長假期間，相對于其他區(qū)域來說，大市口的人氣、號召力仍然擁有絕對優(yōu)勢。但八佰伴與商業(yè)城兩個鄰居的感受并不一樣，前者稱得上“火爆”，后者僅能稱為“小陽春”。一枝獨秀的格局似乎已經(jīng)塵埃落定。

這并不是市民所期盼的結(jié)果。很多市民對八佰伴剛開業(yè)時兩家火藥味十足的商戰(zhàn)仍然津津樂道，并心向往之。一個糾結(jié)了幾代鎮(zhèn)江人的問題被不斷提及：大市口，難道只能容得下一個巨頭？

同樣的市場，不一樣的人氣

昨天，記者做了個不充分的市場調(diào)研。

下午3點50分，商業(yè)城中山路入口，2分鐘進出人流54人；3點55分，商業(yè)城購物廣場入口，2分鐘進出人流47人；4點，八佰伴斜橋街入口，2分鐘進出人流157人。隨機抽取了30歲至40歲之間的20名女性市民，結(jié)果發(fā)現(xiàn)把八佰伴作為購物首選的有13個，一周逛一次以上的超過10人；把商業(yè)城作為購物首選的只有三人，一周逛一次商業(yè)城的只有兩人。

記者分別在兩個店走一圈，發(fā)現(xiàn)八佰伴有很強烈的擁擠感覺，不少收銀臺前都排了十幾個人。商業(yè)城逛起來則很輕松，雖然人也不少，但沒有讓人“喘不過氣”的感覺。某運動品牌的導(dǎo)購員小王告訴記者，同一個品牌，同樣的貨品，同樣的促銷力度，八佰伴是一個導(dǎo)購服務(wù)幾個人，而商業(yè)城是幾個導(dǎo)購服務(wù)一個顧客，現(xiàn)在日營業(yè)額不足三年前高峰期的十分之一。營業(yè)人員反映，長假的人氣算很好了，平時更差。

恒順集團是商業(yè)城的股東之一。記者從內(nèi)部人士獲悉，今年以來，商業(yè)城的運營情況歷年最差，一些服裝品牌遷出，員工流失現(xiàn)象嚴(yán)重，恒順已就相關(guān)問題向市委、市政府打過申請資產(chǎn)剝離的專題報告。

是市場原因，還是理念問題？

商業(yè)城來了，商業(yè)大廈倒了；八佰伴來了，商業(yè)城冷了。近30年來，大市口的商業(yè)格局一直沒能走得出一榮一枯的怪圈。到底是市場容量太小，還是經(jīng)營理念的原因？記者走訪了市商務(wù)局、國資委、發(fā)改委等多個部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人，談到這一問題，態(tài)度竟然驚人一致：先說不便發(fā)表意見，但又都以“個人觀點”的名義談個沒完。

總結(jié)來看，造成大市口商圈一枝獨秀格局難破的原因有以下幾點：

從客觀原因分析，一方面，中心城區(qū)對三個轄市的吸引力不足，自身消費總量有限，市場容量確實對商業(yè)大鱷生存有一定的制約；另一方面，新興大鱷的基礎(chǔ)設(shè)施確實比前一代完善。相對于商業(yè)大廈，在非機動車時代，商業(yè)城無疑市口更好、格局更優(yōu)，但在汽車時代的背景下，相對于八佰伴，商業(yè)城在停車場、觀光電梯等方面都存在先天缺陷，給消費者的感受有落差。

從主觀原因分析，長期一家獨大必然引發(fā)生存能力下降，無論是對消費服務(wù)需求的把控，還是現(xiàn)代市場競爭的理念都與新生代存在一定差距。同時，“老大”做久了還有很多負(fù)面作用，比如消費者會把以前壓抑下來的不滿情緒集中釋放，轉(zhuǎn)而擁抱新的“老大”。

一枝獨秀不是春

對于“一枝獨秀”的大市口商業(yè)格局，地方政府和普通市民都不愿意看到。

京口區(qū)副區(qū)長馬云明對大市口商圈的地位充滿擔(dān)心。他說，萬達(dá)廣場的人氣正在上升，如果太古山、老恒順地塊開發(fā)建成后，城際廣場商圈的集聚力會更強大。現(xiàn)在，大市口人氣向西的現(xiàn)象已經(jīng)十分明顯，照此發(fā)展下去，大市口商業(yè)龍頭地位將會受到很大沖擊。而保衛(wèi)大市口的商業(yè)地位，一個商業(yè)城，一個八佰伴都不行，必須是百花齊放。

市民也希望大市口更加多姿多彩。采訪中，不斷有市民提及前兩年八佰伴與商業(yè)城的“對掐”，“那才是老百姓真得實惠”。無論是商業(yè)城，還是八佰伴，只要是一家獨大、形成壟斷效應(yīng)，對消費者來說都不是好消息。現(xiàn)在，市民把希望放在了蘇寧廣場和財富廣場上了，希望它們的崛起，能讓大市口更加多元化。

(來源：新民網(wǎng))