上周五,金華市國土資源局發布今年第17號土地出讓公告,推出市區江南核心板塊兩宗商住用地。其中,位于和信花園北側的近百畝大地塊備受關注。由于華源·印象城地塊出讓時曾創下市區樓面地價之最,因此業界紛紛猜測,在整體環境偏暖的大背景下,同一區域的這塊新商住用地,可能也將拍出地價新高。
自今年7月份通園路西側巨龍地塊以每畝超過800萬元的高價出讓后,將近3個月來金華中心城區沒有再出讓過適合房地產企業商住開發的地塊,土地一級市場上缺乏興奮點,也使得在一二線城市地王頻出的大背景下,金華土地市場得以保持較為平穩的狀態。但這次好地入市,將打破這一平靜。
根據公告顯示,和信花園北側這幅地塊面積65817平方米,用途為商住用地。該地塊競買起始價為8260元/㎡,折合約550萬元/畝,保證金要2.8億元。該地塊容積率要求為1.5~1.7,也就是說,適合做小高層和多層,或者是低層住宅和高層,從開發利潤來考慮,后者的可能性較大。
以最高1.7的容積率計算,該地塊起始樓面地價為4859元/㎡,同區域內聚集了以天龍南國名城、保集藍郡、保集半島、當代華府領銜的眾多樓盤,平均每平方米售價已超過萬元,這一起價明顯偏低,將引來眾多房地產開發商的爭搶,因此可以預見最后的成交價應該會較高。
業內人士分析,如今金華作為三線城市,已經進入一輪新的發展格局,一方面本地房企積極搶地,手中抓著大量現金,通過合作的形式,很有可能競逐這宗家門口的好地。另一方面,綠城、濱江、金地等大鱷大舉進入金華市場,在金華有著深耕發展的戰略布局,因此這塊地也是他們眼中的香餑餑。此外,隨著城市化進程的加快,特別是湖海塘板塊在最近一年多來的風生水起,使得這宗地塊的價值又往上抬升了不少。種種因素共同作用下,這宗地塊的競爭將頗有看點。
同時出讓的另一宗地塊位于新都會小區以南,面積12473平方米,不足19畝,用地性質為居住、商業和商務,競買起始價比和信路地塊略低,為8010元/㎡,但容積率相同,為1.5~1.7。由于對面印象城商業引進了大潤發,給周邊房產帶來升值預期,預計會吸引部分中小房企參與競買。
據悉,這兩宗地塊將在11月6日根據報名情況決定拍賣還是掛牌出讓。
(來源:金華晚報)