近日，有外媒曝出SOHO中國將出售上海的三個(gè)項(xiàng)目。消息一出，讓正在被熱議轉(zhuǎn)型成功與否的SOHO中國又蒙上了一層迷霧。

據(jù)外媒報(bào)道，目前SOHO中國打算出售上海市北部虹口區(qū)的兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以及中部靜安區(qū)的另一個(gè)商住兩用項(xiàng)目。并稱，本次出售涉及整體項(xiàng)目，不會(huì)分開出售項(xiàng)目中的各個(gè)單元。

究竟是什么原因讓潘石屹?zèng)Q定出售這些項(xiàng)目?曾經(jīng)大舉進(jìn)軍的上海市場(chǎng)為何又令其萌生退意?對(duì)于坊間的猜疑，潘石屹在微博上表示，“開門做生意，買進(jìn)賣出很正常，大家千萬別過度解讀”。

整體出售上海三項(xiàng)目

據(jù)報(bào)道，打算出售的這三個(gè)項(xiàng)目分別是位于上海市北部虹口區(qū)的兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以及中部靜安區(qū)的另一個(gè)商住兩用項(xiàng)目。

大刀闊斧邁入上海市場(chǎng)的潘石屹，積累了超出北京近三倍的開發(fā)體量，并由此擁有了轉(zhuǎn)型發(fā)展的巨大資本，為何又會(huì)將手中的“棋子”出手?重重疑問之下，潘石屹與張欣卻輕松作答。

“有媒體說SOHO中國模仿李嘉誠拋售上海3個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)解釋是錯(cuò)誤的。 我們同時(shí)看好北京上海未來的市場(chǎng)。正在優(yōu)化投資，達(dá)到兩地平衡。SOHO是北京上海最大寫字樓開發(fā)商，擁有200萬平方米在建和建成物業(yè)。開門做生意，買進(jìn)賣出很正常，大家千萬別過度解讀。”昨日(11月11日)，潘石屹發(fā)微博回應(yīng)。

隨后，張欣立馬轉(zhuǎn)發(fā)了這條微博，并添加了簡(jiǎn)短的幾個(gè)字“別過分解讀”。

市場(chǎng)生變令轉(zhuǎn)型壓力增大

“雖然不能說潘石屹重金布局上海的戰(zhàn)略是錯(cuò)誤的，但市場(chǎng)在變化，經(jīng)濟(jì)降溫后，企業(yè)融資需求欲望沒之前那么強(qiáng)烈，全國寫字樓的價(jià)格都在回落。”克爾瑞研究中心總監(jiān)薛建雄對(duì)記者說。

在薛建雄看來，目前潘石屹有意出售的這三個(gè)項(xiàng)目所處的區(qū)域租金上漲乏力，商辦氛圍也并不濃厚。

“作為商人，最重要的還是要考慮盈利。究竟是建好之后整棟出售還是租金打包出售股權(quán)，還是直接凈地出讓，無非是選擇最合適的方式。而潘石屹也許也能看到這個(gè)區(qū)域盈利預(yù)期并不樂觀，與其到后續(xù)加大風(fēng)險(xiǎn)，不如直接賣地最劃算。”上述分析人士表示。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年上半年，上海超甲級(jí)和甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到620萬平方米。未來數(shù)年，上海寫字樓新增供應(yīng)還將大大增加，空置率也將相應(yīng)增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)2015年新供應(yīng)將達(dá)到200萬平方米的新高。

寫字樓的降溫，無疑讓以寫字樓開發(fā)為主業(yè)的SOHO中國未來將面臨一場(chǎng)更大的挑戰(zhàn)。

（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）