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主題:專家分析石家莊商業地產趨于飽和 投資難度加大

軒雨新

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蟬聯亞洲首富的李嘉誠向來熱衷于投資房地產,但是今年以來,其相繼出售多個位于北京、上海等一線城市的商業地產項目。有地產人士表示,李嘉誠似乎嗅到了商業地產的一絲不好的氣息,開始調整自己在商業地產上的策略。我國一線城市的商業地產真的失去投資價值了嗎?這種情況會蔓延到類似于省會石家莊這樣的二三線城市嗎?

業內分析

商業地產前景并不看好——經濟學家、專欄作家余豐慧

語錄

李嘉誠拋售商業地產一方面是基于風險的考慮,一方面則是謀求發展。

李嘉誠拋售商業地產一方面是基于風險的考慮,另一方面則是謀求未來的發展。在房地產行業里,商業地產未來前景并不看好,已有漸漸成為夕陽產業的征兆。從商業地產的購物中心和街面房門面房來看,正在遭受互聯網線上電商銷售方式的巨大沖擊。由于互聯網線上電商的迅猛發展,使購物中心、街面門面實體店生意每況愈下。從社會環境看,未來將有更多企業、單位采取家庭居家辦公方式,將使得對集中辦公的寫字樓商業地產需求慢慢開始下降。

身邊觀點

投資價值不能一概而論——中華房商合作聯合會執行主席和秘書長賈臥龍

語錄

就目前狀況而言,二三線城市的投資機會更多一些,但是地產飽和是大勢所趨。

雖然一線城市的商業地產已趨于飽和,但投資價值并不可一概而論,這與項目所選擇的區域、地段以及商業配比、差異化等多種因素相關。好的項目仍有較大的投資價值。

相比一線城市,二三線城市對于商業地產的需求有限。就目前狀況而言,二三線城市的投資機會更多一些,但地產飽和是大勢所趨。尤其是二三線城市受消費能力和客群的限制,以及百姓購物習慣的改變。

目前石家莊商業地產也已趨于飽和,但仍有投資機會。在投資之前要把握好以下幾點:1、選擇有商業氛圍的地段;2、差異化經營;3、確定好商業配比,做好配套服務。

商業地產同質化競爭嚴重——甲乙堂營銷策劃有限公司總經理邱添

語錄

不是說商業多了就是市場飽和了,是原有的商業不符合市場的競爭規律被淘汰了。

商業無所謂飽和,是同質化競爭嚴重。商業價值一直存在,只是需要更具前景的分析眼光。整體上來說商業的投資價值在不斷地被壓縮,但這不能代表商業價值就下跌了,是投資的選擇更多了,選擇起來更難了,漲幅的空間更小了。

同樣,石家莊的商業供應量巨大,商業競爭加劇。目前石家莊的商業體量是巨大的,大量的同質化商業不斷投入建設,競爭在不斷升級。但同時石家莊的商業的開發水準也在不斷提高。未來還會有更多更新的商業廣場,從一個商圈到現在的諸多商圈,是城市發展的必然結果,同時投資機會就在其中,投資的選擇、分析難度也不斷加大。

(來源:長城網)

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