十一月第二個周末，蕪湖樓市賽格電子市場首次開盤、星頤廣場舉行招商大會并對話財經(jīng)專家吳曉波、綠地新都會投資說明暨品牌簽約，同時上周南翔萬商商博城還進(jìn)行了鞋類和陶瓷衛(wèi)浴商戶的兩次選鋪。這些活動規(guī)模大、規(guī)格高、人氣旺，讓人們將目光再度投向商業(yè)地產(chǎn)市場。
蕪湖城市發(fā)展促商業(yè)地產(chǎn)升級 優(yōu)質(zhì)項目不足藏隱憂
周傳雄獻(xiàn)聲綠地
上周受到廣泛關(guān)注的首選綠地新都會，邀請知名音樂人小剛周傳雄到來。11月10日晚間經(jīng)過一系列精彩紛呈的節(jié)目，壓軸登場的小剛以《寂寞沙洲冷》等四首經(jīng)典曲目引發(fā)了現(xiàn)場千人大合唱。當(dāng)晚，包括家樂福超市、華大影城在內(nèi)的二十余家品牌簽約綠地新都會，強(qiáng)勢入駐。
吳曉波對話星頤
11月9日，星頤廣場舉行招商大會，這是該項目首次大型活動，以高姿態(tài)亮相。城市奧萊、星星國際影城等品牌簽約星頤廣場，目標(biāo)將其打造成為奧體商業(yè)的軸心地標(biāo)。活動邀請了財經(jīng)學(xué)者吳曉波，從宏觀角度分析國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢，為大家指引投資方向。
賽格首次開盤 南翔萬商兩次選鋪
11月9日，賽格電子市場首次開盤，推出2棟1層、13棟1、2層600余套15㎡左右的小商鋪，一樓均價28000元/㎡，二樓均價24000元/㎡，享多重優(yōu)惠。據(jù)置業(yè)顧問介紹，之前交納2000元辦理VIP卡 的客戶超過1000組，開盤當(dāng)天到場客戶近600人，其中相當(dāng)一部分做電子、數(shù)碼產(chǎn)品生意，買鋪為了自用，另有一部分選擇賽格作為投資。
賽格電子市場首次開盤
和賽格電子市場同處于鳩江區(qū)，相隔不到2公里的南翔萬商商博城11月6日舉行輕紡百貨博覽中心鞋類商戶選鋪、11月8日舉行建材博覽城D區(qū)陶瓷衛(wèi)浴商家選鋪，每場活動吸引了上百組客戶到場，包括來自蕪湖市和外地城市的經(jīng)營者。
城市發(fā)展促商業(yè)升級 專業(yè)化市場出現(xiàn)
蕪湖商業(yè)地產(chǎn)市場目前的繁榮從上述活動中可見一斑，繁榮除了體現(xiàn)在項目的數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品升級、主力店招商等方面，還有幾點值得一提。
首先，這四家項目分別位于鏡湖區(qū)、弋江區(qū)和鳩江區(qū)，鏡湖區(qū)無疑是蕪湖市商業(yè)中心區(qū)，不過也能看到，現(xiàn)在商家不在扎堆以步行街為代表的市中心。市中心優(yōu)質(zhì)地塊稀缺是一方面，另一方面也說明其他區(qū)域有更多的商業(yè)價值、商業(yè)潛力待發(fā)掘。
目前，城南弋江區(qū)已經(jīng)成為僅次于鏡湖區(qū)的第二大商業(yè)集中區(qū)，全市除了已經(jīng)開業(yè)運營的項目外，在建在售的城東有城市之光CBD、柏莊財富廣場，開發(fā)區(qū)有奇瑞雙城廣場、學(xué)府商業(yè)廣場，江北有寶能時代廣場，前不久的消息，奧特萊斯進(jìn)駐三山，萬達(dá)高層前往三山考察。隨著蕪湖城市向外圍發(fā)展、向江北發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)有了更廣闊的空間，同時為城市化發(fā)展進(jìn)程貢獻(xiàn)了一份力量。
城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)商業(yè)繁榮
其次，由百貨大樓向綜合體轉(zhuǎn)變是一次產(chǎn)品升級，目前大部分項目為綜合體，并且出現(xiàn)了一些“術(shù)業(yè)有專攻”的專業(yè)市場，比如主打電子及相關(guān)配套產(chǎn)品的賽格電子市場，以紅星美凱龍、歐亞達(dá)為代表的家居建材大賣場，而南翔萬商和瑞豐商博城是規(guī)模更大、分類更全的大型市場。在此之前，這些行業(yè)多為個體商戶各自為戰(zhàn)，專業(yè)化市場的出現(xiàn)對于市場整體規(guī)范將有一定作用。
“泡沫”之憂實為優(yōu)質(zhì)項目不足
商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展讓人有“泡沫”的擔(dān)憂，不過，一方面蕪湖城市化發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長、消費能力和消費需求的提升，必然促使商業(yè)升級，不能用靜態(tài)的目光看待動態(tài)發(fā)展的問題。簡單的例子，可能幾年前看一場3D電影就很滿足，現(xiàn)在大家都去看IMAX了。
另一方面，一些低檔次、同質(zhì)化項目會被自然淘汰，至少目前沒有出現(xiàn)“劣幣驅(qū)逐良幣”的現(xiàn)象。因此，某種意義來說，蕪湖的商業(yè)地產(chǎn)不是過多，恰恰是好的商業(yè)項目、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品不足。這些產(chǎn)品還是被投資者所青睞的。
（來源：合房網(wǎng) 盧勇）
