18日，和記黃埔一紙公告披露，該公司與同為李嘉誠旗下的長江實業，將各自擁有50%股權的一家投資公司股權作價89.56億港元(約合人民幣70.4億元)轉讓——該投資公司旗下資產正是上海炙手可熱的東方匯經OFC項目。該公告印證了8月份李嘉誠的拋售傳言，略有出入的是，當時傳言轉讓價格為60億元人民幣。

三買家聯合接盤

和黃方面當日披露，公司間接全資附屬公司HPLPI及長實間接全資附屬公司ESL作為賣方，與三家作為買方的獨立第三方簽訂買賣協議。而根據協議，和黃及長實將以共11.55億美元(約89.56億港元)出售上海一投資公司。

據悉，和黃向三家買方中的兩個分別出售投資公司股份的94%與6%，總現金代價為5.775億美元(約44.78億港元)。同時，長實也向其中兩家買方出售投資公司股份的94%與6%，總現金代價同樣為5.775億美元。

資料顯示，該投資公司擁有上海浦東新區陸家嘴環路333號商業項目。該上海物業用作商業、貿易、辦公、金融及其他綜合用途。根據和黃方面透露，該物業正在興建中，預期該物業約于2014年年中竣工。

記者查閱資料發現，上述所出售項目即為和記黃埔與長實的“東方匯經OFC”項目，而關于李嘉誠將出售該物業的消息早在8月份已傳出。其時多名知情人士就透露，李嘉誠旗下公司長實打算出售其在上海陸家嘴開發的首個寫字樓項目 “東方匯經OFC”，售價約60億元人民幣。

此外，和黃方面透露，三個聯合買家中，其中兩家為HYZL Development Co.Limited和 HYZL Investment Co.Limited，第三個買方則為鉆機集團有限公司，據悉，上述三家公司均在英屬維爾京群島注冊成立。

項目炙手可熱

公開資料顯示，東方匯經OFC項目建筑面積超過11萬平方米，共建35層樓，總高約200米，原計劃于2014年落成投入使用。“東方匯經OFC的租金水平向區域內的超甲級寫字樓看齊，未來投入使用的話，租金可能在每平方米15~20元/天左右。”上海一家商業地產開發商高層人士向記者透露。

“如果不是十分缺錢，完全沒有必要出售這個項目。這個項目出售的話，單價也可能在8~10萬/平方米之間，如果持有的話，沒有震蕩的風險存在。”在上述人士眼里，倘若持有東方匯經OFC，項目收益不低。

上述人士分析稱，和黃長實之所以現在出售，可能仍是出于資金盤整的原因。他認為，李嘉誠在投資方面已經出現傾斜，將投資重心西移歐洲，投資別的項目可能性比較大。

李嘉誠旗下和黃以及長實此前陸續傳出拋售計劃，包括百佳超市、廣州西城都薈廣場和停車場以及此次的東方匯經OFC項目。

值得注意的是，記者查閱資料發現，在香港，長實最近一次拿地是在去年11月，而2013年上半年，長實未在香港拍得任何地塊，同期在內地市場也沒有出手買地。

財報顯示，2012年在內地，長實僅與和黃的合營公司在當年5月份拿下上海青浦區一塊約14.5萬平方米的住宅用地，除此再無拿地動作。而和黃也僅僅在2012年12月4日，以成交價為2320萬元拿下了武漢蔡甸區的一塊地，樓面地價1502元/平方米。

此外，“長和系”也不再像之前那樣對土地儲備頻頻表態。在2012年年報中，長實僅僅只是表示 “中央政府調控將主導房地產市場持續發展，集團將繼續推動內地業務長期持續增長，如期推展各項發展項目，予以配合”。2013年中報則沒有提及土地市場策略。

（來源:證券時報）