繼“金九”不金之后，今年的“銀十”也不給力，十月主城區月成交量為3025套，僅列近五年來同比倒數第二。樓市整體成色不足，然而再看杭州商業地產市場，由于十月以來眾多項目的搶灘傳統旺季，多個新盤紛紛面市，倒是收獲了一波成交小高峰。尤其是十月底十一月初這一周（10月28日－11月3日），酒店式公寓市場大放量，單周總成交面積突破1萬平。

盤點十月至今一個多月的商業地產市場行情可以看到，隨著萬達廣場、中大·銀泰城的首開入市，以及萬通中心、杭州新天地、五洲國際、深藍·綠景國際等各自續推，整個大城北板塊集體發力，其成交量占據整體市場交易量絕對主力位置。

商鋪、寫字樓：

單盤發力拉動成交量明顯放大

以三類商業地產產品而論，杭州商鋪和寫字樓市場一向成交量不大，一般都是藉由新盤或新推房源入市，整體交易量才會出現明顯放大。

十月至今，杭州商鋪市場的唯一亮點即為萬達廣場金街商鋪的首次開盤。10月27日，萬達廣場首開推出近200套獨立產權商鋪，兩小時內宣告售罄，首批簽約量也直接拉動了十月最后兩周商鋪成交量的大幅上揚：單周商鋪市場總成交面積分別為8173平方米和5329平方米，比起之前兩周的3800平方米和2096平米來增長明顯。透明售房網數據顯示，截至昨晚六點，萬達廣場已上傳成交量為74套。

萬達廣場自今年3月拿地以來，項目啟動延續了萬達一向的快節奏，十月底首開入市。這個總建筑面積約36萬平方米、以第三代萬達廣場標準打造的大型城市綜合體，首次推出的商鋪主力面積60－160平米，主力總價在300－1600萬之間，并且全部可以作餐飲。由于萬達該批商鋪類型跟以往傳統的社區底商不同，和萬達廣場購物中心直接相連，坐享大量人流，是一種全新的商鋪銷售形態；同時有萬達廣場周邊大量新盤聚集、國內商業地產老大豐富管理運營經驗打底，該批商鋪盡管價格不低，仍然受到市場熱捧，除杭州本地客戶外，還吸引了大量甬臺溫地區的投資客出手。

寫字樓市場對于單盤成交量的依賴度更大，十月至今大放光彩的個盤要數深藍·綠景國際。10月1日－11月3日五周時間，綠景國際一共成交85套，均價為13800元/平米。綠景國際位于通益路與石祥路交接處西北，雖然體量不大也并不知名，但由于距離萬達廣場較近，單價低性價比不錯，因此受到市場追捧。

位于大關路北面的萬通中心，則于9月底推出獲得LEED金級預認證的E幢寫字樓的十層以下房源進行銷售。“開盤至今，E幢已簽約面積為6000方左右，成交均價為27000余元/平米，簽約金額達約1.7億。”萬通地產華東區域副總經理趙駿介紹，今年的寫字樓市場受經濟大勢影響不太景氣，而萬通由于落地杭州較久，品牌效應也開始逐漸深入人心，因此在LEED金寫字樓E幢的銷售中，發現投資客戶比例反而較之前兩幢寫字樓還有所上升，占到三四成，其余均為自用客戶。“此次E幢寫字樓的銷售，單套面積為130平方米起，整層面積為2000平米。盡管這次的房源可以小面積散售，但我們還是迎來了一位整層客戶，是一家目前在湖墅路一帶租用寫字樓辦公的外貿公司，出于公司本身要擴大發展、房租成本每年要花100多萬以及萬通中心明年9月就能交房的準現房優勢等諸多原因，最終買下了我們一整層寫字樓未來自用。”

酒店式公寓：

城北兩大綜合體先后熱賣

相較于商鋪和寫字樓，酒店式公寓市場則更熱鬧一些，供應量和成交量都更大一些。尤其是十月后兩周，單周酒店式公寓成交量從十月初的近4000平米增長至5891方和10263方，新盤和新推房源紛紛發力。

十月至今，透明售房網數據顯示，杭州新天地一共成交46套，成績可觀。據悉，作為城北罕見150萬方大型綜合體，杭州新天地于8月24日加推“世嘉新座”6、7號樓約120套房源，戶型面積為30－70方，均為LOFT，均價23500元/平米，當天即去化九成以上，成交量則于后期陸續上傳。

和一般酒店式公寓樓盤略有不同的是，杭州新天地的這部分酒店式公寓成交主力卻是自住客。“首先，杭州新天地地段不錯，距離市中心比較近，150萬方體量和綜合體定位也將為未來生活提供豐富且足夠配套；其次，LOFT戶型實用性很強，增加了室內使用面積，面積小總價也不高；再者，該批房源為商業性質，也不占用住宅購買名額，同時在配置上更像住宅，生活便利性較強。因此，杭州新天地最終吸引了一批經濟實力不算很好的客戶，大多是買給在杭讀書的子女短期內過渡居住，另外也有部分老年人購買，用于未來自住。”一位知情人士如此分析。

同樣地處新天地板塊、距離杭州新天地很近的中大·銀泰城，于10月27日首度開盤，推出100套房源，為50－90方的精裝LOFT，層高有4.78米和3.9米兩種，折后起價21800元/平，均價約為23000元/平，當天銷售八成。銀泰城打的同樣是綜合體概念，這個位于東新路與石祥路交界處的33萬方城市綜合體，包含了10萬方Shopping Mall、5A級寫字樓和精裝酒店式公寓，由杭州老牌地產商中大與知名百貨集團銀泰聯手打造，項目整體獲得了國際LEED金獎預認證，其酒店式公寓房源又直接是購物中心上蓋物業，因而受到不少投資客的追捧，當中有不少是中大集團的老業主，也有一些未來將入駐銀泰的品牌公司前來購買。

此外，萬通中心的酒店式公寓“逸舍”也有不錯續銷成交量，據趙駿介紹，“LEED金寫字樓E幢的推出和酒店式公寓的銷售事實上形成了較好的聯動作用，互有帶動，因此最近逸舍一直都有穩定的成交量。”

（來源：每日商報）