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主題:萬(wàn)科舊將加盟隆鑫地產(chǎn) 欲加力商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

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隆鑫地產(chǎn)不僅至今沒(méi)能如愿搭上通往資本市場(chǎng)的快速列車(chē),而且還在近期爆出較大的人事動(dòng)蕩。

繼6月份劉杰離任公司總裁,中高層出現(xiàn)大面積離職后,在9月25日,原紅星美凱龍總裁袁伯銀離職加盟隆鑫地產(chǎn)。

袁伯銀入贅

談及袁伯銀,更多的是將其與百安居、萬(wàn)科和紅星美凱龍緊密相連,從2000年加入,到2006年離開(kāi),袁伯銀在百安居任職7年,離職時(shí)的職位是百安居執(zhí)行副總裁兼華南區(qū)總經(jīng)理。

隨后在2007年,袁伯銀因萬(wàn)科一項(xiàng)名為“007行動(dòng)”而入職任助理總經(jīng)理,然而,在被外界看做是 “外部引進(jìn)人才在萬(wàn)科落地的成功典范”的袁伯銀在萬(wàn)科只呆了4年的時(shí)間,于2011年8月正式離開(kāi)萬(wàn)科。

在離職萬(wàn)科之后,袁伯銀表示,希望能將自己在零售業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的十多年積累,與在房地產(chǎn)行業(yè)四年的修煉結(jié)合起來(lái)。

然而,不久之后,在毫無(wú)征兆的情況下,袁伯銀接任了紅星美凱龍總裁職位,回歸到他比較熟悉的家居行業(yè)。在任職期間,主要負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)、招商、企劃、IT、HR及新項(xiàng)目管理。然而在僅一年多的時(shí)間里,2012年12月,紅星美凱龍總裁袁伯銀卸任。

其實(shí),除了此次袁伯銀加入隆鑫地產(chǎn)。近期,隆鑫地產(chǎn)出現(xiàn)了大面積的人事動(dòng)蕩, 6月份劉杰離任公司總裁的同事,當(dāng)時(shí)的總經(jīng)理也一同辭職。

談及人事變動(dòng)的原因,據(jù)隆鑫地產(chǎn)內(nèi)部人士曾透露,主要原因是因?yàn)檫^(guò)往公司發(fā)展的速度沒(méi)有達(dá)到董事會(huì)的要求,現(xiàn)在地產(chǎn)集團(tuán)要加速發(fā)展,要把規(guī)模做大,還要爭(zhēng)取在1-2年內(nèi)上市。

除此之外,最近隆鑫地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼總裁涂建華也重出江湖,涂建華曾表示,希望將隆鑫地產(chǎn)做大做強(qiáng),爭(zhēng)取盡快上市。

而在此前的7月14日,隆鑫地產(chǎn)副總裁及勁松也表示,目前公司正在進(jìn)行架構(gòu)大調(diào)整,取消集團(tuán)原先的三大事業(yè)部,而將采用四大區(qū)域公司的模式,除了公司重點(diǎn)發(fā)展的重慶、成都和海南三大區(qū)域外,還將布局北京。

欲加力商業(yè)

而對(duì)于此次袁伯銀加入隆鑫地產(chǎn),有分析人士對(duì)記者表示,從袁伯銀自身的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,主要會(huì)加入到隆鑫地產(chǎn)的商業(yè)部分當(dāng)中。

而隆鑫之所以最近出現(xiàn)如此大規(guī)模的人事變動(dòng),或許不僅與近幾年隆鑫地產(chǎn)的自身發(fā)展遲緩有關(guān),還與其在戰(zhàn)略方向的把握上出現(xiàn)了偏差有關(guān)。

有分析稱,與龍湖、金科、萬(wàn)科、保利等重慶內(nèi)外主流房企重點(diǎn)抓剛需盤(pán)開(kāi)發(fā)的脈絡(luò)不同的是,隆鑫地產(chǎn)在投入大,周期長(zhǎng)的旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)上投入了過(guò)多的精力,也直接影響了公司的業(yè)績(jī)。

粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),隆鑫地產(chǎn)在重慶的仙女山、瀾天湖、巫山,成都的三岔湖以及云南、海南等地,開(kāi)發(fā)了一系列大型旅游度假項(xiàng)目,其中最大單體項(xiàng)目的投資額高達(dá)100億元。

上述分析人士還指出,重慶屬內(nèi)陸城市,起步較晚,相比于海南、云南等地,重慶旅游資源相對(duì)較弱,旅游地產(chǎn)全國(guó)知名度并不高。這也導(dǎo)致重慶這邊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目絕大部分都是以重慶客戶為主,外來(lái)客群非常少,賣(mài)不出高水平。

而被隆鑫地產(chǎn)認(rèn)為是今年重頭戲的海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,最終運(yùn)作得如何還得時(shí)間來(lái)驗(yàn)證,畢竟海南的投資熱情已經(jīng)減退不少。

因把重心多偏向于旅游地產(chǎn),而旅游地產(chǎn)資金需求向來(lái)巨大,再者這些項(xiàng)目大多數(shù)還未到成熟收益期。所以這就為隆鑫地產(chǎn)帶來(lái)巨大的資金壓力,據(jù)估算,隆鑫地產(chǎn)去年的銷(xiāo)售規(guī)模則在50億元左右。

資金壓力、業(yè)績(jī)不暢,加之2009年借殼ST得亨失敗后,隆鑫地產(chǎn)也未能如愿登陸香港資本市場(chǎng)。

而此次袁伯銀的加盟,隆鑫地產(chǎn)或許是想改變現(xiàn)在戰(zhàn)略布局的一個(gè)失重的現(xiàn)狀,現(xiàn)在看來(lái),隆鑫地產(chǎn)是想進(jìn)一步加力商業(yè)地產(chǎn)。

據(jù)悉,2010年前后,隆鑫地產(chǎn)調(diào)整確立了城市住宅、度假物業(yè)和城市綜合體三大塊產(chǎn)品線,所占比例為4:4:2。

而商業(yè)地產(chǎn)作為隆鑫地產(chǎn)三大產(chǎn)品線中最年輕和占比最小的板塊,隆鑫地產(chǎn)在2011年拿下了重慶兩路口、觀音橋商圈中心等地塊,截止目前為止,商業(yè)地產(chǎn)總體量(含已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā))近200萬(wàn)方。

據(jù)上述分析人士還透露,現(xiàn)在隆鑫地產(chǎn)有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,但是因?yàn)樵谶\(yùn)營(yíng)能力上面的欠缺導(dǎo)致其在招商問(wèn)題上出現(xiàn)了很大的問(wèn)題。

或許這次隆鑫地產(chǎn)在人事方面的變動(dòng),不僅將會(huì)改變其在戰(zhàn)略布局上不均衡的局面,也將為隆鑫地產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)能力上輸入新鮮血液。

(來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))

 

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