“雙11”當(dāng)晚9時(shí)，馬云在阿里巴巴總部的新聞直播間背靠淘寶天貓300億元交易額，驕傲地表示，自己不關(guān)心數(shù)字，而是“希望借助市場(chǎng)力量將房?jī)r(jià)打下去”。
一石激起千層浪，昨日，地產(chǎn)商紛紛發(fā)聲，“任大嘴”任志強(qiáng)更是直言“300億元也就是幾塊地錢(qián)”。有地產(chǎn)人士直言，能被打下的“房?jī)r(jià)”僅僅是商業(yè)地產(chǎn)，住宅市場(chǎng)完全不會(huì)有影響。
記者了解到，相比線下商鋪，網(wǎng)店的“鋪?zhàn)狻眱H僅是線下的幾分之一，網(wǎng)店的蓬勃發(fā)展也確實(shí)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的鋪?zhàn)鉂q幅產(chǎn)生了一定的影響�！霸龠@樣下去，線下商業(yè)的鋪?zhàn)饪赡苁夭蛔�，一鋪養(yǎng)三代也可能成為歷史�！�
不過(guò)，線上商鋪的成本也在飛速上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)線上人流量漲到了一個(gè)臨界點(diǎn)，這種線上“地產(chǎn)”的成本有可能與實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)難分伯仲。
昨日凌晨，阿里公布了“雙十一”全天的交易數(shù)據(jù)：支付寶全天成交金額為350億元，比去年的191億元增長(zhǎng)83%。
而前晚9時(shí)多，當(dāng)淘寶天貓“雙十一”交易額突破300億元后，阿里集團(tuán)董事會(huì)主席兼CEO馬云在阿里巴巴總部的新聞直播間驕傲地表示，300億元不是問(wèn)題!自己不關(guān)心數(shù)字，而是希望借助市場(chǎng)力量將房?jī)r(jià)、物價(jià)打下去。
馬云夢(mèng)想：
覬覦最大線上開(kāi)發(fā)商
面對(duì)200多名媒體記者，馬云描繪了自己對(duì)網(wǎng)絡(luò)零售業(yè)的發(fā)展信心，他聲稱當(dāng)大家都選擇網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)，傳統(tǒng)商圈的銷(xiāo)售量會(huì)減少，進(jìn)而商業(yè)地產(chǎn)房?jī)r(jià)就會(huì)降低。
馬云的上述表態(tài)，正是抓住了線下商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)走高的現(xiàn)狀，試圖說(shuō)服更多的線下商家來(lái)到線上開(kāi)店。而其背后，試圖在用自己的線上商業(yè)地產(chǎn)，去撼動(dòng)線下商業(yè)地產(chǎn)的主流地位，如果如他所愿，馬云可能搖身一變成為中國(guó)最大的線上商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
馬云實(shí)際上在諷刺現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)泡沫遠(yuǎn)超住宅，而且商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，高得離譜，已在變相抬高物價(jià)。
此前，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林與馬云曾經(jīng)就“電子商務(wù)能否取代傳統(tǒng)實(shí)體零售”進(jìn)行辯論，并設(shè)下了“一個(gè)億”元的賭局：2020年，如果電商在中國(guó)零售市場(chǎng)份額占到50%，王健林給馬云“一個(gè)億”。如果沒(méi)到，馬云還王健林“一個(gè)億”。馬云就此表示：“如果房地產(chǎn)一直是我們的經(jīng)濟(jì)支柱，我們將輸?shù)粑覀冞@代人的幸福。”
地產(chǎn)界反擊：
馬云知道一年賣(mài)多少房子？
對(duì)于馬云背靠300億元日銷(xiāo)售額所放出的、希望借助市場(chǎng)力量將房?jī)r(jià)打下去的言論及與王健林的賭局，地產(chǎn)名人們紛紛反擊。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁、廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀(jì)文在自己的實(shí)名微博上表示：“哦，原來(lái)馬云的邏輯是這樣的�？磥�(lái)當(dāng)人忘乎所以的時(shí)候，什么話都敢說(shuō)啊�！倍沃緩�(qiáng)“大嘴”風(fēng)格不改，稱“300億元也就是幾塊地錢(qián)”。保利地產(chǎn)余英則不屑地表示：“馬云知道全國(guó)一年房地產(chǎn)的總銷(xiāo)售額嗎？”
有網(wǎng)友表示：“恒大若是聯(lián)合萬(wàn)科等千家房地產(chǎn)搞個(gè)中國(guó)購(gòu)房節(jié)，一天搞五千億元也是可能的�！�
而更多的業(yè)內(nèi)人士則直言，網(wǎng)上購(gòu)物興起所能夠打擊的，僅僅是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目�！皩�(duì)于民生領(lǐng)域的住宅市場(chǎng)沒(méi)有任何影響。對(duì)于目前的剛需來(lái)說(shuō)，沒(méi)有任何意義�！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文對(duì)記者表示。
網(wǎng)上鋪?zhàn)?
以天貓為例，一個(gè)商家入駐天貓只需要繳納一年3萬(wàn)或者6萬(wàn)元的技術(shù)年費(fèi)，其余成本就是交易額傭金支出和保證金。
線下鋪?zhàn)?
差距達(dá)數(shù)倍
一線城市一個(gè)50平方米商場(chǎng)店鋪的月租金或超過(guò)3萬(wàn)元。
影響
上季線下商業(yè)地產(chǎn)的租金漲幅已收縮：在廣州，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，大部分商場(chǎng)的租金水平保持穩(wěn)定，而第一太平戴維斯的三季度數(shù)據(jù)則顯示，優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層租金出現(xiàn)3年來(lái)的首次下滑（環(huán)比下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)）；在深圳，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比增速?gòu)亩径鹊?.1%上升至三季度的1.0%，但整體升幅仍屬于十分緩慢之列。
趙卓文表示，天河城、中華廣場(chǎng)的銷(xiāo)售額都已深受影響，“再影響下去，傳統(tǒng)商鋪的租金可能守不住了”。
投資風(fēng)險(xiǎn)
線下商鋪“一鋪養(yǎng)三代”或成歷史
中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭戈平預(yù)計(jì)中國(guó)購(gòu)物中心在2015年將達(dá)到4000家，一線城市購(gòu)物中心整體空置率則將從2011年的7.9%增至8.4%。
事實(shí)上，2013年以來(lái)，購(gòu)物中心空置的趨勢(shì)越發(fā)明顯。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度廣州商場(chǎng)空置率從3%上升至3.7%。高麗國(guó)際數(shù)據(jù)也顯示，三季度北京市高端購(gòu)物中心市場(chǎng)平均空置率環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)。
“現(xiàn)在再去購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，投資前景當(dāng)然沒(méi)有以前那么好了，但投資者還沒(méi)有醒過(guò)來(lái)�！壁w卓文表示，“一鋪養(yǎng)三代已經(jīng)過(guò)氣了”。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，電商的沖擊，將給一些傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的定價(jià)造成威脅。但隨之而來(lái)的是，物流倉(cāng)儲(chǔ)用地等定價(jià)將更趨強(qiáng)硬，部分商業(yè)地產(chǎn)商可能會(huì)轉(zhuǎn)向這一領(lǐng)域。
預(yù)測(cè)
線上“地產(chǎn)”價(jià)格或超越商業(yè)地產(chǎn)
線上線下渠道將借O2O融合
有商家透露，幾年前流量幾乎都免費(fèi)，現(xiàn)逐年水漲船高。商城扣點(diǎn)及推廣費(fèi)用等成本每年增加50%以上，甚至超過(guò)了銷(xiāo)售額增長(zhǎng)。特別是雙11當(dāng)天，推廣費(fèi)用更是平時(shí)5倍以上，砸下百萬(wàn)廣告費(fèi)的企業(yè)很常見(jiàn)。
他說(shuō)，如果阿里巴巴的交易成本和流量成本（含扣點(diǎn)以及直通車(chē)、鉆展等所有推廣費(fèi)用）進(jìn)一步上漲，線上人流量漲到了一個(gè)臨界點(diǎn)，這種線上“地產(chǎn)”價(jià)格有可能超越商業(yè)地產(chǎn)。
就在“雙十一”前夕，線上、線下商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)了最直接的一次沖突。19家家居賣(mài)場(chǎng)聯(lián)合抵制下，天貓被迫終止了家具O2O（線上下單，線下服務(wù)）的活動(dòng)。對(duì)于家居大賣(mài)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，他們的收入主要來(lái)自商家入駐租金和交易傭金，如果入駐商家們?cè)试S用戶線上下單，線下來(lái)體驗(yàn)，賣(mài)場(chǎng)還怎么向商戶收取交易傭金？
借助天貓，傳統(tǒng)賣(mài)場(chǎng)銀泰百貨“雙十一”當(dāng)天銷(xiāo)售額已達(dá)去年同期的6倍。銀泰集團(tuán)董事長(zhǎng)沈國(guó)軍當(dāng)晚對(duì)記者表示,“商品可以被電商取代,但是傳統(tǒng)賣(mài)場(chǎng)的餐廳、影院等生活服務(wù)是不可能被取代的,這些都需要通過(guò)線下商業(yè)地產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)�！倍袊�(guó)電子商務(wù)研究中心主任曹磊認(rèn)為，二者最終會(huì)借助O2O在渠道上更加融合。
（來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)）
