僅10月份以來,南京土地拍賣會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)便接連上演了兩場(chǎng)驚心動(dòng)魄的搶地大戰(zhàn),河西、江寧、城北等板塊地價(jià)紀(jì)錄再度刷新,連眾多品牌房企都感嘆拿不起地了。
671億!2013年還有兩個(gè)多月才畫上句號(hào),而南京今年的賣地收入已經(jīng)創(chuàng)下了有史以來的最高紀(jì)錄。
此時(shí)此刻,正榮、升龍、威晟等一批不知從何處奔襲而來的“黑馬”,在面對(duì)天價(jià)“面粉”時(shí),顯現(xiàn)出“舍我其誰”的氣勢(shì),揮金如“土”的大手筆令人震驚,也因此被網(wǎng)友戲稱為樓市“土豪”。
這些在南京樓市力壓群雄、頻頻攻城略地的新面孔究竟是何方神圣?“土豪”們長(zhǎng)途奔襲而來,將給南京樓市注入哪些新元素?除了“多金”,他們還有什么優(yōu)勢(shì)呢?記者深入調(diào)查,試圖揭開“土豪”們的神秘面紗。
上海升龍
一年之內(nèi)以72.6億連下三城
南京拿地簡(jiǎn)史
2012年11月,以14.1億底價(jià)拿下河西南G45商業(yè)金融用地,計(jì)劃打造匯金中心;2013年7月,以30.8億元拿下南京江心洲G42地王地塊;2013年9月27日,再度以27.7億元拿下南京河西南部G54號(hào)地塊。
這絕對(duì)是一張令人震撼的拿地成績(jī)表,一年之內(nèi),上海升龍集團(tuán)竟然在南京土地市場(chǎng)三次出手,豪擲72.6億!
事實(shí)上, 近年來升龍集團(tuán)已經(jīng)在多個(gè)二線城市開疆拓土。
“10年15城,30座綜合體,總投資1200億元,開發(fā)規(guī)模3000萬平米�!痹趨R金中心的宣傳冊(cè)上,升龍集團(tuán)公開了自己的開發(fā)經(jīng)歷。
而在上海升龍投資集團(tuán)有限公司的官網(wǎng)上,他們這樣介紹自己:由國(guó)內(nèi)著名企業(yè)家林億先生于1999年創(chuàng)辦,總部位于上海市浦東新區(qū)。
中天城投
拿下仙林地王 貴州人都知道
南京拿地簡(jiǎn)史
今年8月21日,來自貴州的中天城投以7.8億元的總價(jià)、10259元/㎡的樓面地價(jià)摘得仙林G51地塊,一舉成為南京仙林板塊的新單價(jià)地王。溢價(jià)67%,擊敗萬科、招商、朗詩、棲霞等10家競(jìng)拍房企的中天城投到底是什么來路?一時(shí)間引來眾多猜測(cè)。
記者連線了中天城投集團(tuán)江蘇置業(yè)有限公司總經(jīng)理盧暉。據(jù)介紹,中天城投集團(tuán)已根植貴州30余年,是貴州省第一家上市公司,也是該省目前惟一一家本地房地產(chǎn)類上市公司,具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),總資產(chǎn)逾300億人民幣。
作為貴州房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè),中天城投集團(tuán)陸續(xù)開發(fā)的項(xiàng)目截至2013年近50個(gè)。其中代表性的作品有中天未來方舟、中天會(huì)展城、中天世紀(jì)新城、 中天花園、中天帝景傳說等,可以說,中天城投在貴州是“花開遍地”,家喻戶曉。
從2012年起,中天城投提出了“走出去”戰(zhàn)略,南京正是其走出貴州,進(jìn)行全國(guó)布局的第一站。盧暉表示,這次拿下的仙林住宅地總建筑面積10萬㎡,雖然地塊不大,但發(fā)展前景較好�!�
仙林地塊拿下后,曾有消息稱,中天城投將繼續(xù)在南京拿地,對(duì)此,盧暉表示,南京是中天城投江蘇置業(yè)有限公司的駐扎地,中天城投此次落戶,就是要深耕南京,輻射全江蘇省,所以明年會(huì)在南京繼續(xù)拿地。同時(shí),在全國(guó)其他城市也展開了積極考察,隨時(shí)準(zhǔn)備開疆拓土。
嘉里置業(yè)
香格里拉酒店、香港中半山豪宅
南京拿地簡(jiǎn)史
2012年4月的一場(chǎng)土地拍賣會(huì),南京城中板塊大光路G05地塊由嘉里置業(yè)以13.1億元拍得,力壓萬科、保利、中國(guó)鐵建、朗詩等國(guó)內(nèi)知名房企。
對(duì)于嘉里置業(yè),在很多人概念中是一家來自香港的房地產(chǎn)企業(yè)。實(shí)際上,嘉里置業(yè)的背景遠(yuǎn)不止這些。講到嘉里集團(tuán)不得不提在馬來西亞數(shù)一數(shù)二的郭氏家族。1949年,由祖籍福建的郭鶴年創(chuàng)辦的郭氏兄弟有限公司,將其由父親處繼承下來的糖貿(mào)易發(fā)揚(yáng)光大,贏得“亞洲糖王”的美譽(yù)。而我們熟悉的國(guó)際著名五星級(jí)酒店集團(tuán)香格里拉集團(tuán)同樣隸屬于郭氏兄弟集團(tuán)。
自1974年在香港成立嘉里集團(tuán)之后,郭氏兄弟集團(tuán)在中國(guó)的投資范圍已經(jīng)涵蓋酒店、房地產(chǎn)、物流、糧油和海洋工程等多種業(yè)務(wù)范圍。著名的“金龍魚”、“花旗”食用油等均為嘉里旗下品牌。據(jù)傳,上世紀(jì)90年代初在香港,郭鶴年與李嘉誠(chéng)每周六會(huì)相約在早上7點(diǎn)到深水灣打高爾夫。
正榮集團(tuán)
總部在福州 3月起以120億重金布局長(zhǎng)三角
南京拿地簡(jiǎn)史
2013年7月17日,以36.2億元的總價(jià)從萬科、招商等大牌房企手里連搶江北兩幅相鄰的稀缺住宅地塊,刷新了之前雅居樂創(chuàng)造的浦口地王紀(jì)錄。此后不到三個(gè)月,又以31.2億元競(jìng)得河西南部G63高品質(zhì)住宅用地,樓面地價(jià)13419元/平方米,成為河西區(qū)域新地王。至此,正榮集團(tuán)在南京已累計(jì)斬獲三幅宅地,從浦口新城到河西南部,總共耗資67.4億。
據(jù)悉,正榮集團(tuán)自今年起開始重拳出擊長(zhǎng)三角,從3月至今已經(jīng)斥資120億拿下六幅地塊,完成了在上海、南京、蘇州三大區(qū)域的版圖布局。
15年來,正榮投資、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的都市商業(yè)綜合體、大型復(fù)合社區(qū)、宜居高尚住宅、城市保障性住宅等四大產(chǎn)品體系項(xiàng)目已近50個(gè),總開發(fā)面積逾1500萬平方米,年銷售額近200億元。
據(jù)了解,正榮集團(tuán)在福州、南昌、莆田等地已經(jīng)打造了一系列具有地標(biāo)性意義的項(xiàng)目,包括世歐·王莊、正榮·潤(rùn)城、正榮·財(cái)富中心、正榮·大湖之都等。
天朗控股
西安連續(xù)兩年的銷售冠軍 在江北打造大型科技產(chǎn)業(yè)園
南京拿地簡(jiǎn)史
西部龍頭房企天朗控股進(jìn)駐南京了,天朗要在江北造城!提及天朗,南京市民還比較陌生,但她已經(jīng)以城市運(yùn)營(yíng)商的姿態(tài)低調(diào)進(jìn)入了。今年上半年,天朗集團(tuán)已與浦口區(qū)政府簽訂了框架協(xié)議,就海峽兩岸科工園戰(zhàn)略合作達(dá)成意向。據(jù)介紹,天朗科技文化產(chǎn)業(yè)園占地約3500畝,正處在江北新城核心——海峽兩岸科工園之中,與在建的萬科金色半山是近鄰。
天朗控股集團(tuán),2001年創(chuàng)建于古都西安,經(jīng)過十余年的發(fā)展創(chuàng)新,今天的天朗已發(fā)展成為跨區(qū)域、跨行業(yè)投資運(yùn)營(yíng),涵蓋投資、資本、地產(chǎn)、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)等九大業(yè)態(tài)的全國(guó)性企業(yè)集團(tuán)。
2010年,天朗系統(tǒng)總結(jié)出“城系開發(fā)模式”。次年,天朗將“城系開發(fā)模式”快速復(fù)制全國(guó),業(yè)務(wù)擴(kuò)展至北京、上海、天津、長(zhǎng)春、成都等15個(gè)城市和地區(qū),其中濟(jì)南、成都、昆山、廈門等項(xiàng)目已進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段。
2011年、2012年,天朗連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)西安銷售面積排名第一,躋身中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè),排名更是高居西北房地產(chǎn)企業(yè)榜首,確立了西部房企龍頭地位。
天朗控股集團(tuán)南京公司副總經(jīng)理鄧瑞表示,天朗科技文化產(chǎn)業(yè)園分為兩大組團(tuán):一是科技工業(yè)園區(qū),未來將建成網(wǎng)絡(luò)視聽基地,吸引科技公司和創(chuàng)意公司等入駐;二是園區(qū)配套的商業(yè)與住宅的開發(fā),其中商業(yè)部分會(huì)打造兩岸文創(chuàng)園,將臺(tái)灣文化與南京本土文化有機(jī)結(jié)合。
鄧瑞介紹,產(chǎn)業(yè)園最先啟動(dòng)的是科技工業(yè)園區(qū)部分,一期工程占地179畝,總建筑面積15萬㎡,“一期包括建設(shè)綜合服務(wù)中心和部分辦公樓,1.8萬㎡的展示區(qū)將同時(shí)落成。”據(jù)了解,目前工程建設(shè)剛剛啟動(dòng),預(yù)計(jì)春節(jié)前實(shí)現(xiàn)封頂,招商團(tuán)隊(duì)在長(zhǎng)三角地區(qū)的招商工作已先行一步展開,屆時(shí),辦公樓的打造可望實(shí)現(xiàn)“照單定制”。
威晟(香港嘉華)
土地市場(chǎng)的“趙子龍” 以99輪大戰(zhàn)開啟南京新版圖
南京拿地簡(jiǎn)史
在本周三下午的土地拍賣會(huì)上,只有5家房企報(bào)名競(jìng)拍的G68地塊卻出乎意料地成為當(dāng)天最搶手的“香餑餑”,經(jīng)過99輪的鏖戰(zhàn)之后,首次進(jìn)入南京的香港嘉華笑到了最后。
至于嘉華本身,來自其官方網(wǎng)站的介紹顯示,嘉華集團(tuán)于1955年由呂志和博士在香港創(chuàng)立,核心業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)與投資、大型娛樂渡假設(shè)施、酒店及建筑材料,投資遍及中國(guó)、東南亞及美國(guó)各地的主要城市。集團(tuán)旗下包括兩家香港上市公司——嘉華國(guó)際集團(tuán)有限公司及銀河娛樂集團(tuán)有限公司。
集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦——嘉華國(guó)際集團(tuán)有限公司于1987年在香港上市,擅長(zhǎng)開發(fā)大型、多元化的物業(yè)項(xiàng)目。據(jù)谷長(zhǎng)勝介紹,在香港,嘉華集團(tuán)的精品豪宅項(xiàng)目早已家喻戶曉。
從上個(gè)世紀(jì)90年代起,嘉華開始進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng),在廣州、上海等地開發(fā)了多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目,今年以來上海項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)尤其突出,位于閘北區(qū)的“嘉悅天地”項(xiàng)目最后一幢物業(yè)推出后便迅速售罄,市中心的法式名邸“嘉御庭”亦連續(xù)四個(gè)月雄踞上海高端物業(yè)銷售榜首。
火熱的銷售讓嘉華流動(dòng)資金充裕,在配合雄厚的財(cái)務(wù)實(shí)力,谷長(zhǎng)勝表示,嘉華將積極拓展長(zhǎng)三角市場(chǎng),尋求優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,對(duì)南京市場(chǎng)也很看好,“南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在整個(gè)華東地區(qū)都是比較健康的,而從城市定位和規(guī)劃來看,南京還有很大的發(fā)展空間�!�
深圳茂業(yè)
來自深圳的百貨業(yè)老大 在瞻園旁邊做了個(gè)商業(yè)項(xiàng)目
南京拿地簡(jiǎn)史
2012年2月16日,位于建康路水游城對(duì)面的教敷巷G95商業(yè)用地備受關(guān)注。該地塊位于夫子廟商圈水游城對(duì)面,地理位置極其珍貴,與此同時(shí)地塊上有不少文物舊址,開發(fā)難度可見一斑。經(jīng)過六輪競(jìng)拍,該地塊最終被深圳茂業(yè)以6.5億元競(jìng)得,樓面地價(jià)16106元/平方米。這是深圳茂業(yè)第一次進(jìn)軍南京。
雖然很多人對(duì)深圳茂業(yè)并不十分了解,但茂業(yè)集團(tuán)旗下的茂業(yè)百貨在深圳等地早已是家喻戶曉的知名百貨品牌。
在地產(chǎn)開發(fā)方面,茂業(yè)董事長(zhǎng)黃茂如最早在國(guó)內(nèi)提出“商業(yè)+地產(chǎn)”發(fā)展模式,目前以物業(yè)經(jīng)營(yíng)為核心支柱產(chǎn)業(yè)。
深圳茂業(yè)在深圳地區(qū)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)有“世界金融中心”、“茂業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)”、“東方時(shí)代廣場(chǎng)”、“和平廣場(chǎng)”等多個(gè)項(xiàng)目。其中“東門茂業(yè)一條街”、“世界金融中心”、“華強(qiáng)北東方時(shí)代廣場(chǎng)”等項(xiàng)目成為深圳市知名商業(yè)物業(yè)品牌。目前除深圳外,茂業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐重慶、天津等多個(gè)城市。進(jìn)入南京之前,深圳茂業(yè)在江蘇早已進(jìn)駐常州和無錫市。繼常州茂業(yè)百貨之后,無錫茂業(yè)天地已經(jīng)于今年10月19日正式開業(yè)。
據(jù)江蘇茂業(yè)百貨報(bào)建部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前初步命名為茂業(yè)天地的教敷巷地塊項(xiàng)目,已于今年三月份開工,目前工程進(jìn)度到工程樁階段。該項(xiàng)目屬于深圳茂業(yè)自建自營(yíng)項(xiàng)目,預(yù)計(jì)在2015年建成。該負(fù)責(zé)人表示,深圳茂業(yè)在南京另有購地意向,依然傾向于商業(yè)辦公方向。
南京城南教敷巷地塊(茂業(yè)天地項(xiàng)目)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示顯示,該項(xiàng)目將采用傳統(tǒng)建筑形式打造,建成后將與“瞻園”渾然一體,購物、休閑與文化在該項(xiàng)目中將完美融合。
(來源:揚(yáng)子晚報(bào))