11月13日，蘇州市土地交易中心，50分鐘，14宗地塊共吸金47.68億元，蘇州本月首場土拍完美落幕，同時，大連萬達真正意義上成為蘇地2013-G-85號地塊主人。對于該地塊的關注也不再止于猜測，從地塊規劃用途到對周邊影響，業界眾說紛紜。

萬達或在此建設“全亞洲最大的奢侈品交易中心”

早在去年，就曾有傳言稱萬達將要入駐石湖版塊。在本站對該地塊實地考察中，有知情人士爆料，萬達或在此建設“全亞洲最大的奢侈品交易中心”。隨著石湖公園的建成以及世茂石湖灣等高端項目的亮相，這一爆料不無可能。

在今年3月8日蘇州首場土拍中，世茂豪擲31.5億拿下石湖兩地塊(友新路西側，躍進河北面)，樓面價過萬。規劃為低密度住宅，目前案名已定，即蘇州世茂石湖灣 。首期開盤聯排別墅和獨棟別墅，其中聯排別墅面積為300-350㎡，獨棟別墅面積400-800㎡，預計本月可公開售樓處，同期公開產品。

上市，吳中區行政中心業已完成向石湖的遷移，高端消費群體將不斷涌現；同時隨著軌交2號線的通車，城南版塊也將因交通速度的提升而變得近在咫尺。如此看來，萬達將在此建設高端項目也并非空穴來風。

然而也有人對“高端”一說持質疑態度，克而瑞蘇州公司總經理郭鵬先生認為“不大可能，可能是萬達3.0產品，比平江區的萬達稍微高端一點。所謂的奢侈品交易中心可能就是在商業項目當中的部分門面可能會用來做。”然而不論是建高端霸氣項目還是走親民低調路線，憑借“全國商業地產第一品牌”的商業口碑，加上此次成交樓面價(2616元/㎡)之低，萬達都可在石湖大賺一筆。

萬達入駐石湖，區域房價明年或破2萬

無論萬達是否會高端路線，但是萬達入駐石湖對整個版塊房地產市場的影響毋庸置疑。或正如中天和景苑)負責人邵先生所言，“積極效應比較多些，作為專門的商業地產入駐石湖，將會促進該版塊的商業地產有一個抬升”。萬達的入駐無疑是對該版塊商業地產的土壤澆上了“及時雨”，郭鵬先生也表示，“雖然萬達在做高端產品上沒有新城金郡、朗詩等的科技住宅、高贈送的優勢，但是其商業模式會對周邊的住宅產品帶來較高的溢價。”

另外，“萬達的商業口碑會帶動周邊的人氣，越溪和城南項目的市場價格將會有顯著的提高。”郭鵬分析稱，“以越溪為例，8、9千的房價應該是一去不復返了，明顯的往12000-14000發展“。在郭鵬看來，地塊未來的發展可以參考東吳綠郡、以及景瑞和四川藍光地塊，東吳綠郡價格在18000，景瑞、藍光以后的入市價格估計也在14000-15000。如果萬達在明年入市的話，肯定會對版塊的房價有明顯的提升。

不過對于世茂廣場來說，是喜是憂卻要另當別論。按照萬達在其他地方建設的萬達廣場，和世茂廣場相比，產品有極強的相似性，業內李先生認為，“萬達的到來勢必會給世茂廣場的發展帶來一定的威脅”。 世茂廣場能否與眾望所歸的萬達互相促進，共同發展，筆者不得而知。

（來源：新浪樂居）