幾年前，在徐州還很少有人了解商業(yè)地產(chǎn)這一概念，而今天，徐州商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展十分迅猛，越來(lái)越多的知名地產(chǎn)企業(yè)把目光聚焦在徐州這片沃土：東區(qū)的云龍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、月星環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)、金龍湖國(guó)際風(fēng)情小鎮(zhèn)、泰隆商業(yè)街、世茂廣場(chǎng)，高鐵板塊的高鐵時(shí)代廣場(chǎng)、歐蓓莎國(guó)際商城，新城區(qū)的中茵廣場(chǎng)，西區(qū)的華廈廣場(chǎng)、銅山新區(qū)的圣羅蘭廣場(chǎng)，更不用說(shuō)中心區(qū)的榮盛商業(yè)廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、雨潤(rùn)城等項(xiàng)目了。在城市的各個(gè)角落，商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般紛紛出現(xiàn)，可見(jiàn)各大房企對(duì)于徐州還是相當(dāng)青睞的。

徐州的商業(yè)地產(chǎn)在十年之前，還是比較單一的商業(yè)模式，隨著市場(chǎng)發(fā)展，徐州的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向多元化商業(yè)模式，從街邊無(wú)系統(tǒng)管理的店面，到大型商場(chǎng)超市再到能夠滿(mǎn)足徐州人餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、文化、商業(yè)化等需求的大型商業(yè)綜合體，徐州商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)與業(yè)態(tài)越來(lái)越豐富，多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足了徐州人多層次的需求。

社區(qū)商業(yè) 滿(mǎn)足徐州人最基本的生活需求

社區(qū)商業(yè)就是為了滿(mǎn)足社區(qū)居民蔬菜水果、日常用品的消費(fèi)需求，是最貼近社區(qū)居民生活的商業(yè)形態(tài)。社區(qū)商業(yè)有著體驗(yàn)性、便利性和個(gè)性化的商品服務(wù)，能夠滿(mǎn)足社區(qū)居民最基本的生活需求，對(duì)于目標(biāo)消費(fèi)群體——最廣大的社區(qū)居民有著獨(dú)特的吸引力。

據(jù)悉，今年10月1日開(kāi)始試營(yíng)業(yè)的曉山社區(qū)曉山福地大街共有60多家店鋪，商鋪平局面積約9平米，目前，商鋪與板房的出租率已達(dá)到90%以上，可見(jiàn)社區(qū)商業(yè)有多么受投資者青睞。而投資者青睞的原因，就是目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)于商業(yè)模式的肯定。畢竟，誰(shuí)的生活都離不了柴米油鹽醬醋茶。曉山社區(qū)黨支部書(shū)記介紹，曉山社區(qū)商業(yè)全面投入使用后，預(yù)計(jì)每年能給社區(qū)帶來(lái)390多萬(wàn)元的收入。可見(jiàn)，社區(qū)商業(yè)收益是非常可觀的。

而蘋(píng)果新天地的社區(qū)商業(yè)蘋(píng)果匯鄰灣是更加科學(xué)的社區(qū)商業(yè)模式。經(jīng)中國(guó)社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)專(zhuān)家考核，蘋(píng)果匯鄰灣廣場(chǎng)通過(guò)評(píng)審，被授予2013年“中國(guó)社區(qū)商業(yè)試點(diǎn)項(xiàng)目”稱(chēng)號(hào)，這是2013年繼天津之后全國(guó)第二個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。有著便利交通條件的蘋(píng)果匯鄰灣廣場(chǎng)，將通過(guò)大部分商鋪?zhàn)猿郑�科學(xué)規(guī)劃科學(xué)管理等措施，讓這個(gè)獨(dú)特的社區(qū)商業(yè)賣(mài)場(chǎng)能夠滿(mǎn)足社區(qū)生活一切必需。

將于2014年1月8日開(kāi)業(yè)的蘋(píng)果匯鄰灣廣場(chǎng)將會(huì)在2015年交付給商鋪業(yè)主之前提前營(yíng)造起整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)氛圍，而且，有著專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的蘋(píng)果匯鄰灣，將為商鋪投資者提供科學(xué)的指導(dǎo)服務(wù)。

城市商業(yè)綜合體 “一站式”魅力爭(zhēng)奪話(huà)語(yǔ)權(quán)

隨著城市發(fā)展，交通的發(fā)展，徐州市商業(yè)面對(duì)的不僅僅是市區(qū)的消費(fèi)者的考驗(yàn)，而是要面對(duì)徐州市乃至淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)龐大的消費(fèi)群體，在此背景下，徐州傳統(tǒng)的大型SHOPPINGMALL已經(jīng)不能滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求，徐州城市綜合體應(yīng)運(yùn)而生。

主城區(qū)土地資源很緊張，交通擁擠，停車(chē)位不足，規(guī)模無(wú)法擴(kuò)張，需要借助綜合體這一節(jié)約土地資源、能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的商業(yè)業(yè)態(tài)。而主城區(qū)之外，配套設(shè)施比較不完善，仍然需要綜合體的項(xiàng)目用來(lái)完善和提升生活配套設(shè)施。徐州城市綜合體將為徐州帶來(lái)新的發(fā)展。

徐州的城市綜合體占據(jù)了徐州的最好位置：新區(qū)、新城區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、徐州市主城區(qū)中心區(qū)域CBD和交通樞紐。東區(qū)的云龍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、月星環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)、金龍湖國(guó)際風(fēng)情小鎮(zhèn)、泰隆商業(yè)街、世茂廣場(chǎng)，高鐵板塊的高鐵時(shí)代廣場(chǎng)、歐蓓莎國(guó)際商城，新城區(qū)的中茵廣場(chǎng)，西區(qū)的華廈廣場(chǎng)、銅山新區(qū)的圣羅蘭廣場(chǎng)，中心區(qū)的榮盛商業(yè)廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、雨潤(rùn)城等等。

城市綜合體周邊區(qū)域 成為置業(yè)熱土

如今，人們購(gòu)買(mǎi)住宅是為追求更好的生活，享受便捷與時(shí)尚與品質(zhì)。城市綜合體作為載體，對(duì)區(qū)域形象、經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)顯而易見(jiàn)。東區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、月星環(huán)球商業(yè)中心、高鐵時(shí)代廣場(chǎng)尚未投入使用，其周邊樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)非常堅(jiān)挺。一座城市綜合體就是便利生活的保障，徐州許多城市綜合體是建設(shè)在生活配套設(shè)施尤其是商業(yè)配套設(shè)施并不是十分完善的新城區(qū)、高鐵板塊、近幾年剛剛開(kāi)發(fā)的東區(qū)板塊，因此，城市綜合體的設(shè)立對(duì)于該區(qū)域居民的便利生活是非常有力的保障。

O2O新型商業(yè)模式 引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)新風(fēng)潮

現(xiàn)代人的消費(fèi)模式已經(jīng)改變，從AIDMA模式（Attention 注意Interest 興趣 Desire 欲望 Memory 記憶 Action 行動(dòng)）變成AISAS模式（Attention 注意Interest 興趣 Search 搜索 Action 行動(dòng) Share 分享）。后者是帶著鮮明的網(wǎng)絡(luò)色彩的。可見(jiàn)，傳統(tǒng)商業(yè)也受到了網(wǎng)絡(luò)的沖擊。然而，網(wǎng)購(gòu)有著自己的缺陷。沒(méi)有服務(wù)，沒(méi)有體驗(yàn)，沒(méi)有保障。

作為一站式購(gòu)物中心和消費(fèi)人群匯聚的街區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)O2O通過(guò)與互聯(lián)網(wǎng)連接，將居住、辦公、生活及娛樂(lè)休閑融為一體的生活空間，給現(xiàn)代人生活帶來(lái)更多便利，徹底告別雜亂無(wú)章的消費(fèi)體驗(yàn)。

而這樣的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)入駐徐州。位于銅山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)圣羅蘭廣場(chǎng)，由國(guó)際品牌電商展示、國(guó)內(nèi)電商展示、創(chuàng)意餐飲休閑文化、五星級(jí)酒店、中國(guó)電商體驗(yàn)商務(wù)、電商特區(qū)物流和服務(wù)、電商人才等多個(gè)中心組成，他們將能夠讓徐州人、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的消費(fèi)者以更優(yōu)惠的價(jià)格享受更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

不管是哪種商業(yè)，最終目的就是最大程度的滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求，得到消費(fèi)者的認(rèn)可，才能在市場(chǎng)占據(jù)一席之地。 商業(yè)地產(chǎn)也是一樣。社區(qū)商業(yè)能夠讓社區(qū)居民在社區(qū)內(nèi)就可以滿(mǎn)足生活需求；而大型城市綜合體可以讓徐州市民享受一站式購(gòu)物休閑消費(fèi)娛樂(lè)；最新的O2O商場(chǎng)可以讓徐州人在享受不打折的優(yōu)質(zhì)服務(wù)同時(shí)享受令人心動(dòng)的優(yōu)惠折扣。多樣化的商業(yè)模式滿(mǎn)足徐州人多層次的消費(fèi)需求，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)的多樣化，也滿(mǎn)足了投資者多層次的需求。

（來(lái)源：搜房網(wǎng)）