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主題:“地王”頻出 多為商業地

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在炎炎夏日里,比氣溫更高的要數近期土地市場的火熱,而關注度更高的無疑是頻繁產生的“地王”。統計數據顯示,今年1月至9月5日,全國地王T OP10中,多為商業地,其中上海占單價地王榜6席。

9月4日,經過69輪激烈競價,融創中國最終以21億元再加異地建設醫院為代價奪得北京農展館地塊,樓面地價高達7.3萬元/平方米,再度刷新了全國單價地王紀錄。“突破了市場想象力。”北京中原地產市場研究總監張大偉在拍地后感嘆。

然而,突破想象力的事情卻接連不斷。新地王誕生后的第二天,新鴻基地產就以217.7億競得上海徐家匯中心的“巨無霸”地塊,成上海總價地王,僅次于迄今為止的總價地王廣州亞運城地塊。然而后者由富力、雅居樂、碧桂園、中信等多家大型開發商共同拿下;而如今新鴻基憑一己之力奪得今年內總價地王地塊。同日,蘇州金雞湖的兩宗優質地塊被世茂地產以47億拿下,成為了蘇州單價地王。

盤點今年以來土地成交排行,統計數據顯示,截至今年9月5日,最高成交總價達217.7億元,同比上漲517%,入榜門檻為47億元,同比上漲了103%。其中,上海占單價地王榜6席,均為商業地。

成交樓面價方面,最高成交單價為73288元/平方米,相比去年同期的37875元/平方米,上漲93%。這些總價、單價地王主要分布在北上廣深等一線城市。其中單價地王幾乎全部來自上海、北京,且前十席位中上海占了6個、均為商業地。

據南都記者粗略計算,在單價地王的前十中,每平方米均價40035元,而去年單價地王前十的均價僅為29842.7元,上升幅度達34.2%。而單價地王 前 三 的 均 價 更 高 達54074元/平方米。

而總價地王的地域分布則相對均衡,深圳占了總價地王前十中的4席,上海以3席緊隨其后,其余的地塊分別位于重慶、廣州、北京。平均每個地塊成交額為76.431億元,平均溢價率37.8%。

合富輝煌首席分析師黎文江認為,上海作為國內最發達的城市之一,地價本來就是全國最貴。單價地王前十中,上海占據最多席位實屬正常。若上海單價地王較少,才是反常現象。

(來源:南方都市報)

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