深圳佳兆業(yè)借最貴爛尾樓長安八號進京，成業(yè)內焦點。中國“最貴爛尾樓”長安八號項目又傳來新動向，從2004年開工至今10年，這個一直爛尾在華貿中心對面的25萬平米大型項目已經換了4個東家，近期深圳開發(fā)商佳兆業(yè)以代管代建形式進駐該項目。佳兆業(yè)首次進京就大膽要啃長安八號這塊“硬骨頭”，成為業(yè)內關注焦點。

佳兆業(yè)

主導項目開發(fā)

10月16日，記者來到位于東長安街、地鐵大望路站之上的長安八號項目，看到項目北樓、南樓都已封頂，但還沒進行外立面裝修，周邊來往人群早已習慣這個爛尾樓，唯一的變化是項目新換上“佳兆業(yè)”標志的圍擋。

“目前的合作模式是代管代建，但佳兆業(yè)會主導長安八號的開發(fā)運作。”10月17日，佳兆業(yè)集團相關負責人對新京報表示，具體的合作細節(jié)還不便披露，但長安八號從項目定位、工程管理、營銷推廣，到后期的運營管理等都由佳兆業(yè)“全權接手”。

“一定有股權的收購，只是還在談判中。”長期關注長安八號項目的一位本土代理行人士透露。此前業(yè)內曾傳出佳兆業(yè)將以60億元收購長安八號項目，目前的“代管代建”也意味著長安八號項目產權、股權還沒有清理干凈。

“改造方案還在研究中。”針對外界關注的接手后的改造問題，上述負責人表示，公司將以“全球頂級城市綜合體”標準打造項目，包括從“定位、設計、施工、用材、管理和運營的全系列”。

資料顯示，項目總建筑面積25萬平米，為住宅、寫字樓和酒店的綜合體。據悉，目前佳兆業(yè)為長安八號項目規(guī)劃了公寓式酒店、寫字樓、奢侈品商業(yè)、頂級會所、酒店式公寓五種產品類型。

記者了解到，佳兆業(yè)或有意將寫字樓作為自持收租，而可銷售的住宅物業(yè)將以13萬-15萬元/平米出售。但上述佳兆業(yè)相關負責人表示，“將根據市場情況來確定銷售時間，價格上會根據北京頂級綜合體的標準來銷售。”

業(yè)內

難在股權糾紛和資金

多名業(yè)內人士表示，很意外佳兆業(yè)接盤長安八號，畢竟這個項目股權債權關系十分復雜，業(yè)內本以為會有一個各方資源深厚的本土企業(yè)來接手。此前記者也曾問過手持百億元現金的SOHO中國董事長潘石屹是否有意收購該項目，他認為項目“太復雜，風險太大”。

“華高萊斯國際地產顧問有限公司副總經理公衍奎表示，長安八號有絕佳的地理位置，產品雖有戶型過大、密度過高等硬傷，但此前萬科大都會成功從寫字樓改為商場和“私人會所型”的公寓，建筑改造技術并不是最困難的事。

“長安八號難在股東、股權，而不是硬件等技術問題。”一名業(yè)內人士直言，萬科大都會總建筑面積為4.2萬平米，而長安八號卻有25萬平米。此外，萬科在收購前，中信已完成了大都會的租約、股權等法律處理，萬科花了11億元買了干凈的物業(yè)后，又花了大半年時間來確定最終的改造方案，算上改造資金20億元左右的成本，對北京萬科每年100億元的銷售額來說，并無太大壓力，但長安八號預計收購金額在60億元以上，進入后需負擔的債務壓力非常大。

“項目還沒有階段性的成果，還需要一定時間來培育。”上述佳兆業(yè)人士表示，但佳兆業(yè)有很強的資源整合能力，這會是公司成功運作長安八號項目的基礎，此前佳兆業(yè)也成功操作過廣州、大連等地的爛尾樓改造項目。

(來源：安徽房地產交易網)