據成交數據統計顯示，截至8月27日，杭州賣得最好的樓盤幾乎都是商業地產，酒店式公寓或是寫字樓商鋪。比如，前10強的第一名和第二名分別是五洲國際廣場和西溪和景，成交總金額10強的第一名和第三名分別是寶龍城市廣場和西溪和景。商業地產樓盤的暢銷也說明了一個現象，在杭州住宅市場受限的情況下，商業地產受到手持現金投資者的極大關注。然而，事物總有兩面性，在受關注的同時，不得不讓人思考到另一個問題，商業地產市場是否會過于飽和？

商業地產與住宅最大的不同點就是運營。一個商業地產項目的增值并不是在銷售，而是通過對租金、品牌、人氣的培育，讓資產有更大的增值，通過資本市場來實現商業地產最大的增值。比如，運營商通常會將購物中心、酒店及寫字樓設計為商業金三角，合三為一，實現商業資源互通互用。現在通常采用的做法是樓裙做購物中心，其他部分可做寫字樓或酒店。因為“扎堆式”經營模式對于資源的集中利用度是非常強的，通過聚集有效人群，可較快培育市場，引發聯動效應，在三種商業的互相帶動下，整個商業地產項目將會良性循環，逐漸強大。一個商業項目的成敗考驗的是一個房地產商或者運營商的運營能力。

而對于投資者來說，商業地產是以租金收入為主要收入來源的長期房地產投資品種。商業地產在經營過程中，會根據市場的變化來不斷調整和改善業態，主動符合市場需求，這是一個長期的過程，而這個過程，實際上是商鋪本身不斷升值的過程。因此，如像住宅一樣進行短期炒賣，極有可能錯過獲得更多收益的機會。

據了解，杭州五洲國際廣場項目作為五洲集團在浙江開發的第一個項目，坐落于杭州市西湖區古墩路和余杭塘路的交匯處，北靠余杭塘路、南鄰余杭塘河、東依世界500強沃爾瑪超市。五洲集團致力于把項目打造依托沃爾瑪、銀泰，同時服務于沃爾瑪、銀泰的杭州首個集旅游、休閑娛樂、商業、居住生活為一體的潮流時尚購物主題街區。

項目整體占地面積18622平米，目前已成功簽約世紀聯華超市和華影佳映國際影城，項目整體預計2013年12月正式營業，建成之后將于沃爾瑪一起成為整個城西片區的商業核心區域。

（來源：每日商報）