目前國內城市中，幾乎每一座城都有歷史文化街區，北京有南鑼鼓巷，成都有錦里商業休閑街，南京有門東歷史文化街區,文化商業遍布全國。

盡管城市風格不同，上述這些歷史文化街區，都是以地方特色文化為依托的老街區。然而這些歷史文化街區，要么文化挖掘不夠，要么遺跡展示欠妥，要特色不夠突出，游客置身其中感受到更多的是商業氛圍而非歷史氣息。再加上當地政府或開發商的目的僅僅是商業經營，而忽視了環境、服務品質的改善，極大地降低了街區的吸引力，這些都不利于街區的持續性發展。

老門東歷史街區

其實，商業街區自古以來就有，并經歷了漫長的發展歷程，但歷史文化商業街區與一般的商業街區和商鋪是有很大區別的。歷史文化商業街區獨具特色的文化底蘊決定其特定的生存條件和獲利方式，然而一條歷史文化商業街區想要獲得成功，其開發策略就必須要符合其內在規律。

文化挖掘不夠

所謂歷史文化商業街區，指的是在有一定歷史文化底蘊和傳統特色的區域地段，注入“文化、休閑、創意”元素，將其策劃改造成為具有“國際性、文化性、時尚性”的休閑娛樂場所。

一個成功的歷史文化街區的開發是，首先要看項目本身或周邊擁有集中的歷史建筑群，有特定的歷史文化底蘊，成為城市規劃的重點區域。

我國近代建筑文化產生于特定的歷史環境，凝聚了早期建筑向現代化轉型的優秀成果。隨著人們認識的一步步深入，近代建筑文化逐漸成為當代新的傳統文化。

無論是南京的1912，還是新開街的老門東歷史街區，都是擁有著相當規模的歷史建筑群，盡管政府和企業在進行規劃建設時也開始關注這種文化帶來的影響力，然而在實際的開發經營中，都未能充分挖掘原有自然條件之外能對項目價值產生影響的歷史、社會和文化因素，使得其原有的歷史文化因素只能作為襯托其商業的背景，而未能與商業有機的融合，這個不免讓人有點遺憾。

在文化產業蓬勃發展的當下，若能以商業的視角重新審視文化的價值，并加以合理的規劃，其所能釋放的商業價值是不可估量的。

人群定位模糊

一條歷史文化街區，不是有幾座有歷史的房子就是可以招攬人氣的，要使其獲得成功，需要擁有一群喜愛歷史文化與現代感交融的消費者，以他們的關注點為導向，打造出獨具特色的商業文化。

一般來說，歷史文化商業街區廣泛受到年輕人的歡迎，他們有一定的經濟能力，比較注重生活享受和文化品味，希望通過對未曾經歷的傳統或異域文化的懷舊，來追尋一種舒適的生活狀態和精神狀態。

然而，有些歷史文化街區的實際操作卻并不理想，如南京新開街的老門東歷史文化街區，其一味的追求招商的數目，未充分考慮街區的定位，和目標人群的需求，德云社、星巴克、民間小吃、民俗展覽、酒吧等混雜其中，看似豐富，卻無章法，既無體驗式設計，亦無新穎的商業營銷，只靠一個歷史招牌和一批商家走天下，根本無法鎖定特定客群的需求。

特色少 酒吧多

縱觀國內的歷史文化街區，無一例外都是酒吧林立，有的甚至接近一半都是酒吧，與其稱之為歷史文化街區，不如叫做酒吧街區，盡管很多街區也招商上下足了功夫，但是“酒吧多，特色少”依然是國內歷史文化街區的通病。

以歷史文化為特色的商業街區，在引入酒吧、藝術等國際時尚元素的同時，還需要支持本土時尚創意力量的集合發展，通過具有創意性的購物、餐飲、娛樂、休閑、體育、會展、旅游等場所，創造和傳播時尚，引領時尚消費經營。這樣才能使得一個歷史文化街區逐漸成為濃縮城市人文精神和歷史風采、引領時尚的現代“城市客廳”。

當每座城市都有一條歷史文化街區的時候，當我們的歷史文化街區千篇一律的時候，這并不是我們想看到的，“源自歷史，強化特色”才是是歷史文化街區的正道，在此基礎之上，科學規劃建設，綜合沿線文化商業要素打造旅游品牌，注重歷史文化與大眾消費之間的關系，使之成為一個健康永續的產業。

（來源：365地產家居網）