大型城市綜合體適合經濟發(fā)達的大都會和經濟發(fā)達城市，一般來說，酒店功能或者寫字樓與購物中心功能是最基本的組合。在以商見長的浙江溫州，資本已嗅到其中的機會，紛紛涌入這一領域。今年，全市掀起了一股大建城市綜合體的熱潮。
今年8月，世界500強正大集團屬下的兩家公司先后拿下溫州樂清市中心區(qū)的兩塊土地，計劃投資50億元。按照規(guī)劃，這個項目占地超過600畝，其中商業(yè)項目建筑面積40多萬平方米，建成后將是溫州目前規(guī)模最大的城市綜合體。
幾乎同時，在溫州龍灣區(qū)建成首個城市綜合體的萬達集團，又在該市平陽縣鰲江鎮(zhèn)啟動了第二個萬達廣場。蒼南縣龍港鎮(zhèn)和永嘉縣甌北鎮(zhèn)的城市綜合體項目也在快馬加鞭。在溫州市區(qū)，除了萬象城、大西洋購物中心項目外，溫州冶煉廠廠區(qū)、江濱路木材市場和市工人文化宮舊址都要建城市綜合體。
溫州在建和要建的城市綜合體目前有多少個？該市商務局商業(yè)發(fā)展處負責人對這一問題的回答是：“尚無統(tǒng)計，因為各個縣（市、區(qū)）的項目上馬都是自行規(guī)劃的。”
根據(jù)《溫州市城市商業(yè)網點規(guī)劃(2010-2020)》，到2020年，溫州市區(qū)的城市綜合體數(shù)量要達20個。根據(jù)布點，這20個綜合體全部建成后，個別區(qū)域不到2公里就有2個城市綜合體。現(xiàn)在，在建的已經超過10個，而且一個比一個大。
溫州人說，溫州的城市綜合體熱是由龍灣萬達廣場落地之后逐步發(fā)酵的。
入駐萬達廣場的“秋水伊人”服裝品牌溫州代理商告訴記者，其萬達廣場的門店業(yè)績與銀泰百貨業(yè)績相差不大，周末時還比百貨商場好。目前，萬達廣場的銷售業(yè)績每個月均超過5000萬元。據(jù)透露，今年整個銷售目標業(yè)績是7億元，實際可能會達到8億元。
市民小葉今年國慶節(jié)期間開車去了趟龍灣萬達廣場，感覺餐飲店真不少，選擇性比較大，同時停車方便，比到市中心好玩。他告訴記者，還會在周末經常去逛逛。
“現(xiàn)在買東西，誰還愿意上街去一家店一家店地逛？”溫州市商務局商業(yè)發(fā)展處負責人認為，百貨商場雖然比街邊店讓消費者體驗到更好的購物環(huán)境，但仍局限于購物。而城市綜合體卻不同，集吃喝與休閑娛樂一體，是市場發(fā)展的必然產物。
業(yè)界人士分析溫州綜合體“遍地開花”的原因，一是城市綜合體的概念“熱門”。炒概念好賣，所以規(guī)模稍大一點的都冠以“綜合體”；二是政府為了土地財政，開發(fā)商用城市綜合體“拿地”成本較低；三是溫州人喜歡“跟陣”。比如萬達廣場進到溫州后，一些溫州資金便“跟隨”萬象城、華潤等外來品牌紛紛“入駐”，就連溫州本土開發(fā)商也建起了大西洋購物中心。
客觀地看，溫州的城市框架一直滯后，目前又正處于城市化“黃金發(fā)展期”，建城市綜合體，現(xiàn)在是在“補課”。但是，對目前一哄而上“大興土木”建綜合體的現(xiàn)象，也有兩種不同意見。
一種意見認為，就目前看，溫州有1個核心區(qū)、6個副中心和50個中心鎮(zhèn)。僅以中心鎮(zhèn)為例，小的有10萬人口，大的超過30萬人，而他們的配套城市功能很薄弱。按照核心區(qū)建20個，每個副中心區(qū)建2個、中心城鎮(zhèn)各建1個來算，溫州至少需要80多個城市綜合體，現(xiàn)在的數(shù)量不是太多而是太少。而另一種意見強調，城市綜合體不能簡單地拼湊“住宅＋寫字樓＋商場”的模式，關鍵在于為當?shù)鼐用裉峁┥畋憷刂莩鞘芯C合體遍地開花的后果，只會像一個身體虛弱的人吃補品，吃得過量反而會有危害。
現(xiàn)實的情況是，建一個城市綜合體容易，要把它經營管理好艱難。從溫州第一家也是目前惟一的萬達廣場看，開業(yè)至今10個月，除了餐飲外，其他業(yè)績一般。而由溫州巴西華僑牽頭開發(fā)的大西洋購物中心，房子已經建好，可是缺少有經驗的經營團隊，更缺乏人才，至今難招商。
針對溫州實際，該市商務局市場處處長孔令文接受記者采訪時建議，城市綜合體的開發(fā)建設要與城市發(fā)展人口消費總量相匹。從商業(yè)角度講，要錯開類型，比如本來一個社區(qū)有個超市即可滿足百姓生活的需求，就不必非上一個購物中心或者百貨商場。另外，還要考慮個性差異，盡可能挖掘出符合本地消費理念的都市化特色，以免步入“千店一面，千城一面”的同質化怪圈。
就此，溫州市最近已明確態(tài)度：要適度開發(fā)。無論如何，溫州目前最需要的應是統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、做好培養(yǎng)人才等，為將來的商業(yè)長遠發(fā)展做好準備。
（來源：中國網）
