除此之外，為大力推進城市綜合體項目落地建設，我市還依據市政府有關要求和規定，以給華潤的優惠政策為藍本，擬定了《關于支持城市綜合體發展優惠政策的意見》，并經市政府第28次常務會議研究通過。優惠政策主要涉及了以下方面：列為市級重點項目、減免城市基礎設施配套費、減免行政事業收費和服務性收費、適度降低地下人防工程人員掩蔽工程比例、公寓的水電暖氣等收費標準、居民子女就近入學、補助稅收地方留成、建立項目審批綠色通道等。

市民建言：鼓勵扶持城市綜合體“拔地而起”

17日，家住澗西小區的市民房先生致電新聞熱線建言，政府能否制定相關政策，鼓勵房地產開發企業注重城市綜合體項目的建設，把住宿、休閑、娛樂、餐飲、健身甚至包括醫療、教育等功能綜合在一起，讓周邊居民出門就可享受到城市綜合體帶來的便利。

據房先生介紹，如今，隨著城市化進程的不斷加速，城市的區域也在不斷擴大，郊區市民生活的便利性相對于市中心的居民要差一些，之所以會這樣，很大的原因在于，房地產項目落地后，與之相匹配的休閑、娛樂、餐飲、醫療、教育等配套設施卻十分滯后。大部分生活在郊區的市民若有此方面的需求，都不得不驅車前往市中心，從而也就造成了城市的擁堵。下一步，新房產項目的開發可以考慮引進綜合體。

“包括北城新區目前的很多房產項目，單純從入住的舒適性來講，相比于中心城區要舒適得多，因為環境安靜、而且不存在堵車現象，但休閑、娛樂、餐飲、醫療、教育等配套設施卻相對滯后。中心城區也并不是完全的好，因為人流量過于集中，經常造成車輛擁堵、排隊休閑等諸多不便。城市綜合體的建設將很好地解決這些問題。設想一下，如果中心城區和北城新區能夠按照一定的距離規劃出現10—20個城市綜合體，那么人群自然也就能夠實現有效分流。

房先生建言，我市相關部門應該在今后的房產項目審批上充分考慮城市的整體規劃，并出臺一定的政策鼓勵和扶持建設城市綜合體項目，讓百姓從中享受到更大的實惠。

（來源：大眾網臨沂站）